房屋開發成本的核算論文

　　成本核算是成本管理的重要組成部分，對於企業的成本預測和企業的經營決策等存在直接影響。進行成本核算，首先稽核生產經營管理費用，看其已否發生，是否應當發生，已發生的是否應當計入產品成本，實現對生產經營管理費用和產品成本直接的管理和控制。其次對已發生的費用按照用途進行分配和歸集，計算各種產品的總成本和單位成本，為成本管理提供真實的成本資料。以下是小編今天為大家精心準備的：房屋開發成本的核算相關論文。內容僅供參考閱讀。

　　房屋開發成本的核算全文如下：
 

　　一、開發房屋的種類及其核算物件和成本專案

　　房屋的開發，是房地產開發企業的主要經濟業務。開發企業開發的房屋，按其用途可分為如下幾類;一是為銷售而開發的商品房;二是為出租經營而開發的出租房;三是為安置被拆遷居民週轉使用而開發的週轉房。此外，有的開發企業還受其他單位的委託，代為開發如職工住宅等代建房。這些房屋，雖然用途不同，但其所發生的開發費用的性質和用途，都大體相同，在成本核算上也可採用相同的方法。為了既能總括反映房屋開發所發生的支出，又能分門別類地反映企業各類房屋的開發支出，並便於計算開發成本，在會計上除設定“開發成本——房屋開發成本”賬戶外，還應按開發房屋的性質和用途，分別設定商品房、出租房、週轉房、代建房等三級賬戶，並按各成本核算物件和成本專案進行明細分類核算。

　　企業在房屋開發過程中發生的各項支出，應按房屋成本核算物件和成本專案進行歸集。房屋的成本核算物件，應結合開發地點、用途、結構、裝修、層高、施工隊伍等因素加以確定：

　　1.一般房屋開發專案，以每一獨立編制設計概***預***算，或每一獨立的施工團預算所列的單項開發工程為成本核算物件。

　　2.同一開發地點，結構型別相同的群體開發專案，開竣工時間相近，同一施工隊伍施工的，可以合併為一個成本核算物件，於開發完成算得實際開發成本後，再按各個單項工程概預算數的比例，計算各幢房屋的開發成本。

　　3.對於個別規模較大、工期較長的房屋開發專案，可以結合經濟責任制的需要，按房屋開發專案的部位劃分成本核算物件。

　　開發企業對房屋開發成本的核算，應設定如下幾個成本專案：

　　***1***土地徵用及拆遷補償費或批租地價;***2***前期工程費;***3***基礎設施費;***4***建築安裝工程費;***5***配套設施費;***6***開發間接費。其中土地徵用及拆遷補償費是指房屋開發中徵用土地所發生的土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費，以及有關地上、地下物拆遷補償費，或批租地價。前期工程費是指房屋開發前期發生的規劃設計、專案可行性研究、水文地質勘察、測繪等支出。基礎設施費是指房屋開發中各項基礎設施發生的支出，包括道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、照明、綠化、環衛設施等支出。建築安裝工程費是指列入房屋開發專案建築安裝工程施工圖預算內的各項費用支出***包括裝置費用***。配套設施費是指按規定應計入房屋開發成本不能有償轉讓公共配套設施如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等支出。開發管理費是指應由房屋開發成本負擔的開發間接費用。

　　二、房屋開發成本的核算

　　***一***土地徵用及拆遷補償費或批租地價

　　房屋開發過程中發生的土地徵用及拆遷補償費或批租地價。能分清成本核算物件的，應直接計入有關房屋開發成本核算物件的“土地徵用及拆遷補償費”成本專案，並記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“銀行存款‘等賬戶的貸方。

　　房屋開發過程中發生的自用土地徵用及拆遷補償費，如分不清成本核算物件的，應先將其支出先通過“開發成本——自用土地開發成本”賬戶進行彙集，待土地開發完成投入使用時，再按一定標準將其分配記入有關房屋開發成本核算物件，並記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“開發成本——自用土地開發成本”賬戶的貸方。

　　房屋開發佔用的土地，如屬企業綜合開發的商品性土地的一部分，則應將其發生的土地徵用及拆遷補償費，先在“開發成本——商品性土地開發成本”賬戶進行彙集，待土地開發完成投入使用時，再按一定標準將其分配計入有關房屋開發成本核算物件，並記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“開發成本——商品性土地開發成本”賬戶的貸方。如開發完成商品性土地已經轉入“開發產品”賬戶，則在用以建造房屋時，應將其應負擔的土地徵用及拆遷補償費記入有關房屋開發成本核算物件，並記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“開發產品”賬戶的貸方。

　　***二***前期工程費

　　房屋開發過程中發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等各項前期工程支出，能分清成本核算物件的，應直接記入有關房屋開發成本核算物件的“前期工程費”成本專案，並記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。應由兩個或兩個以上成本核算物件負擔的前期工程費，應按一定標準將其分配記入有關房屋開發成本核算物件的“前期工程費”成本專案，並記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。

　　***三***基礎設施費

　　房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施支出，一般應直接或分配記入有關房屋開發成本核算物件的“基礎設施費”成本專案，並記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。如開發完成商品性土地已轉入“開發產品”賬戶，則在用以建造房屋時，應將其應負擔的基礎設施費***按歸類集中結轉的還應包括應負擔的前期工程費和開發間接費***計入有關房屋開發成本核算物件，並記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“開發產品”賬戶的貸方。

　　***四***建築安裝工程費

　　房屋開發過程中發生的建築安裝工程支出，應根據工程的不同施工方式，採用不同的核算方法。採用發包方式進行建築安裝工程施工的房屋開發專案，其建築安裝工程支出，應根據企業承付的已完工程價款確定，直接記入有關房屋開發成本核算物件的“建築安裝工程費”成本專案，並記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“應付賬款——應付工程款”等賬戶的貸方。如果開發企業對建築安裝工程採用招標方式發包，並將幾個工程一併招標發包，則在工程完工結算工程價款時，應按各項工程的預算造價的比例，計算它們的標價即實際建築安裝工程費。

　　如某開發企業將兩幢商品房建築安裝工程進行招標，標價為1080 000元，這兩幢商品房的預算造價為;

　　101商品房 630 000元

　　102商品房 504 000元

　　合計 1134 000元

　　則在工程完工結算工程價款時，應按如下方法計算各幢商品房的實際建築安裝工程費：

　　某項工程實際建築安裝工程費=工程標價×該項工程預算造價÷各項工程預算造價合計

　　設例中：

　　101　商品房　　1080000元×630000元÷1134000元=600000元

　　102　商品房　　1080000元×504000元÷1134000元=480000元

　　採用自營方式進行建築安裝工程施工的房屋開發專案，其發生的各項建築安裝工程支出，一般可直接記入有關房屋開發成本核算物件的“建築安裝工程費”成本專案，並記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“庫存材料”、“應付工資”、“銀行存款”等賬戶的貸方。如果開發企業自行施工大型建築安裝工程，可以按照本章第二節所述設定“工程施工”、“施工間接費用”等賬戶，用來核算和歸集各項建築安裝工程支出，月末將其實際成本轉入“開發成本——房屋開發成本”賬戶，並記入有關房屋開發成本核算物件的“建築安裝工程費”成本專案。

　　企業用於房屋開發的各項裝置，即附屬於房屋工程主體的各項裝置，應在出庫交付安裝時，記入有關房屋開發成本核算物件的“建築安裝工程費”成本專案，並記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“庫存裝置”賬戶的貸方。

　　***五***配套設施費

　　房屋開發成本應負擔的配套設施費是指開發小區內不能有償轉讓的公共配套設施支出。在具體核算時，應根據配套設施的建設情況，採用不同的費用歸集和核算方法。

　　1.配套設施與房屋同步開發，發生的公共配套設施支出，能夠分清並可直接計入有關成本核算物件的，直接記入有關房屋開發成本核算物件的“配套設施費”專案，並記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“應付賬款——應付工程款”等賬戶的貸方。如果發生的配套設施支出，應由兩個或兩個以上成本核算物件負擔的，應先在“開發成本——配套設施開發成本”賬戶先行彙集，

　　待配套設施完工時，再按一定標準***如有關專案的預算成本或計劃成本***，分配記入有關房屋開發成本核算物件的“配套設施費”成本專案，並記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“開發成本——配套設施開發成本”賬戶的貸方。

　　2.配套設施與房屋非同步開發，即先開發房屋，後建配套設施。或房屋已開發等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成，在結算完工房屋的開發成本時，對應負擔的配套設施費，可採取預提的辦法。即根據配套設施的預算成本***或計劃成本***和採用的分配標準，計算完工房屋應負擔的配套設施支出，記入有關房屋開發成本核算物件的“配套設施費”成本專案，並記入“開發成本——房屋

　　開發成本“賬戶的借方和”預提費用“賬戶的貸方。預提數與實際支出數的差額，在配套設施完工時調整有關房屋開發成本。

　　***六***開發間接費

　　企業內部獨立核算單位為開發各種開發產品而發生的各項間接費用，應先通過“開發間接費用”賬戶進行核算，每月終了，按一定標準分配計入各有關開發產品成本。應由房屋開發成本負擔的開發間接費用，應自“開發間接費用”賬戶的貸方轉入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方，並記入有關房屋開發成本核算物件的“開發間接費”成本專案。

　　三、房屋開發成本核算舉例

　　如某房地產開發企業在某年度內，共發生了下列有關房屋開發支出***單位：元***：

　　101　　　102　　 　152 　　182

　　商品房　　商品房　出租房　　週轉房

　　支付徵地拆遷費 100 000 80 000

　　結轉自用土地徵地拆遷費 75 000 75 000

　　應付承包設計單位前期

　　工程費　 30 000 30 000 30 000 30000

　　應付承包施工企業基礎

　　設施工程款 90 000 75 000 70000　　70000

　　應付承包施工企業建築

　　安裝工程款　　　　600 000　　480000　　450000　　450000

　　分配配套設施費***水塔***80 000 65 000 60 000 60 000

　　預提配套設施費***幼托***80 000 72 000 64 000 64 000

　　分配開發間接費用 82 000　 66 000 62 000 　 62 000

　　則在用銀行存款支付徵地拆遷費時，應作：

　　借：開發成本——房屋開發成本 180 000

　　貸：銀行存款 180 000

　　結轉出租房、週轉房使用土地應負擔的自用土地齊發成本時，應作：

　　借：開發成本——房屋開發成本 150 000

　　貸：開發成本——自用土地開發成本 150 000

　　將應付設計單位前期工程款入賬時，應作：

　　借：開發成本——房屋開發成本 120 000

　　貸：應付賬款——應付工程款 120 000

　　將應付施工企業基礎設施工程款入賬時，應作：

　　借：開發成本——房屋開發成本 305 000

　　貸：應付賬款——應付工程款 305 000

　　將應付施工企業建築安裝工程款入賬時，應作：

　　借：開發成本——房屋開發成本 1980 000

　　貸：應付賬款——應付工程款 1980 000

　　分配應由房屋開發成本負擔的水塔配套設施支出時，應作：

　　借：開發成本——房屋開發成本 265 000

　　貸：開發成本——配套設施開發成本——水塔 265 000

　　預提應由房屋開發成本負擔的幼托設施支出時，應作：

　　借：開發成本——房屋開發成本 280 000

　　貸：預提費用——預提配套設施費 280 000

　　分配應由房屋開發成本負擔的開發間接費用時，應作：

　　借：開發成本——房屋開發成本 272 000

　　貸：開發間接費用 272 000

　　同時應將各項房屋開發支出分別記入各有關房屋開發成本明細分類賬。

　　四、已完房屋開發成本的結轉

　　房地產開發企業對已完成開發過程的商品房、代建房、出租房、週轉房，應在竣工驗收以後將其開發成本結轉“開發產品”賬戶。會計人員應根據房屋開發成本明細分類賬記錄的完工房屋實際成本，記入“開發產品”賬戶的借方和“開發成本——房屋開發成本”賬戶的貸方。“開發產品”賬戶應按房屋類別分別設定商品房、代建房、出租房、週轉房等二級賬戶，並按各成本核算物件進行明細分類核算。設例中，應將完工驗收的商品房、出租房、週轉房的開發成本結轉“開發產品”賬戶的情方，作如下分錄入賬：

　　借：開發產品 3 562 000

　　貸;開發成本——房屋開發成本 3 562 000