住房按揭貸款利率表最新體育年

　　個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。那麼，住房按揭貸款利率折扣哪家強？下面由小編為你分享住房按揭貸款利率表助你分析到底該在哪家銀行按揭。

　　住房按揭貸款利率表

　　利率是由央行統一規定的，各商業銀行執行。

　　存款利息=本金*利率*期限 ***注意，央行公佈的利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉化為月利率與日利率*** 貸款利息的計算比較複雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算。

　　還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計算公式: A=P{i***1+i***^n/[***1+i***^n-1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率***年利/12*** n:供款總月數***年×12*** 例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設***注意要根據各銀行的實際利率套用***年利率I=5.4%, ***i=5.4%/12=0.45%*** 月供款A=350000×{0.45%***1+0.45%***240/[***1+0.45%***240-1]}=2388元。

　　最後我們再來說說個人住房按揭貸款利率的相關情況：

　　貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

　　貸款額度：貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

　　貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

　　貸款利率：貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

　　住房按揭貸款的申請條件和貸款額度

　　申請條件：

　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;

　　3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

　　4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

　　5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;

　　6、銀行規定的其他條件。

　　貸款額度：

　　銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%***以二者低者為準***。

　　住房按揭貸款的申請資料

　　借款人所需條件：

　　1. 年齡在18-60歲的自然人***港澳臺及外籍亦可***

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

　　借款人應提供的材料：

　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

　　3.收入證明***銀行指定格式***

　　4.所在單位的營業執照副本影印件***加蓋公章***

　　5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

　　6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。

　　注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

　　房屋賣主應提供材料：

　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證

　　2. 房產證　　特殊情況

　　外籍人士購房所需資料：

　　臺灣人-------大陸往來通行證***臺胞證***、戶籍藤本***可證明婚姻狀況***、在京購房審批表、抵押公證書***委託辦理後期領房本及抵押登記***

　　香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書***委託辦理後期領房本及抵押登記***

　　韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證***可證明婚姻狀況***、抵押公證書***委託辦理後期領房本及抵押登記***

　　其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書***委託辦理後期領房本及抵押登記***

　　賣方為企業需提供資料：

　　法人身份證、 營業執照正副本、組織機構程式碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明***以上資料都需要加蓋公章***、房產證

　　總結：對於買房，我們有不同的處理方式。現在很多人都會選擇住房按揭貸款的方式來減輕一些自己的壓力。今天小編為大家介紹的最新住房按揭貸款利率表就到這裡了，不知道有沒有幫助到你呢?希望今天的內容可以幫到你，清楚瞭解自己住房的貸款利率。