個人公積金貸款利率

　　大家應該都有公積金這個理念吧，但是大家對個人公積金有了解多少呢？其中的又瞭解麼？下面由小編為你分享，希望對你有所幫助。

　　個人公積金貸款是什麼？

　　公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。2014年部分城市對公積金貸款的條件進行了調整，其中廈門公積金貸款演算法有變[1]，額度最高80萬最低20萬，並出臺房產實名登記、公積金貸款按月劃付等新規。2014年10月13日，住建部、財政部及央行三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款部分收費專案。2015年9月11日，北京公積金二套房貸首付降至兩成。2015年9月，公積金異地貸款的具體操作程式已出臺。其中規定，異地貸款需要在繳存城市開具公積金繳存證明。

　　計算：

　　***一***人民幣業務的利率換算公式為***注：存貸通用***：

　　1.日利率***0/000***=年利率***%***÷360=月利率***‰***÷30

　　2.月利率***‰***=年利率***%***÷12

　　***二***銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

　　計息期為整年***月***的，計息公式為：

　　①利息=本金×年***月***數×年***月***利率

　　計息期有整年***月***又有零頭天數的，計息公式為：

　　②利息=本金×年***月***數×年***月***利率+本金×零頭天數×日利率

　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天***閏年366天***，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：

　　③利息=本金×實際天數×日利率

　　這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

　　***三***複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

　　***四***罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

　　***五***貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

　　***六***計息方法的制定與備案

　　全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會***首府***城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會***首府***城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

　　***七***參考依據：

　　1.《人民幣利率管理規定》銀髮【1999】77號。

　　2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀髮【2003】251號。

　　3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀髮【2005】129號。

　　貸款利率

　　央行宣佈，從2012年6月8日起，個人住房公積金貸款利率下調。其中，五年期以下***含五年***貸款利率由現行的4.45%下調為4.2%，下調0.25個百分點;五年期以上貸款利率由現行的4.9%下調為4.7%，下調0.2個百分點。