安徽省房產新政策

　　用3年左右時間，去化商品房庫存2500萬平方米。”6月22日，安徽省釋出關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見，圍繞這一目標制定一系列政策。以下由小編對作出整理，希望對您有幫助

　　退宅獎勵每畝不低於5萬元

　　樓市去庫存，新市民是購房的主力之一。對於自願退出宅基地的農民，《實施意見》給出了具體的補償標準。不僅如此，地方政府還將為進城農民購買擔保服務。

　　進城農民辦理房貸，今後將更加順暢。因為，安徽省將建立銀行與擔保機構之間的貸款風險分擔機制，由購房所在地政府為進城農民購房貸款向擔保機構購買擔保服務。進城農民購房貸款出現不良，處置抵押物變現所得價款不足以清償的部分，貸款銀行承擔70%、購房所在地政府擔保機構承擔20%、省再擔保機構承擔10%。擔保額在20萬元及以下的，擔保費率0.4%;超過20萬元的部分，擔保費率0.5%。

　　在退宅獎勵方面，對自願將宅基地退還給農村集體經濟組織的，縣政府按每畝不低於5萬元給予獎勵。對自願退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地後，由原宅基地使用者承包經營的，縣政府按每畝不低於3萬元給予獎勵。

　　引導房企適當降低房價

　　房價是漲還是跌，在市場調節的基礎上，政策引導也是風向標。在《實施意見》中，安徽省將加強商品房供應管理，並引導房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。

　　其中，安徽省將通過土地出讓合同約定，逐步提高預售條件，新出讓房地產開發用地所建商品住房逐步過渡到現售。同時，加強對房地產開發用地競買人的資格和信用審查，提高對信用等級差、閒置或囤積土地超過實際開發能力、企業或主要股東不按合同約定開發建設、專案遺留問題較多企業的競買准入條件。“租售並舉”，被認為是化解房地產去庫存的利器。在《實施意見》中，特別提到“鼓勵機構投資者投資經營出租房屋，支援房地產開發企業從商品房銷售向‘租售並舉’投資模式轉變”。

　　此外，安徽省還鼓勵開發企業將庫存工業、商業地產改造為科技企業孵化器、眾創空間，將庫存商品房改造為商務居住複合式地產、電商用房、都市型工業地產等，允許分割銷售和辦理產權登記。

　　土地增值稅1.5%低預徵率

　　按照規定，房地產開發專案土地增值稅實行先預徵、後清算、多退少補，中部和東北地區省份不得低於1.5%。《實施意見》要求，各地要對普通標準住房、全裝修住房土地增值稅實行1.5%的低預徵率。

　　同時，對裝配式建築和綠色建築，土地增值稅預徵率超過1.5%的，要在現行預徵率的基礎上分別下調0.2個百分點。對房地產企業經批准建設且建成後無償移交政府部門的學校、幼兒園用地，暫不徵收城鎮土地使用稅;對屬於房地產企業的待售開發房產，未納入自有固定資產管理且未使用、未出租的，不徵收房產稅。通過落實房地產稅收政策，能夠降低房企負擔。

　　此外，對納稅確有困難的房地產企業，經省級稅務機關依法批准後可以適當延期繳納稅款。對兼併重組的房地產企業，市、縣政府按照不增加企業地方稅收負擔的原則，給予適當支援。