保定市個人住房公積金貸款實施細則

　　2017年保定市住房公積金貸款政策有什麼變化?以下是小編為您整理的2017，希望對您有幫助。

　　如下

　　保定公積金貸款指南

　　現行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地保定連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　改革後：借款人申請公積金貸款前連續六個月***含***以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　保定市尚未正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：

　　借款人申請貸款應當同時具備以下條件：

　　1、具有本市的常住戶口或者本市其他有效居留身份證明。

　　2、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

　　3、***借款人或配偶申請住房公積金貸款時足額正常繳存住房公積金滿12個月***含***以上，且所在單位處於繳存正常並不欠繳***正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金***。

　　購買政策性住房的借款人不受住房公積金繳存時限限制。借款人只滿足建立住房公積金賬戶，且處於足額正常繳存狀態的。***政策性住房是指享受政府相關稅收、福利、政策優惠等條件的住房。***

　　4、具有符合規定的購買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金。

　　5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。

　　6、具有管理中心認可的擔保方式***抵押、質押、保證***，能夠提供管理中心認可的有效足額擔保。

　　7、符合申請時效要求。購買新建住房的，從簽訂購房合同及預付購房款之日起一年以內;建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規劃部門許可證批准之日起一年以內;購買二手房的，以契稅票據和房屋產權證核發之日起一個月以內;使用公積金貸款償還商業銀行貸款的，貸款期限不應超越商業銀行批准還貸年限。

　　8、借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責任的不能申請貸款;貸款未還清或未達到貸款信用稽核標準的，不予辦理貸款。

　　9、***第二套貸款的發放物件，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭***包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬***，且貸款用途僅限於購買改善住房條件的普通自住房。

　　10、父母子女聯名購買自住住房必須共同簽訂抵押合同;父母子女直系親屬關係的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門出具的證明或其他具有法律效力認定方式為準。

　　11、法律、法規和規章規定的其他條件。

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　　1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支援力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案。

　　保定住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款材料

　　保定一手房公積金貸款材料：

　　1、借款人及配偶的住房公積金龍卡;

　　2、購房合同***原件和影印件1份***;

　　3、首付款憑證***原件和影印件2份***;

　　4、借款人及其配偶身份證***原件和影印件2份***;

　　5、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明***原件和影印件1份***;

　　6、結婚證、未婚***包括離異***的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明***原件和影印件2份***;***未婚證明三個月內有效***

　　7、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記資訊證明。***一個月內有效***

　　8、五縣***市***借款人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續6個月正常繳存住房公積金的證明;***一個月內有效***

　　9、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-5項各增加影印件一份及提供單位收入證明原件。

　　保定購買二手房提取公積金所需材料

　　貸款流程

　　1、申請。借款申請人向管理中心或受委託銀行提出申請並提交規定的申請材料。

　　2、調查。受託銀行對借款申請人提交材料的真實性進行稽核，並對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

　　3、稽核。管理中心根據受託銀行的調查結果，對申報材料進行稽核，並在十個工作日內作出是否准予貸款的決定。

　　4、簽約。受託銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

　　5、擔保。受託銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約後，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

　　6、發放貸款。受委託銀行拔付資金。

　　保定一手房公積金貸款流程：

　　1、申請人攜資料到保定管理中心諮詢、申請、填寫申請表;

　　2、保定管理中心審批後向申請人發放委託通知書;

　　3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到保定當地的銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;

　　4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;

　　5、申請人持保證後的借款合同***抵押合同***等到保定市房地產管理處辦理抵押登記;

　　6、申請人持登記後的借款合同***抵押合同***和公證書到保定的住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

　　保定公積金貸款購買二手房條件

　　新政策貸款費用規定***未實施***

　　現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據瞭解，這些中間費用一般佔公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革後：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化***未實施***

　　現行中：保定市規劃區內貸款額度最高不超過40萬元，市轄縣***市、區***貸款額度最高不超過40萬元。

　　改革後：保定市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。

　　注：如遇國家利率調整，按新的規定執行。

　　貸款額度：

　　保定住房公積金貸款額度

　　貸款期限：

　　保定住房公積金貸款期限

　　貸款利率：

　　貸款利率按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。在貸款合同期內遇利率調整，按照中國人民銀行的有關規定辦理。

　　貸款還款

　　等額本息還款方式：

　　等額本息還款法是指借款人在整個還款期內，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。

　　等額本金還款方式：

　　等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。即本金在整個還款期內平均分攤，但所負貸款利息逐月減少，還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式。

　　保定公積金貸款提前還款：

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。