房產證上可以減名字嗎

　　房產證上加名字是我們經常生活中聽到的，但是也有一些房產證上加名字的情況，比如說，夫妻之間感情不和將房產分到分給一方所有，所以這時候就需要將房產證上的名字去掉，關於，小編邀請您從下文中進行了解。

　　房產證上可以減名字。

　　房產證上減名字需要什麼手續

　　1、第一類情況夫妻間加減名字

　　***一***房子沒有貸款

　　這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟：

　　1、帶好五證***結婚證、身份證、土地證、房產證、契證***正本及影印件。

　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加***減少***配偶姓名事宜的，工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然後憑序號去相關視窗辦理。

　　***二***房子有貸款

　　這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之後才可辦理。

　　2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字

　　這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。

　　房產證減名字應繳費用

　　***一***交易手續費：

　　1、存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納

　　2、新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納

　　3、新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%

　　4、房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費

　　***二***登記費：

　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納

　　經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費

　　農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納

　　***三***圖紙費由房地產交易中心代收

　　***四***契稅、印花稅由相關部門徵收或代收

　　房產證變更名字的方法

　　房產證改名字方法一是贈與：

　　還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款

　　房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本***自己的名字***，賣方到銀行取錢。

　　房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明***房管局出具***交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本***自己的名字***，賣方到銀行取錢。

　　房產證改名字方法二是買賣：

　　需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件;當事人身份證明 原件和影印件;委託書;房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;房產證去名字的注意事項。

　　房產證改名字方法三是析產：

　　以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。