註冊物業公司的條件都有什麼

　　物業公司具有獨立法人資格的經濟實體。想要辦理物業公司，需要什麼註冊的條件呢？註冊物業公司有什麼流程？小編把註冊物業公司的條件與流程給大家，歡迎閱讀！

　　註冊公司流程及材料

　　一、公司的註冊條件

　　1、要有公司的名稱，也就是公司名字如：XX+市/+科技/諮詢+有限公司/有限責任公司，這是標準公司名稱全稱。

　　公司註冊名稱的三種組成形式：

　　***1***xx市+字號+行業特點+組織形式;

　　***2***字號+xx市+行業特點+組織形式;

　　***3***字號+行業特點+xx市+組織形式。

　　2、要有公司股東身份證***影印件也可以***;

　　3、要清楚公司主要業務，也就是經營範圍、註冊資本、各股東出資比例;

　　4、要有公司的註冊地址，即租賃合同***需要房管局登記備案過的***;

　　5、若非正式的***，要辦理臨時場地證，工商會讓人上門檢查消防：裝滅火器和應急燈***7個工作日***;

　　二、註冊公司的詳細流程

　　1、公司名稱核准，想好不下5個名字作為備用，因為各大行業的中小企業數量很多，只要事重複就無法通過。想好公司名字下一步去工商局拿一份表格《企業名稱預先核准申請書》，填完給所有股東進行簽名確認，再由工商局人員經過系統審查有無重複的名字，如果沒有，則工商局會給一份《企業名稱預先核准通知書》。***3個工作日***;

　　2、銀行開設臨時賬戶，帶齊法人、股東身份證原件、《企業名稱預先核准通知書》、股東章、法人章去各大銀行以公司名義開一個臨時賬戶，股東可以將股本投入其中，且由於認繳制所以無需再找事務所驗資了;

　　3、辦理工商營業執照***三證合一***工商局取一套新公司設立登記的檔案及表格，按要求填寫和股東法人簽字，《企業名稱預先核准通知書》、場地租賃合同、所有股東身份證原件遞交給工商局的註冊科，審查完沒有問題會發放一份受理檔案。***7個工作日後領取***

　　4、刻章 ，一般刻公章，財務章，法人章，發票章***連備案3個工作日***

　　5、臨時戶轉基本戶 ，帶齊全部辦理完畢的證件，營業執照正副本***三證合一***，以及法人代表身份證原件，公章，法人章，財務章。到開戶行辦理基本戶***5個工作日領取***

　　到此公司的註冊基本已經完成，全部證件有營業執照正副本***三證合一***，銀行開戶許可證、公章、財務章、法人章等。

　　三、公司註冊的材料

　　1、《公司設立登記申請書》 由公司法定代表人簽署;

　　2、《指定代表或者共同委託代理人的證明》 由董事會簽署;

　　3、由發起人親自簽署的或由會議的主持人與出席會議的董事親自簽字的股東大會或創立大會的會議記錄***募集設立的提交***相當於股東會決議***設立***;

　　4、全體發起人簽署或者全體董事簽字的公司章程;

　　5、自然人身份證件影印件;

　　6、董事、監事和經理的任職檔案及身份證件影印件;

　　7、法定代表人任職檔案及身份證件影印件;

　　8、住所使用證明;

　　9、《企業名稱預先核准通知書》。

　　房地產開發經營許可證

　　房地產開發經營許可證是依法確認開發企業取得專案開發經營權的法律憑證，也是開發企業申辦開發專案有關手續***如五證***的必備證件。而商品房預售許可證是開發商可以對外預售房屋的許可證，按法律規定，未取得預售許可證的不得銷售房屋。

　　預售許可證的期限與該專案的建設期是相對應的，整個專案建成以後，房子也就由期房變成了現房，此時就無需再按期房的有關規定銷售及籤合同了。

　　房地產開發的操作步驟

　　第一部分，房地產開發公司的準備工作

　　在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

　　第二部分，行政審批部分

　　根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段：1***選址定點;2***規劃總圖審查及確定規劃設計條件;3***初步設計及施工圖審查;4***規劃報建圖審查;5***施工報建;6***建設工程竣工綜合驗收備案。

　　一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

　　1、計委審查可行性研究報告和進行專案立項。

　　2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

　　3、建委辦理投資開發專案建設條件意見書。

　　4、環保局辦理生產性專案環保意見書***表***。

　　5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。

　　6、規劃部門辦理專案選址意見書。

　　二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

　　1、人防辦進行人防工程建設佈局審查。

　　2、國土資源局辦理土地預審。

　　3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。

　　4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

　　5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。