企業選址的主要原因

　　雖然區位理論為企業選址提供了理論依據,但由於影響因子較多,通常的比選方法則難以很好的解決問題。接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的。

　　***一***企業的地點遠擇戰略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業的運營成本主要由生產成本、運輸成本、交易成木構成，這些成木的綜合作用牽動著企業的成本利潤率，影響著企業的投資意向;市場需求是確定市場供應量的先決因素，因而產品的銷路會指引企業資金投向;而政府的服務效率，透明程度，及產業政策的導向和限制，又會作用於產業的區域發展環境，進而影響企業的選址決策。

　　具體而言，由於土地、人力、技術、資訊、資本等生產要索成本在總成本中的佔比不同，重要性也不同，因而企業的選址決策，還要依企業所處產業，企業所處價值鏈的環節，考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。

　　***二***在選址決策中，一些產業側重考慮成本因素，如:鋼鐵業的部分原料成本佔整個鋼鐵生產成木的比例高達75%，光伏產業矽料的提純生產過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和矽料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的製造業也不斷地向人工供應充沛、質星高、工資低，綜合運價成本更低的地區轉移。

　　在選址決策中，一些產業側重考慮市場因索，如:一些對售後服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本佔比較大的產業。就倉儲物流業來說，其選址就須以倉儲物流巾心的服務目需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。

　　在選址決策中，一些產業還需關注政府因素的影響。以光伏產業為例，在光伏元件價格的構成中，矽料價格大約佔比過半。因而對於光伏產業而言，矽料的質量和取得成木，直接影響光伏元件和應用產品的售價，影響著企業的梢路市場和企業獲利情況。

　　***三***同一產業的企業如所處價值鏈環節不同，企業選址考核的側重點面也隨之而異。總部基地、研發中心的選址，更關注政府因素的影響，包括政府服務水平，政策導向，營造的投資環境，如人才及教育資源是否富足。

　　址需要權衡成本、市場、政府因素，隨著物流產業的發展和電子商務的興盛，運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產成本則因為區域不同有較大差異。市場的前景，市場的需求始終引導者企業的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用於企業的選址。

　　企業選址的風水問題

　　整體系統原則

　　整體系統論，作為一門完整的科學，它是在本世紀產生的;作為一種樸素的方法，充分注意到環境的整體性。整體原則是風水學的總原則，其他原則都從屬於整體原則，以奉原則處理人與環境的關係，是現代風水學的基本點。

　　所在樓房的外部環境

　　選房時，需要避免房子受到衝擊的風水，例如路衝或者牆角衝，總之在選房時要多注意周圍的環境是否有明顯的不利風水的現象，特別要注意周圍是否有尖銳物來對著自己，也要避免房子前後有風水上的煞物。

　　房子在城區的位置

　　選擇房子的城區位置，一般是在大城市中應用為好，這樣可以最大力度的旺自己的運勢，一般是根據命格五行喜忌來判斷，喜木者在東方，喜金者在西，喜水者在北方，喜土者在智慧央地區。

　　因地制宜原則

　　因地制宜，即根據環境的客觀性，採取適宜於自然的生活方式。中國是個務實的國家，因地制宜是務實思想的體現。使人與建築適宜於自然，迴歸自然，返璞歸真，天人合一，這正是風水學的真諦所在。

　　依山傍水原則

　　依山傍水是風水學最基本的原則之一。山體是大地的骨架，水域是萬物生機之源泉，沒有水，人就不能生存。考古發現的原始部落幾乎都在河邊臺地，這與當時的狩獵和捕撈、採摘經濟相適應。

　　適中居中原則

　　適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，儘可能優化，接近至善至美。適銀行和商場只有在鬧市中心才能獲得最大效益。

　　坐北朝南原則

　　朝南的房屋便於採取陽光。一是可以取暖，冬季時，南房比北房的溫度高 1 ～ 2 度;二是參於人體維生素D的合成，小兒常晒太陽可預防佝僂病;三是陽光中的紫外線具有殺菌作用，尤其對經呼吸道傳播的疾病有較強的滅菌作用;四是可以增強人體免疫功能。

　　企業選址的考慮因素

　　一、成本因素

　　成本是企業選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動成本。固定成本，就是維持企業可以正常運作而必須開支的成本，如製造業企業的廠房和機器裝置的折舊。所以，由於企業選址位置不同，固定成本也會有地區性的差異。

　　企業經營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產要素的價值，由於在不同的地區和位置，其原材料、燃料以及動力價格會有所不同，所以變動成本也是企業選址所要考慮的重要因素。

　　二、區位條件因素

　　企業選址的另一要素就是區位條件，區位條件涵蓋了地區的運輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對於製造業企業而言，產品和原料的運輸成本在總成本中佔有較大的比重。交通條件的好壞、運輸距離的遠近、運輸環節的多少、運輸手段及運輸時間的不同，均對交通運輸成本構成直接的影響。因此，合理選址可以使運輸成本最低，服務最好。

　　三、勞動力因素

　　勞動力成本是企業經營成本中最重要的一環，選擇勞動力豐富並且價格低廉的地區，將有利於降低生產經營成本。而對於科技含量較高的企業而言，高素質的人力資源就是他們最大的需求，因此，企業選址時勞動力的供應狀況是一個重要的條件。

　　綜上所述，企業的選址對於一個企業經營的成敗起著決定性的作用，越來越多的企業將選址問題看做企業建立的頭等大事，以谷川高科為首的創新型園區受到了眾多企業的關注。

　　與傳統招商園區不同，谷川高科以高階、高質、高新化方向為發展理念，主要吸引高科技、高收益的優質專案，而這些專案由於科技含量較高，因此對土地的需求相對較小，谷川高科創新產業基地正是抓住這一點，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業需求。