房產稅如何徵收

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，向產權所有人徵收的一種財產稅。下面跟著小編一起來探析。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

　　***一***納稅期限

　　房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　***二***納稅地點

　　房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

　　***三***納稅申報

　　房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。

　　房產稅的徵收標準

　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　***一***從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

　　***二***從租計徵的***即房產出租的***，以房產租金收入為計稅依據。

　　從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　1、以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值****1-10%或30%****稅率***1.2%***

　　2、以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入*稅率***12%***

　　最新房產稅政策

　　近日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發文，將調整房地產交易環節契稅、營業稅，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。另外，個人將購買2年以上***含2年***的住房對外銷售的，免徵營業稅，自2016年2月22日起執行。

　　各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳***局***、地方稅務局、住房城鄉建設廳***建委、房地局***，西藏、寧夏、青海省***自治區***國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

　　根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

　　一、關於契稅政策

　　***一***對個人購買家庭唯一住房***家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同***，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

　　***二***對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　***三***納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房 情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有 套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

　　依照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

　　***四***具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　二、關於營業稅政策

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上***含2年***的住房對外銷售的，免徵營業稅。