房地產藍皮書

　　今天小編為大家分享的是：中國住房租賃市場存在四大問題的相關內容，希望對大家有所幫助。

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　　“住房租賃市場發展相對滯後，缺乏相應體制機制建設與規範監管。”5月5日，中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員王業強在由中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社主辦的《：中國房地產發展報告No.13***2016***》釋出會上表示。

　　此前，中央經濟工作會議在明確深化住房制度改革方向時，強調以滿足新市民住房需求為主要出發點，建立購租並舉的住房制度。5月4日，國務院主持召開國務院常務會議，確定培育和發展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮化滿足群眾住房需求。會議指出，實行購租並舉，發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利於加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮化程序。大力發展住房租賃市場被認為是房地產政策調控的又一重要著力方向。

　　“大力發展租賃市場，世界各個國家都是這樣，尤其是發達國家。”中國人民大學土地與政策研究中心主任葉劍平用國際上的事例說明發展住房租賃市場的重要，“比如說德國，住房自有化率才40%多，我們不能把住房自有化率高就作為經濟發達的表現，住房的便利性才反映整個社會發展的好與不好。”他認為，房地產市場的健康發展實際上是一個系統工程，只要是能夠便利擁有房子;或者說，社會生產的房子能順利地進入到消費領域，才是健康的標誌。

　　當天釋出的報告也對當前住房租賃市場的現狀做出了分析。報告認為，中國住房制度構成主要包括三個方面：其一是交易市場，其二是租賃市場，其三是住房保障市場。從具體實踐看，王業強分析說，“交易市場是房地產市場的主角，一直在不斷髮展和完善。住房保障體系在最近幾年里加快建立和形成規模，而租賃市場仍然處於自發狀態，發展相對滯後。”

　　報告認為，中國城鎮住房租賃市場存在四個主要問題：一是在機制體制方面和有關法律方面還都需要完善;二是房地產中介機構在服務上還存在不規範、無序競爭的問題;三是租賃市場存在監管漏洞問題;四是租賃市場缺少專營租賃服務化的企業，沒有形成一個規模的優勢和市場品牌，使整個市場供給還是以散戶狀態為主。

　　對此，報告建議，加快出臺支援住房租賃市場建設相關政策法規。首先，目前我國還沒有設立專門住房租賃市場的法律，《基本住房法》也尚未出臺，應加速此方面立法，促進行業健康穩定發展;其次，由於資金迴流慢、週期長，房地產企業進入租賃市場意願不高，政府需出臺相關政策鼓勵和引導;此外，整頓規範房地產中介秩序，維護消費者合法權益，促進市場健康發展。

　　：三四線城市房貸首付或降至15%：

　　中國社會科學院城市發展與環境研究所釋出《：中國房地產發展報告***2016***》***以下簡稱藍皮書***。

　　藍皮書稱，2015年，商品房銷售成交價格總體上漲，商品房銷售量增幅由負轉正。但是部分城市庫存水平依然較高。

　　對於今年房地產趨勢，藍皮書認為，2016年巨集觀經濟仍面臨持續下滑的壓力，這也導致市場對房地產價格預期有所降低，住房需求增速減緩，對房地產市場構成向下壓力。

　　與此同時，各線城市樓市的分化局面仍然存在。藍皮書指出，一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，大多數三、四線城市則需要大力去庫存。

　　在房地產庫存壓力下，去年以來，一系列寬鬆政策如降準、降息、降首付、減稅費、放鬆公積金貸款等先後出臺，地方政府也從取消限購等不同方面鬆綁樓市。

　　在諸多利好政策刺激下，2015年全國房地產市場反彈跡象明顯。去年，商品房銷售成交價格總體上漲，商品房銷售量增幅由負轉正。藍皮書選取的35個城市商品房均價同比增長10.5%，增速比2014年快了10.7個百分點。

　　但是，藍皮書也認為，房地產庫存水平依然較高，但增速明顯下降。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處於庫存去化期。

　　為推動房地產去庫存，去年以來，中央多次下調購房首付比例。今年2月2日，央行再次釋出通知，在不實施限購的城市首套住房首付比例最低降至20%。據藍皮書分析，首付比例下調，購房門檻大幅下降，對市場需求的刺激十分明顯。

　　在巨大的庫存壓力下，藍皮書在對2016年的房地產政策展望時預計，三、四線城市房地產貸款首付比例可能進一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應下調。