融資租賃和經營租賃有什麼區別

　　融資租賃風險管理是融資租賃公司經營中的核心內容之一。融資租賃的兼具金融和產業特徵的業務特點決定了融資租賃專案的風險分佈於專案實施的全過程。下面是由小編分享的，希望對你有用。

　　經營租賃，又稱為業務租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經營使用上的臨時或季節性需而發生的資產租賃。經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供裝置的使用權，還要向承租人提供裝置的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式***融資租賃不需要提高這個服務***

　　2.直租是指租賃公司用自有資金、銀行貸款或招股等方式，在國際或國內金融市場上籌集資金， 向裝置製造廠家購進使用者所需裝置，然後再租給承租企業使用的一種主要融資租賃方式。這種 直接租賃方式，是由租賃當事人直接見面，對三方要求和條件都很具體、很清楚。直接租賃方 式沒有時間間隔，出租人沒有裝置庫存，資金流動加快，有較高的投資效益。

　　經營租賃實施的方法

　　內容

　　經營租賃是那些並不怕承擔租賃物餘值風險、但渴望獲得經營租賃的表外化好處的承租人的需求。所謂向經營租賃靠，就是把本來是融資租賃的交易，設法做成經營租賃。

　　經營租賃的前提:1***在合同中沒有關於"租賃物所有權轉移"的約定;或者，2***最低租賃付款的折現到租賃開始日的現值小於租賃開始日租賃物公允市值價值的90%;或者3***租賃期限短於該租賃物可使用年限的75%。

　　方法

　　1***直接降低租金;2***讓承租人找到言之有據又適合需要的折現率，使得最低租賃付款的折現值小於租賃開始日租賃物公允市值的90%;3***改換付款名目，儘量採用或有租金，使一些付款不被納入最低租賃付款中去;4***以收取期末應退還但不計息或只計低息的租賃保證金的方式來降低租金;5***變全期等額租金為租金分段下調或分段上調，使最低租賃付款的折現值下降;6***單列技術諮詢和服務費、人員培訓費、維修費之類履約成本，使之不與租金混同;7***列入提前結束合同選擇權條款，使得部分租金的收取變得不確定，因而可歸類為或有租金;8***單列應由承租人承擔的租賃物餘值保險的保費，使之不與租金混同;9***將一筆交易分成兩個合同，使其中之一符合經營租賃的要求。出租人的損失由另一***融資租賃***合同彌補;10***在賣主身上動腦筋。通過推遲對賣主的付款、向賣主收取佣金或者取得買主對餘值的擔保等方法，降低出租人的成本及風險，並進而降低租金，使之符合經營租賃的歸類標準。

　　手續

　　經營租賃是一種雙邊交易，業務手續比較簡單，大致可分為以下幾個步驟:

　　***1***未來承租人把自己所需租賃的裝置名稱、規格和型號向租賃機構提出委託。

　　***2***租賃機構研究該項委託後，與未來承租人一起磋選租裝置的租期、租金和支付方式等租賃條款，待談妥後與未來承租人簽訂租賃合同。為簡化手續，經營租賃的出租人往往將各類待出租裝置按不同的租期和支付方式，分別列出固定租賃費率，供承租人選擇，承租人只需按固定格式填寫一份表格式簡單租約。

　　***3***出租人交貨、收租並提供出租裝置的維修服務。

　　***4***出租人到期收回租賃事件。

　　經營租賃的主要風險

　　1***所估計的餘值或許不能變現;、

　　2***因提取折舊使各年資產收益率相差懸殊所導致的會計資訊被扭曲;

　　3***因有餘值風險，或許不能籌到全額資金，使得財務槓桿效應減弱或籌資成本提高;

　　4***由於合同法中只有適用於傳統出租的〈租賃合同〉專章，使得同融資租賃相比，經營租賃的出租人的責任可能加大，其權利則可能得不到充分保護。