工行開立信貸證明的條件

　　信貸是體現一定經濟關係的不同所有者之間的貨幣借貸行為。廣義的信貸是指金融機構存款、貸款、結算的總稱。狹義的信貸一般指銀行或信用社的貸款。信貸不是指信用貸款。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　一、借款人條件

　　1、23週歲***含***至60週歲之間具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有本市戶口或合法有效的居留身份，有固定住所;

　　3、申請人有穩定的職業和收入，具有按期償還貸款本息的能力;

　　4、本人或家庭月收入不足5000元的***含***，月還款額不應超過其月收入的50%;

　　5、月收入高於5000元的，月還款額不應超過其月收入的70%;

　　6、能夠以合法有效的房屋為貸款提供抵押擔保;

　　7、在中國工商銀行開立個人結算賬戶;

　　8、遵紀守法，沒有違法及不良信用記錄;

　　9、貸款行規定的其他條件。

　　二、借款人需提交的資料

　　1、借款人身份證件、戶口本原件及影印件和婚姻狀況證明;

　　2、借款人與其配偶不在同一戶口時，提供配偶身份證件、戶口本原件及影印件;

　　A、北京市城鎮居民：居民身份證、戶口簿、結婚證***借款人配偶與其在同一戶口的，無需提供結婚證，只需提供共同戶口簿***;

　　B、外地在京人員：居民身份證、暫住證、結婚證***借款人配偶與其在同一戶口的，無需提供結婚證，只需提供共同戶口簿***。

　　3、收入證明或者在職證明;

　　4、居住地址證明***可以是借款人居住地社群管理機構或者公安派出所出具的證明***;

　　5、我行簽發的個人結算賬戶憑證影印件;

　　6、房屋權屬人出具的同意抵押的書面檔案。若申請人以他人房屋***僅限於父母子女之間且父母、子女都必須是完全民事行為能力人***作抵押，需提供權屬人及共有人同意抵押的公證檔案。

　　7、抵押房屋的權屬證明檔案;

　　商品房：①《房屋所有權證》、②國有土地使用證***如有***③房地產賣契、④購房發票、⑤北京市商品房買賣合同。本條中第①項資料申請人必須提供，第②項資料合作中介機構將根據抵押房屋的具體情況，向申請人建議是否提供分戶的土地使用證或是開發商大土地使用證，第③④⑤項於抵押房屋不需要評估時提供。

　　已購公有住房、經濟適用房：①《房屋所有權證》、②國有土地使用證***如有***、③房地產賣契、④購房發票***如有***、⑤房屋買賣合同。抵押房屋為經濟適用房的，必須提供本條中①項資料，抵押房屋為已購公有住房的，必須提供本條中①⑤項資料。其他資料貸款行可酌情要求提供。

　　三、用於抵押的房產應具備的基本條件

　　1、房產必須產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流通的條件，且成建年限應為1982年1月1日以後的商品房、經濟適用房、已購公有住房、高檔公寓、別墅、底商、寫字樓或商住兩用房屋;

　　2、商品房、已購經濟適用房。已購經濟適用房指按照北京市人民政府規定的指導價購買的經濟適用住房，包括本市城鎮職工按照高於國家和市人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定的成本價購買的安居工程住房和集資合作建設的住房;

　　3、已購公有住房。指本市城鎮職工根據國家和北京市人民政府有關城鎮住房制度改革政策的規定，按照成本價或者標準價***含標準價優惠方法***購買的公有住房;

　　4、本市城鎮職工根據國家和市人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的安居工程住房和集資合作建設的住房，應當視為已購公有住房。

　　信貸證明的簡介

　　信貸證明是根據申請人***投標人***的要求，以出具《信貸證明書》的形式，向招標人承諾，當申請人***投標人***中標後，在中標專案實施過程中，滿足申請人***投標人***在《信貸證明書》項下承諾限額內用於該專案正常、合理信用需求的一種表外信貸業務。

　　適用條件和物件:

　　銀行開立基本帳戶或一般存款帳戶的企事業法人或其他經濟組織;信用記錄良好，按期償還貸款本息;具有償還《銀行信貸證明書》項下貸款的可靠資金來源。

　　信貸的基本原則

　　安全性原則

　　指銀行在經營信貸業務的過程中儘量建設和避免信貸資金遭受風險和損失。

　　流動性原則

　　指商業銀行在經營信貸業務時能預定定期限收回貸款資金或者在不發生損失的情況下將信貸迅速轉化為現金的原則。

　　收益性原則

　　指通過合理的運用資金，提高信貸資金的使用效益，謀取利潤最大化，力求銀行自身的經濟效益和社會效益的統一。