大潤發超市選址技巧

　　現代化的腳步越來越近,追求方便、快捷、高質量是人們的生活主題,各種大型連鎖超市也快速發展,分店遍佈各個省市。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　***1***要綜合考慮行業的特點

　　***2***要綜合考慮地區的特點

　　***3***要綜合考慮人口流量調cha的結果

　　***4***避免在同一區域重複進行網點建設

　　***5***要有利於連鎖店店鋪管理目標的實現

　　***6***要注重對成本的核算

　　***7***方便顧客

　　投資

　　1、土地：面積在30畝以上***約20000 m2***為佳。***覆蓋率50%***

　　2、交通動線：最好以土地為界兩邊臨路，要求在城市的主幹道上。

　　3、商圈人口：以土地為中心半徑3公里人口約30~40萬左右，縣、地、省會城市均可，購買力高的城市3公里商圈內的人口20萬也可以開。

　　4、建築物以一層20000m2為最佳，如二層即單層建築面積均在10000m2以上，總建築面積20000—22000 m2，樓層最好不要超過二層。

　　5、停車面積至少：機動車10000 m2***室內、外均可***約300個停車位，自行車2500 m2~3500 m2***室、內外均可***。

　　6、建築物室內層高：樓板至樓板在5.4米以上***使用淨高3.8米***，柱與柱距離8米或11米。商場的樓板荷載600kg/ m2，收貨區、庫存區需要1000kg/ m2。

　　7、建築面積在20000m2以上，大廳面積超過3000m2，兩路供電且同時使用，每路為1600KVA，總容量3200KVA，或一用一備，常供電3200KVA，備用電1600KVA。建築面積在20000m2以下，大廳在3000m2以下，兩路同時使用，每路為1250KVA，則總用電的容量為2500KVA，或一用一備，常供電為2500KVA，備用電1250KVA。生活用水日供量200T，空呼叫水日供量200T，煤氣每小時為50m³

　　大潤發超市選址要求

　　根據大家的慣性思維，大賣場應分佈在人口稠密的住宅區、商業區附近比較好，廈門過去五年進駐的大賣場也多是如此佈局，可最近廈門大潤發、TESCO卻選址非商業中心、非大型居住區內佈局,許多商戶對此表示不解,稱不想冒險跟進去“拓荒”。

　　猶如廈門商業發展的風向標，沃爾瑪、好又多、家樂福等大賣場開到哪，往往就會帶動一大批中小商戶跟進入駐周邊，繼而帶動整個片區商業的發展。可是，最近廈門大潤發、TESCO的選址卻令人匪夷所思，國慶期間不少廈門商界朋友交談時，均對這兩大賣場的選址表示不解，他們寧可排隊進一些成熟的購物中心或商業街，也不想冒險跟進去拓荒。

　　過去搶佔人口稠密區

　　廈門的大賣場時代興起於2001年前後，富山好又多與火車站沃爾瑪同年開業，曾一度衝擊了廈門市民的頭腦。上萬平方米的面積、數萬種生活用品、超實惠的價格，令市民嚐到大賣場一站式購物與物美價廉的甜頭，每天都有數萬人到沃爾瑪、好又多排隊搶購，甚至還有不少人將到大賣場購物當作一種時尚的生活方式，即便不購物也趕去體驗體驗生活。隨後幾年，好又多、沃爾瑪、麥德龍、家樂福又紛紛在廈攻城拔寨、跑馬圈地，接連開了十來家大賣場，並且帶動了周邊商業氛圍的整體提升。

　　不過，此前富山好又多、海景好又多、禾祥好又多、東方好又多、火車站沃爾瑪、SM沃爾瑪、湖裡麥德龍、明發家樂福，以及早年簽約至今仍未明確開店時間的瑞景好又多、加州沃爾瑪，除湖裡麥德龍因為主要做專業客戶市場，因而佈局在交通便利、輻射島內外及閩南金三角的殿前一帶外，其餘的多分佈在人口稠密的住宅區、商業區附近。作為為普通百姓提供一站式購物的大賣場，其對選址的考察是非常苛刻的，因為大賣場商業體量大，3公里範圍內必須要有足夠的消費人群支撐其日常運營。

　　現在提前佈局非居住區

　　發源於臺灣的大潤發賣場，最近將福建首店開在了廈門濱北工人體育館地下室。在廈門不少商界人士看來，這家大潤發周邊是大面積的“廈門文化藝術中心”和“廈門體育中心”，這兩個文體場所雖然能吸引不少文化、體育方面的市民、遊客，卻不能給大賣場帶來多少有效的消費群體，相反這兩個大片區可能還阻隔了這一帶商業的連續性，很難形成一個完整的商圈，畢竟大賣場的主要客戶還是家庭主婦們。這家大潤發的營業面積近3萬平方米，號稱福建省內單體最大的賣場，在非商業中心、非大型居住區內，開這麼大一家大賣場，其經營風險的確不小，何況此前在這個片區的惠好醫藥、民興超市等，業績也並不突出。