酒店選址條件

　　酒店地址的選擇是一項長期性的投資,直接關係企業經營的戰略決策,進而對企業經濟效益產生重要影響。小編整理了一些，有興趣的親可以來閱讀一下!

　　A、地區選擇***可以參考以下順序進行***

　　1.首都、國家經濟中心城市、直轄市。

　　2.省會城市、計劃單列市、經濟特區或區域經濟中心城市。

　　3.經濟發達的城市-國內生產總值***GDP***在400億，城鎮居民人均收入在9000元/年，市區人口數在100萬，市區流動人口數在40萬以上的城市。

　　4.沿海開放城市、經濟帶中重要的輻射城市，交通樞紐城市。

　　5.交通便利，有核心支柱產業，商業流動發達的城市、全國經濟100強縣級市。

　　B、地理位置 　***以下位置最佳***

　　1.位於A-1類城市的市級、區級或其他城市的市級商務區、商業中心、會展中心、物貿交易中心、交通中心、大型遊樂中心、中高檔***大型***居民住宅區、成熟開發區。

　　2.鄰近火車站、長途汽車站、公路高速客運中心區域。

　　3.鄰近地鐵沿線、高速公路城市***處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結合部、商業網點、汽車終點站、大型停車場附近區域。

　　4.鄰近城市知名的大學或在校學生數量在20000人以上的教育區。

　　5.具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”***十字路口***，最好有一定的廣告位。

　　6.最好鄰近城市某個標誌建築、知名建築或歷史文化、旅遊專案。

　　7.周邊直徑3公里之內不宜再建第二家直營店。

　　8.臨近高星級酒店聚集區或靠近知名星級飯店。

　　C.交通條件

　　1.交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因為地鐵的覆蓋面廣、客流量大;

　　2.在沒有地鐵的地區或城市中，在選址點的300米方圓內有5條以上能通達商業中心、機場、車站的公交站線為好。

　　3、鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環線，車流大，具有可停留性。

　　4、交通流動性好，進出口便利寬敞，快速路無隔離帶路窄，最好不是單行線、有良好的可視性和可進入性。

　　D.市場情況***周邊環境***

　　選址時必須考慮作好周邊市場的調研

　　1.該城市酒店業全年經營情況***全年沒有明顯淡旺季，全年平均出租率在70%左右，客源情況穩定，客源分類情況***

　　2、方圓3公里內可能的競爭對手情況***飯店、旅館，他們的等級、客源結構、出租率、平均房價、經營情況等***，選址時一定要考慮客流的主要流線會不會被競爭對手截住。

　　3.選址區域內具有相當的客流量，具有可停留性，1公里範圍內是否有相應的配套***連鎖超市、藥店、銀行、餐廳、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、、郵局、洗衣店、沖印店、加油站、綜合休閒娛樂場所、購物中心或百貨商場等***或與公共場所相鄰。

　　4.附近的企事業單位、學校的情況，如單位種類、單位數量、基本經營情況，具有的流動性客源情況等.

　　5、經營區域人口狀況、結構層次、經濟收入、流動人口數量、客源流量;

　　6、選址區域周邊市容環境整齊乾淨***最好毗鄰公園或大型綠地***。

　　7、所在道路有一定知名度、有較大的市場潛力和良好的市場前景;

　　E.市政規劃情況

　　1、潛在地點的區域建築規劃，哪些地區被分別規劃分為商業區、文化區、旅遊區、交通中心、居民區、工業區等資料。

　　2、選址所在位置是否在紅線內，在合同經營期內，有無動遷可能。

　　3、選址所處的區域的規劃的情況，是否有對賓館經營有利的市政規劃***如未來的商業中心、產業中心、行政中心、交通幹線建設，未來是否成為臨街店等***。

　　F、建築、改造條件

　　建築物的建築面積約4000-10000㎡或佔地2000─3000㎡空地為宜，但由於開發合作的方式不同，因此選址時需考慮到與建築、改造的配合。

　　基本條件如下：

　　1.利用舊廠房、舊旅館進行改造，

　　***1***建築物為長方體，建築面積在4000～10000㎡的範圍內，或可以建造的容積率在此範圍內，最好可以加層，寬度或進深以16-18米左右為最佳。

　　***2***建築物結構為框架結構，外觀整齊，允許進行改造。

　　***3***周邊有一定迴旋餘地，可以合理分佈對客區域與員工區域。

　　***4***周邊有一定的空地，出路通暢並可停車，車道一般為5.5-6m寬，要考慮通向停車場的流程，有回車路線，停車位在20個左右。

　　***5***基礎設施情況***最佳***：水-用水額度不低於3000噸/月，電-用電不低於400KVA，煤氣-有煤氣管道接入或可以接入，排汙-納入市政排汙管網，有化糞池，通訊-最好留有總機或一定的直線電話，有線電視，供暖***北方地區***等設施到位。

　　***6***房屋使用性質最好是商業服務業或廠房使用性質可以改變為該用途。

　　***7***該房產產權清晰，最好不是銀行抵押物業。

　　2.小塊空地建造或購買土地

　　***1***熟地，至少三通一平，市政配套到位，位於紅線內。

　　***2***佔地面積2000-3000㎡左右，具體面積視地理位置與價位而定。

　　***3***該區域已經有有一定的商流，土地性質最好不是劃撥土地。

　　***4***該地塊容積率符合改造後的需要-建築面積能夠達到4000-10000㎡。

　　G.可能的合作方式

　　1、購買：購買適合選址條件的房產或空地，但需具備兩個基本條件:一必須擁有產權，二應有獲得立項批准。

　　2、房屋或土地租賃：需符合以下基本要求：

　　***1***房屋租賃價格合理，原則上不超過1.5元/平方米.天，潛在的位置優勢，租賃期原則上不低於15年。

　　***2***房屋性質為商業服務業用地或可改變為該用途。

　　***3***產權清晰，出租人是房屋或土地的產權人;

　　酒店選址的風水問題

　　目前，有許多商場、飯店面臨大街，門前車來人往，在選購或租用這樣的樓宅時，可依馬路的車輛行走方向，來判斷大廈的吉凶好壞，在選購樓宇時，可以更為精確。

　　一、大廈***在前方中央***朱雀門***，不用理會汽車的行走方向，這種情況，以吉論之，最好在***前方，有一平地或水池、公園等，上吉之論，主旺財。

　　二、大廈前方，車輛由右方向左方行駛***由白虎方向青龍方行駛***，這時，大廈於前方靠左開門***青龍門***，以吉論，這座樓宇可以購買。

　　三、大廈前方，車輛由左方向右方行駛***由青龍方向白虎方行駛***，這時，大廈於前方靠右開門***白虎門***，以吉論，這座樓宇可以購買。

　　四、大廈***前方，並非馬路，全是平臺，便以開前方中門及前左方開門的大廈為吉論。

　　坐實：大廈背後有山，當然屬於坐實，若果大廈後方沒有山，便要從以下幾點著手觀察了：

　　1、大廈後方，若有一座樓宇是較本身高大廣闊的，便屬於"坐後有靠"了，亦屬於"坐實"之格局;

　　2、大廈後方，有幾座樓宇高度與本身大廈相同，因為幾座樓宇群集在一起，力量亦彙集起來，足夠支撐本大廈，亦屬於“座後有靠”之格局，即是“坐實”也;

　　3、大廈後方，有一座小山丘，但高度卻很低，本大廈比它高出了很多。本身屬於"靠山無力"之格，但由於此山是天然的，所以亦可以作為靠山，因為天然的環境，對風水之影響力很大。這座大廈亦屬於"坐後有靠"，亦是"坐實"之格; ***星座

　　4、大廈後方雖然有樓宇，但卻比原廈矮了一大截的話，則屬於"靠山無力"之格了。

　　酒店選址的重要性

　　如何選擇一處合適的地理位置，是每個懂得經營的業內人士首先考慮的問題。因為選擇位置的優劣，將對今後的經營發展起著決定性的作用和影響。有些經營者由於對酒店營銷經驗不足，結果給酒店日後運營帶來許多想象不到的麻煩，到頭來不但客源難尋，甚至會造成嚴重的虧損，反之，選址一處好的酒店位置可讓投資人、經營人快速的收回成本，達到盈利的目的。

　　開酒店選址，要方便顧客，有利於經營，周邊條件較為優越為好尤其隨著現代化文明都市的不斷髮展，消費者對入住環境和地理位置有更高的需求。這就要求酒店選址最要緊的是店址周邊環境要清潔衛生，無噪音無廢氣等汙染，店面前應適當裝點花壇、草地，綠化達標。

　　酒店的地理位置當然以靠近交通主幹線的街面為更好，或者是選在城市主要繁華商業街。因為這些地區是寸土寸金，不但人氣旺而且街麵條件也相對優越，地面平坦、乾淨，沒有積水和雜物。由於位置突出而明顯，很容易被顧客發現和找到。有這樣條件的酒店。入住者的自用車輛有寬敞的地方停放，既方便又有專人管理，顧客入住時心裡踏實。

　　除在較知名或繁華的地區開酒店外，一些有豐富客源和人口相對集中的其他地區也可考慮利用。如機場、車站、旅遊景點、校園、小區等，選擇在此類地區開酒店能保證客源充足、回頭客較多、人氣較旺的“娛樂休閒街”，當然更勝一籌。因為這些地區是顧客認定的休閒娛樂扎堆的地方，尤其許多年青人喜歡在這種熱鬧的環境中消費。一是湊熱鬧;二是外來旅遊和商務的人士會在入住的酒店附近能很方便的找到各種娛樂、休閒之處。

　　總而言之，對於投資經營酒店，在選址上必須注意兩點：一要提前實地考察調研，可向當地同行瞭解一些具體情況，掌握第一手資料後再斟酌決定，切勿倉促從事;二要事先找專家共商大計，以求得有經驗的業內人士指導和幫助，儘量做到選址與經營萬無一失。