酒店選址最重要的考量因素

　　一個大酒店需要上億元的投資,選址是一個需充分論證的問題。小編整理了一些，有興趣的親可以來閱讀一下!

　　首先，交通的因素。在確定擬建酒店的地理位置時，投資者必須考慮酒店與需求客源產生點之間的距離以及當地的交通方式。就目前的交通方式來說主要是火車、汽車、飛機和輪船。所以作為快捷酒店來說，酒店就必須考慮以上與幾個地方的距離，儘可能地在酒店競爭中爭奪有利地位。另外值得注意的是酒店的客源除了外地的商旅人士外還有本地居民，因此在確定酒店位置時，適當考慮當地居民入住酒店的方便程度。

　　其次，可見度。網際網路時代的我們，可以更便捷、更迅速的進行酒店預訂，例如電話預訂、網上預訂等。但是對於客人來說，地理位置的可見度仍然是影響酒店選擇的一大因素。一般來說，城市中心酒店分佈於城市的各個不同的位置，旅遊者在自己幾斤能承受和允許的條件下，通常會選擇他首先看到的酒店去住宿而不會花時間和經歷去尋找其他的酒店。只有做好酒店物業的選擇才有可能避免酒香也怕巷子深的尷尬處境，做好酒店物業選擇才能為更多酒店客人提供良好的酒店體驗。

　　作為深耕三四線城市的連鎖酒店在選擇物業時，注重市場發展前景。商業區、高校區、火車站、汽車站等人流量較大的區域為開業後的酒店提供客源，成為酒店的理想選擇。有了好物業，酒店發展上軌道就容易多了。

　　酒店選址的五大因素

　　1、人流量與交通

　　謝總說：“便宜居快捷連鎖酒店在選址之前，考慮的第一因素是人流量與交通。人流量大才能保證充足的客源，這也是大多數快捷酒店都將人流量大的繁華的商業地段作為選址的第一考慮的主要原因”。謝總表示，快捷酒店的選址還要充分考察所選地段的交通狀況，確保在所選地址附近要有起碼三條以上的可以通達商業中心、車站的交通線路，以方便顧客出行。也可以直接選址在火車站、機場附近，從而最大程度地截留機場和車站內往來的潛在客源。

　　2、區域設施

　　城市中的地段和區域各具特點，有些地段公共設施如公園、旅遊景點等多一些，有些地段娛樂場所***KTV等***、餐飲店多一些，對這些區域和地段內的公共設施、娛樂場所等等作出評估是快捷酒店選址的工作內容之一，因為這些公共設施以及娛樂場所的規模、數量、大小，對快捷酒店的實際經營有很大的輔助作用。謝總告訴記者：“便宜居連鎖酒店在實際選址中也會盡量靠近文教區、商貿中心、旅遊景點、娛樂場所等，一方面，這種選址方式可以實現資源共享，節約成本投入;另外一方面，這種選址方式也為顧客提供了方便。”

　　3、區域規劃

　　在確定店址之前，必須要向當地有關部門諮詢潛在地點的區域建築規劃，瞭解和掌握哪些地區被分別規劃分為商業區、文化區、旅遊區、交通中心、居民區、工業區等資料。因為區域規劃往往會涉及到建築物的拆遷和重建，如果未經瞭解，盲目的選定地址，在成本收回之前就遭遇拆遷、區域整合等政府規劃，會使企業蒙受巨大的經濟損失，或者失去原有的地理優勢。同時，掌握區域規劃後便於根據不同的區域型別，確定不同的經營形式和經營規格等。

　　4、能見度

　　對於快捷酒店來說，能見度很可能是影響生意好壞的關鍵因素。人流量再大、交通再便利，可是酒店位置不夠醒目，仍然會造成入住率低，生意差!怎樣才能挑選到能見度高的地理位置呢?這就需要對“聚客點”作精準的測算了，過去古語說“一步差三市”，意思就是開店地址差一步就有可能差三成的買賣。這就說明“聚客點”所起到的至關重要的作用，何為聚客點?比如，同樣一片區域，一個商圈內，有的顧客走到一處，該拐彎了，或者這個位置不適宜停留，則這個位置不鮮明的地方就不是聚客點。所以，快捷酒店的選址一定要進行聚客點的測算，選擇能見度高的地理位置，例如同一個街道，較少橫街和障礙物的一邊，因為許多時候行人為了過馬路，往往不會注意一旁的店鋪。

　　5、競爭者評價

　　便宜居連鎖酒店在選址時會對區域內的競爭對手，即同類酒店的實際經營狀況作充分了解，目的是為了掌握該地區的目前市場情況及將來可能發生的變化，判斷近期內當地是否會有新建的同類項目。同時，選址也要有“傍大款”意識，例如，區域內已經有了比較成功的快捷酒店，這個時候，並不一定要“避之而尤不及”，反而在競爭對手附近選址，不僅會省去考察場地所花費的時間和成本，還可以藉助競爭對手的品牌效應“分得一杯羹”。

　　酒店選址的風水問題

　　目前，有許多商場、飯店面臨大街，門前車來人往，在選購或租用這樣的樓宅時，可依馬路的車輛行走方向，來判斷大廈的吉凶好壞，在選購樓宇時，可以更為精確。

　　一、大廈***在前方中央***朱雀門***，不用理會汽車的行走方向，這種情況，以吉論之，最好在***前方，有一平地或水池、公園等，上吉之論，主旺財。

　　二、大廈前方，車輛由右方向左方行駛***由白虎方向青龍方行駛***，這時，大廈於前方靠左開門***青龍門***，以吉論，這座樓宇可以購買。

　　三、大廈前方，車輛由左方向右方行駛***由青龍方向白虎方行駛***，這時，大廈於前方靠右開門***白虎門***，以吉論，這座樓宇可以購買。

　　四、大廈***前方，並非馬路，全是平臺，便以開前方中門及前左方開門的大廈為吉論。

　　坐實：大廈背後有山，當然屬於坐實，若果大廈後方沒有山，便要從以下幾點著手觀察了：

　　1、大廈後方，若有一座樓宇是較本身高大廣闊的，便屬於"坐後有靠"了，亦屬於"坐實"之格局;

　　2、大廈後方，有幾座樓宇高度與本身大廈相同，因為幾座樓宇群集在一起，力量亦彙集起來，足夠支撐本大廈，亦屬於“座後有靠”之格局，即是“坐實”也;

　　3、大廈後方，有一座小山丘，但高度卻很低，本大廈比它高出了很多。本身屬於"靠山無力"之格，但由於此山是天然的，所以亦可以作為靠山，因為天然的環境，對風水之影響力很大。這座大廈亦屬於"坐後有靠"，亦是"坐實"之格;

　　4、大廈後方雖然有樓宇，但卻比原廈矮了一大截的話，則屬於"靠山無力"之格了。