開奶茶店如何選址

　　奶茶因其成本低、需求大、可複製性強成為不少創業者的選擇。無論在大學校園裡,還是在商業街、住宅小區內,奶茶店遍地開花,出彩的卻屈指可數。下面小編給大家分享一些開奶茶店選址的方法，大家快來跟小編一起欣賞吧。

　　開奶茶店選址的方法

　　第一，不能離學校太近，五十米左右，也不能太遠，尤其不能跨過岔路口。因為離太近的話，學生剛出校門，還沒想到要去買東西吃，或想買，人太多，老師還在附近，老師都是教育小學生不要亂花錢的;而太遠的話，可能已經被家長接上車一溜煙的回家啦。而五十米左右的方面，人最多，車子很難走，學生沒事坐在車上，就會想買好吃的，而家長感覺反正一時也走不出去，讓孩子先去買杯奶茶喝著，或買點零食吃著也挺好。

　　第二，衛生是第一位的。你的東西能夠不好吃***當然，口味也很首要***，但一定要看著讓人放心，好好地在衛生上下點功夫，決不吃虧。如牆壁，我花啦不多的錢***詳細價格會在以後集中羅列***，把牆壁貼上啦牆紙，看起來就很不錯

　　第三，奶茶的製作程序不能讓學生看見，或不能完全看見，一定要保持一定的神祕感，否則過一段時間，學生就會失去濃厚的愛好。另外，飲水機、封口機，都不能排在顯眼處，因為製作程序中難免會有泡沫等看起來讓人不舒服的東西。這其中，還會有許多家長會問你相關色素、原料、保質期等地方的問題，你一定要想好怎樣回答。

　　第四，學生喜歡湊熱鬧，因此你一定要形成一個熱熱鬧鬧的場面。小學生，尤其是幼兒園的小學生，好些是被其他的小朋友吸引過來的，他們在買的程序中，就會對其他的小朋友炫耀：“小明，我要買奶茶喝，你不買嗎?”。你說那個小明會怎樣反映!一開始我沒重視這個問題，每次學生快放學時，我就做上二三十杯放著，這樣放學的時候賣得很快。等後來我發現這個問題啦，我就只把像草莓、巧克力等賣得比較多的口味每樣做上一兩個，這樣把放學的這段時間從半小時延長到啦估計五十分鐘，賣得反而比以前多啦

　　第五，小學生對小禮物等東西很喜歡，不是錢多少，一定要搞這樣的活動。如六一兒童節前，我寫出海報：凡喝滿十杯以上者，都有禮物相贈!雖然小禮物只是筆記本、圓珠筆、小扇子等不值錢的小東西，但好些同學會為啦得到這些小禮品，努力的喝滿十杯、二十杯，家長們即使明

　　白喝奶茶的這些錢不明白能買多少小禮物，也不會惹得孩子不高興。

　　總之，在學校周圍賣東西，一定要讓學生感覺到很開心，東西不首要，關鍵是那種感覺。

　　開奶茶店選址的注意事項

　　首先 調查分析預定奶茶店址周圍人流量。

　　定位好人流量所屬的市場。奶茶是一種大眾消費品，人流量是決定日後運營的關鍵，但是，也不能說凡是有人流量的地方就適合開奶茶店。所以，在加盟一家奶店，前期要做好人流量的分析，排除那些不可能成為消費者人流，得到一個接近實際消費的真正客流量。這是開奶茶店選時首先要考慮的因素。

　　其次 周圍商圈的環境分析。

　　這裡主是要分析一下目標店址周圍商業環境，像如周邊是否有娛樂場所、餐飲場所等等。隨著現代商業一站式購物消費的發展趨勢，經營的行業與周圍商業環境相關，會帶來成批的潛在顧客。像如開奶茶店，開在美食街可能比開在賣服飾的商業街更具相關性，想去美食街逛的人，一般都是懷著去“吃”的心理，這樣的潛在顧問也是我們真正的顧客。

　　再次 租賃店面成本的估算。

　　選擇一個好的店面，在經濟也是要付出一定代價的。所以確定好目標位置後，就要開始解決關於日後開奶茶店租憑的工作了。租賃店面，首先要考慮到了成本的控制，租金在前期是一筆巨大的投入，對於日後經營成本開支有一定的影響;如果開奶茶店的租金過高，勢必會成為一種心理負擔。出於這些方面考慮，在租憑奶茶店面時，應合理的採取一些措施來控制這部分成全的開支：多瞭解一下市場，綜合對比，從而選出一個合理的奶茶店面;另外，從長遠的發展來看，一般有形成商圈市場的物業價格都相對較高;因此，在那些正發開發、發展中地區，基本上可以找到一個經濟適宜的店址。基於這些方面的考慮，和業主籤一個長期的租憑合同，對於加盟商一個長遠發展還是有利的。

　　最後 周圍競爭分析。

　　所謂：知己知彼，百戰不殆。充分了解同行對手，更有利於調整經營策略。其實，有競爭的未必就不是好事，競爭在佔領市場份額的同時，也使整個市場趨於規模化，規模化效應可以迅速提升知名度，特別是以加盟的形式開的奶茶店，更加有利於推廣品牌，同進也為加盟商帶來大批顧客。

　　綜上所述，僅是選擇連鎖門店中奶茶店選址的一些基本內容，開奶茶店選址是否合理，直接影響奶茶店日後的運營，或者說是：選擇一個合適的店面，你就成功了一半!

　　開奶茶店選址的要素

　　一、選址應注意的客觀因素

　　一些知名品牌的商家在選址時，往往採用科學的手段，計算單位時間內人流通過的情況，有幾點客觀因素在選址時應當注意：

　　1、被交通護欄分隔的道路，因車流速度快，橫向人流不易通過，即使離此處不遠就是繁華地段，但此處仍不宜開店。

　　2、單行道與車站對臉之處不宜開店。

　　3、受立交橋及地下通道影響不宜開店。

　　二、租賃房屋

　　這是最多見的一種形式。奶茶連鎖租賃之前，應先了解房屋的基本條件及價格，查清房屋的權狀，實地考察，看是否適合自己經營，房屋有無破損，樓面的受力以及水電等情況，瞭解價格及房屋的稅收情況，然後再寫一份合約***一式兩份***合約要規定租期、價格，是否可以進行裝修，稅額的負擔人，所租的面積多少，其他雜費由誰人負擔等。

　　三、注意城鎮的變化

　　有些城鎮人口稠密區和商業繁華區都是在不斷增多和擴大，都擠在城市某一塊地方是不可能的，必須四面擴張，但擴張不是相等平齊的，而是有條件和有先有後的。選擇場地就要注意到這一點，用長遠的、發展的眼光對待這一問題。

　　四、要注意，看準了就著手進行

　　每個場地都是有主的，都有人管。選擇場地，好比年輕人找物件醫院，你選人家，人家也選你;你看人家的條件，人家難道不看你的條件嗎?因此，只要基礎好，有發展前途，看準了下決心定下來，環境和條件差一點，可以邊經營邊建設，逐步改善環境，創造好的條件。如果猶猶豫豫，當決不決，今日挑，明日選，光看裡面，不看實質，就會貽誤戰機。即使有好場地，也被別人租去了到頭來什麼也做不成了。