廠房施工總承包合同

　　施工總承包一般包括土建、安裝等工程，原則上工程施工部分只有一個總承包單位，裝飾、安裝部分可以在法律條件允許下分包給第三方施工單位，如果雙方在施工的過程之中，受到了另外一家施工單位的干擾，可以向建設單位索賠施工干擾，降低效率的費用。以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　甲方： 身份證號碼：

　　乙方： 身份證號碼：

　　甲方需建造樓房六間***上下四層***承包給乙方承建，現就房屋施工有關事宜，本著平等互利的原則，達成如下協議：

　　一、房屋結構、質量標準

　　1、樓房上下四層磚混施工，具體要求地坪按毛粉刷、內牆普通粉刷，外牆門面、南牆門面都面都面磚到頂，其他外牆面仍按普通粉刷施工，每層樓板下面要求普通粉刷，門前地坪、南山頭地坪及化糞池按甲方要求施工，其次房屋三面需建圍牆，室內地面廚房、衛生間需搞地板磚。

　　2、乙方施工根據甲方要求施工，需變更的則根據甲方通知要求進行施工，四層樓板封頂加隔熱層，隔熱層瓦屋面，面西陽臺1.5米，現澆廚房、衛生間為現澆面。

　　3、施工質量以甲方驗收合格為準。

　　二、工程承包價格及計算方法

　　1、計算按實際面積進行計算。

　　2、工程承包價格按建築面積每平方160元計酬***包括水電安裝在內***如外牆需貼面磚，按實際貼磚面積的每平方22元計算，車庫按每平方米80元計算等。

　　三、甲方權利與責任

　　1、提供給乙方施工所需磚、沙、石、鋼筋、水泥及其它所需建築材料。

　　2、甲方將水、電提供到場地，保證乙方施工，如乙方晚上需進行加班，由甲方提供照明裝置。

　　3、甲方所有施工材料負責運到施工場地附近。

　　4、甲方有權監督乙方施工，可指派專人或指定人員進行現場監督。

　　5、甲方負責協調周邊四鄰關係和材料堆放場地，如困四鄰影響施工，

　　由甲方負責及時解決。

　　四、乙方的權利和責任

　　1、按照甲方圖紙施工，嚴格執行國家的相關施工標準要求。

　　2、在建築施工中，乙方依據施工標準施工，如出現質量事故則由乙方承擔損失。

　　3、乙方建造結束後，一年內如出現房屋質量問題，由乙方負責維修，甲方不再提供任何經費和物資材料等。

　　4、本房屋建築工程，由乙方總包承建，乙方負責專案的安全管理，如出現安全事故則乙方自行負責，與甲方無關。

　　五、工程付款及結算方法

　　基礎完成付總工程款的2萬元，一層封頂付2萬元，二層封頂付2萬元，三層封頂再付2萬元，外牆粉刷中主體結束再付2萬元，餘款在甲方工程驗收合格後，三個月內付款至總項款額95%，5%的質量保證在竣工後無質量缺陷一年內付清。

　　六、施工工期

　　乙方在施工當中，必須保證人員到位，保持保量，工期為120個晴天。

　　七、違約責任

　　甲、乙雙方至工程開工後，任何一方違約承擔對方叄萬元違約金。

　　八、甲、乙雙方在實際施工過程中，如有其它未盡事宜，雙方協商解決。

　　九、此協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽字後生效，以便雙方共同遵守。

　　甲方***簽字***： 乙方***簽字***：

　　見證人***簽字***：

　　2011年3月13日

　　範文二

　　甲方：會寧御鼎房地產開發有限公司乙方：

　　發包商：會寧御鼎房地產開發有限公司 ***簡稱甲方*** 承包商 ***簡稱乙方***

　　按照《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、行政法規的原則，結合本工程具體情況，雙方就本工程建設事項達成如下協議，共同遵守。

　　第一條 工程概況

　　1、工程名稱：金泰國際花園13#樓

　　2、工程地點：會寧縣新城區現代路南側

　　3、工程規模、特徵：建築面積： 14000 m²***最終以實際建築面積為準***，建築結構為框架剪力牆結構。

　　第二條 承包範圍

　　1、本工程由乙方總承包管理，既包工、包料、包工期、包質量、包安全的承包方式，按照工程施工圖及設計變更圖施工。未經甲方同意，乙方不得將本工程主體部分或關鍵工序進行轉包，需要分包的需報甲方同意，由乙方監督配合專業分包單位完成分包施工任務。

　　2、基礎土方工程、景觀綠化工程、電梯安裝工程、防盜門、鋁合金窗製作安裝工程，防火門等不在乙方承包範圍之內，甲方另有安排，涉及到上述工程土建預留洞及管線管道預埋工程的，需由乙方各工種完成。***如：甲方另有安排，按工程量給乙方3%配合費***

　　3、因室內外裝置安裝及其它配套設施施工，對室內外裝飾有損壞的地方***面積不超過0.5平方米***，乙方應進行無償修補，達到驗收標準。

　　4、因甲方實際需要乙方做計時工的，按大工每天元，普工每天 / 元結算。此項不計其它費用

　　5、工地臨時設施，根據需要由乙方現場解決，工人住宿，生活由乙方自行安排，甲方不予負責。

　　第三條 開工、竣工及總工期

　　1、開工日期以總監理工程師簽發的開工令日期為準。

　　2、乙方完成合同約定的各項施工內容，達到竣工驗收標準。竣工備案制報告中所註明的日期作為工期計算的竣工日期。

　　3、本工期 在2016年 月 日前竣工

　　第四條 工程質量等級及安全生產目標

　　1、本工程質量要求為合格工程。

　　2、本工程安全生產目標為：在施工過程中無重大安全質量事故為平安工程。

　　第五條 承包價格、結算辦法及工程保修

　　1、乙方在簽訂合同後需要向甲方交納合同保證金 元。

　　2、乙方簽訂合同後五天內應向甲方交納工程質量保證金 萬元。超過五天後未交納質量保證金的，視為無效合同，合同保證金

　　3、乙方進場開工後15天內，甲方將退還乙方保證金萬元，其餘 \ 萬元待一期工程室內外裝修工程全部完成後全部退還。

　　4、 承包價每平方約1850元，最終以預算結算為準。

　　5、乙方按建築施工圖及變更圖施工，以實際發生工程量，按甘肅省2004建築和裝飾工程預算定額及白銀地區基價表有關標準結算，按09取費，取費為四類，不計取規費。基礎隱蔽工程以甲方，監理簽證單作為工程量計算依據，簽證單一式三份，甲方、乙方、監理各執一份。

　　5、乙方需墊付基礎直至主體工程封頂的全部工程款。

　　6、竣工報告批准後，乙方按合同約定編制結算報告，辦理竣工結算，由甲方組織，委託有關單位按合同及雙方在工程實施過程中達成的相關檔案稽核結算報告。

　　7、主體封頂後，甲方按預算總價的40%支付乙方工程款。室內抹灰完成後按總價的15%支付乙方工程款。外牆抹灰和室內按裝完成後按總價的25%支付乙方工程款，其餘15%待工程驗收合格後三個月結清。

　　8、工程保修：具體以國家現行標準為準，保脩金按工程總價5%暫扣，三年後無質量問題全部退還，保修期內出現質量問題，乙方應派人進行維修，否則甲方將委託物業公司進行維修，所發生的費用由乙方負責，在保脩金中扣除，保脩金不計息。

　　9、主要建築材料調差部分，以白銀地區建築主管部門釋出的季度主要建築材料指導價格報告為準，在結算中結合實際差價進行增減，差價只計算稅金。

　　10、乙方憑國家正式稅務發票與甲方結算。

　　第六條 甲方職責

　　1、甲方負責施工現場三通一平，即水通、電通、道路通，乙方自裝計量表具，並負責日常維護。

　　2、向乙方提供地質勘察報告一份，施工圖5套。

　　3、向乙方提供施工所需各種證件，批件和臨時用地佔道等申報批准手續***證明乙方自身資質的證件除外***。

　　4、以書面形式提供水準點及座標控制點。

　　5、協調處理施工中與當地有關各方關係。

　　6、依照竣工備案制的要求組織協調建設參與各方***監理、乙方、勘察、設計、質量監督部門***對基礎、主體結構及竣工驗收的評定、校驗工作。

　　7、組織乙方、監理單位和設計單位進行圖紙會審，向乙方進行設計交底。

　　8、定期組織***或委託監理***召開施工協調會，質量檢查會、安全生產和文明施工會議。

　　9、甲方派出技術人員指導、監督管理現場工程質量。

　　10、甲方按合同約定及時付給乙方工程款。

　　第七條 乙方職責及安全生產

　　1、乙方需按甲方要求及時組織機械、施工人員進場，配備好合格技工，嚴格按施工圖和變更圖施工，嚴格按國家現行《建築安裝工程驗收規範及質量評定標準》施工，分項工程質量驗收必須一次合格。

　　2、每道工序完工後應自檢、互檢合格後，交甲方及監理工程師驗收，驗收合格後方可進行下道工序施工。鋼筋砼工程在澆灌前必須要有甲方工程師，監理工程師簽署的澆灌令，方可施工，否則甲方將視情況對乙方處以1000元—10000元的***。

　　3、乙方進場後，應向甲方及監理公司提供下列證件以供備案，公司法人代表營業執照、組織機構程式碼證、稅務登記證、安全生產許可證、資質等級證、專案機構技術人員資格證、特殊工種操作人員上崗證等證件，***可以是影印件***無證人員嚴禁上崗。

　　4、乙方如因管理不當，造成質量事故或因資金問題拖欠工人工資，引起工人中途退場，停工、鬧事、無力繼續承擔合同約定的責任，甲方有權解除合同。由此引起的一切後果，乙方應負全部的經濟與法律責任。

　　5、乙方需服從甲方及監理技術人員的監督、指揮、如因操作不當、出現質量事故，應及時返工，所需返工費用由乙方負責。

　　6、乙方需嚴格管理好自己的施工隊伍，進場人員須登記身份證、建檔立卡。定期進行思想道德及基本法律教育，做到施工過程無犯罪活動。無擾民事件，不準在外鬧事、嫖娼、盜竊、賭博等違法犯罪。如因上述原因造成的一切後果由乙方負全部責任，甲方不承擔由此引起的任何經濟及法律責任。

　　7、乙方應定期組織施工班組進行安全教育，向工人進行安全技術交底，嚴格按安全操作規程及建設工程安全生產管理條例實施現場管理，應有完整的施工質量安全管理體系。配備專職安全員2人，確

　　保不發生重大安全傷亡事故，並負責為所有的施工人員購買團體意外傷害保險，如因乙方管理措施不到位，發生的大小安全事故，由乙方承擔一切法律責任和因此發生的全部費用。

　　8、乙方進場後，應組織技術人員對施工圖進行認真閱讀，編制圖紙會審前施工圖存在的問題記錄。連同施工組織設計、施工方案、進度計劃送甲方或監理工程部進行審查。

　　9、乙方需與各施工隊簽訂勞務合同，嚴禁拖欠農民工工資，若乙方拖欠工人工資，造成施工人員到建築主管部門上訪、遊行、鬧事，由此造成的一切後果，乙方負全部責任。對甲方名譽造成損失的，甲方將對乙方處以壹萬至壹拾萬元經濟處罰。

　　10、工程竣工後，乙方應整理一套合格的工程竣工驗收資料，一式伍份，交有關部門稽核存檔。

　　第八條 建築材料要求

　　1、乙方根據合同約定，按照標準，規範和設計圖紙的要求採購工程需要的材料和裝置，並提供產品合格證明及其它相關證明材料，經甲方代表，工程監理檢查外觀及資料手續合格，現場抽樣封籤複檢合格後，方可用於本工程。不準先用後檢，乙方應對工程材料質量負責。

　　2、室內外排水、給水管道、線路預埋管線、管件均採用全國著名品牌，聯塑系列產品。電線、鋼材***必須是酒鋼的鋼材***、水泥、電氣裝置均為國家合格的一線產品或甲方指定產品。

　　3、本工程所有砼，為會寧縣生產的商品砼。

　　第九條 文明施工

　　1、乙方應嚴格執行甘肅省建設廳頒發的“文明工地驗收標準”規定，加強科學管理，堅持文明施工。

　　2、乙方必須在施工過程中做到工完場清，及時清理施工現場及生活區垃圾，做到無汙水，環境整潔。搞好保衛、防火、防盜、防爆、防哄搶工作。

　　3、在施工工地區域內嚴禁打架鬥毆，酗酒、鬧事的現象發生，否則造成的經濟損失和後果由乙方負責。同時，甲方有權每次對乙方處以1000元至5000元的***。

　　第十條 處罰措施

　　1、對現澆構件中出現大的空洞***範圍在20cm×20cm以上，蜂窩麻面面積在0.5平方米以上，樓面平整度超過3cm，面積在3平方米以上，每處處以300元***。漲模面積在0.3平方米以上每處***200元。

　　2、模板支撐系統垮塌，引起重大傷亡事故，乙方應負全部責任，甲方將對乙方處以壹萬至壹拾萬元***。

　　3、重大質量缺陷，甲方要求乙方須在12小時內進行修補，超過12小時，未進行修補的，甲方對乙方每處***200元。

　　4、對裝修工程不按要求施工，偷工減料，工藝很差的，責令返工，不改正的每次處以500元***。

　　5、地下室車庫，各幢號地下室結構驗收完成，頂板結構滲漏。屋面結構完成驗收，結構屋面出現滲漏，廚房、衛生間結構驗收完成，

　　出現滲漏，外牆滲漏，乙方除返工外，每處***200元。

　　6、乙方施工工地達到文明工地驗收標準，甲方獎人民幣壹拾萬元整。

　　7、在上級建築主管部門每次質量，安全大檢查中，認為不合格並受到通報批評，對甲方名譽造成損失的，甲方將對乙方處以壹萬元至壹拾萬元的***。

　　8、由於乙方施工原因，引起客戶退房的，所退房屋價款由乙方負責。房屋由乙方自行處理，總價在工程款中扣除。

　　9、以上所有***在當次進度款中扣除，如有爭議可直接向御鼎房地產公司總負責人申告。

　　第十一條 違約責任及爭議

　　1、乙方不能按合同工期竣工，施工質量達不到設計規範和合同要求，安全施工沒有達到合同要求或者沒有按合同約定履行自己各項義務及承擔的責任，乙方承擔違約責任。

　　2、甲方代表沒有及時給出必要指令，確認，批准。沒有按合同約定履行自己的各項義務，責任。支付款項及發生其它使合同無法履行的行為，應承擔違約責任。

　　3、如需解除終止合同，違約方無法履行合同約定責任，由違約方承擔違約責任。

　　4、本合同發生爭議，甲乙雙方應及時協商解決，也可由甲乙雙方同意向工程所在地人民法院起訴。

　　5、本合同的違約責任，受害方可依據有關證據及法律規定事項向對方索賠。

　　第十二條 其它事項

　　1、本合同未盡事項，經甲乙雙方協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同都具有同等法律效力。

　　2、本合同雙方認可後，簽字蓋章生效，甲乙雙方履行完合同規定的義務後，本合同終止。

　　3、本合同一式三份，發包商貳份，承包商壹份，具有同等法律效力。

　　發包商名稱***蓋章***： 承包商名稱***蓋章***：

　　法定代表人：***簽字*** 法定代表人：***簽字***

　　委託代理人：***簽字*** 委託代理人：***簽字***

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

　　開戶銀行：甘肅會寧農村商業銀行 開戶銀行：

　　東關支行

　　銀行帳號：863010122000010155 銀行帳號：

　　範文三

　　發包人***全稱***：山東鴻潤蔬菜食品有限公司

　　承包人***全稱***：

　　一、 工程名稱：鋼結構廠房

　　二、 工程地點：海陽市行村工業園

　　三、 建築面積：平方米

　　四、 工程承包範圍：鋼結構部分工程施工按甲方提供圖紙進行，如有變更，增減的費用由雙方協商解決。

　　五、 工程期限：自鋼架進場之日起， 天內完工***因不可抗力的因素影響施工，工期順延***。

　　六、 付款方式：本工程鋼結構總造價為人民幣

　　元，大寫 ：****** 本合同簽訂之日，支付合同價款的元：鋼結構工程安裝完畢，支付合同價款的30%￥ 元;工程結束驗收後，支付合同價款的10%￥ 元;剩餘價款的35%￥ 元三個月內付清;餘留合同價款的5%￥ 元為工程質保金，保修期一年結束後五日內付清。

　　七、 工程質量：承包方必須嚴格按照施工圖紙、說明檔案及國家頒發的有關規範、規程進行施工並接受甲方的監督檢查;工程質量應當達到雙方約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業的質量檢驗標準為依據;承包方對交付使用的工程在質量保修期內承擔保修責任。

　　八、 工程竣工驗收：承包方承建的工程，應以施工圖紙、圖紙說明、技術交底、紀要、設計更改通知、國家釋出的施工驗收規範和質量標準為依據;發包方在收到承包方提出的竣工驗收申請後5天內組織驗收，並在驗收後3天內給與認可或提出修改意見，工程未驗收或驗收未通過的，發包方不得使用，否則視同交驗，達到合同約定的質量標準。

　　九、 施工安全：承包方在工程施工過程中應注意施工安全問題，由承包方負責本專案施工安裝過程中施工安裝人員的安全及人身保險，如果出現事故完全由承包方自負，發包方不負責任何事故責任。但承包方不負責施工現場第三方的人身保險。

　　十、 本工程依據發包人提供圖紙施工，工程量若有變化，根據實際情況雙方另行協商。

　　十一、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。 十二、 未盡事宜，按國家有關法律、法規執行。

　　發包方***公章***：

　　法定代表人***簽字***：

　　承包方***公章***：

　　法定代表人***簽字***：

　　合同簽訂地點：煙臺市福山區年 月年 月 日 日

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