不動產租賃稅率

　　買房子要交哪些稅?又會產生哪些費用?對於每個購房者而言，都是一個不可忽視的問題。下面，小編為大家為大家分享不動產租賃營改增稅率的相關規定，歡迎大家瀏覽，希望對大家有幫助!

　　國務院常務會議審議通過了全面推開營改增試點方案，明確自2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點範圍。其中，建築業和房地產業適用11%稅率。

　　3月31日，國家稅務總局制定了《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》，自2016年5月1日起施行。屆時，單位和個體工商戶出租不動產***不含個體工商戶出租住房***，按照5%的徵收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。

　　國稅總局出臺新《公告》“營改增”5月1日起正式實施

　　近期，“營改增”成為了樓市熱議的話題。昨日，華西都市報記者注意到，國家稅務總局已制定《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》公告，自2016年5月1日起正式施行。此《公告》明確規定，納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產***以下簡稱出租不動產***，適用本辦法。而取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。此外，《公告》第三條規定了一般納稅人繳納增值稅的具體實施辦法。

　　比如，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣***市、區***的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。同時，一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣***市、區***的，納稅人應按照3%的預徵率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。其他個人出租不動產***不含住房***，按照5%的徵收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

　　對於小規模納稅人而言，《公告》規定單位和個體工商戶出租不動產***不含個體工商戶出租住房***，按照5%的徵收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。而其他個人出租不動產***不含住房***，則按照5%的徵收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

　　新政延續原有稅收優惠二手房地產市場態勢穩定

　　營改增全面落地成都後，成都房地產市場將受何影響?二手房市場是否有望平穩發展?對此，鏈家網成都站業務資料中心分析認為，實施細則明確了房地產專案，以扣除土地出讓金後的餘額為銷售額，目前土地出讓金約佔房地產成本的30%到40%，土地出讓成本可在銷售額中抵扣，有助於減輕房企稅費負擔。其次，開發商銷售自行開發的開工日期，在2016年4月30日前的房地產專案，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可適用簡易計稅方法按5%的徵收率計稅。建築商為2016年4月30日前的老建築工程，提供服務可適用簡易計稅方法按3%的徵收率計稅。而2016年5月1日後取得的或新開發房地產專案，才適用於11%的增值稅率。

　　“由於政策剛釋出，對企業稅負的具體影響要看抵扣空間大小和企業各項成本構成比例等具體情況而定，不同企業的稅負可能會有增有減，最終對成都房地產的影響也要視後期執行情況而定。但從制定的“過渡政策”，可以看出國家穩步推進稅收改革，促進房地產業平穩健康發展的態度。”鏈家網成都站業務資料中心相關負責人解釋道。算筆賬

　　100萬的房子稅費將減少

　　二手房交易營改增延續了現行的二手房交易營業稅優惠政策，部分稅負略微下降，但這個下降額度並不大。記者算了一筆賬，假如在成都市購買一套不滿2年的房子，購房價為100萬元。

　　新政前除契稅、個稅外，還需繳納營業稅：房價×5%=5萬，此外附加費為房價× 0.6%=0.6萬。新政後，契稅、個稅不變，無營業稅，增加了增值稅：算下來為4.76萬，通過對比發現，將減少2400元的支出。

　　成都未來參與市場交易住房分為以下兩類：一是購房年限在2年及以上的住房繼續享受免稅期限優惠，營改增對這部分住房無影響;二是購房年限在2年內的住房交易稅負會略有下降，這部分住房五一前後交易會有所波動，呈現先下降後回暖的趨勢。