濟南房屋租賃增值稅發票是國稅還是地稅開的

　　該繳納的稅務費用都繳納完畢了，但是可能大家還會有一個問題會糾結著那就是在濟南?小編這就來給大家做一番詳細的解釋，希望對你有所幫助。

　　一、濟南房屋租賃發票是國稅還是地稅發票?

　　濟南房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。濟南房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。很顯然，濟南房屋租賃發票是屬於地稅的。

　　二、濟南房屋租賃發票稅率的幾種形式

　　濟南房屋租賃發票稅率：個人出租非住房***商鋪、寫字間等***

　　1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。

　　2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率***按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率***和教育費附加率3%計算繳納。

　　4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。

　　5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

　　濟南房屋租賃發票稅率：個人出租住房

　　1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

　　2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

　　3.城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率***按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率***與教育費附加率3%計算繳納。

　　4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元，4000元以上，減除20%費用，其餘額為應納稅所得額。

　　5.免徵城鎮土地使用稅。

　　6.免徵印花稅。

　　三、濟南房屋租賃發票稅率：企業納稅人出租

　　1.房產稅：房產承租方用於經營以租金收入12%計算繳納，若按市場價格向個人出租則以租金收入4%計算繳納。

　　2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率***按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率***與教育費的附加率3%計算繳納。

　　4.企業所得稅：年終彙算清繳。

　　5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
 

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