租房註冊公司需要什麼條件

　　現在註冊公司的人是越來越多了，租房來註冊公司需要哪些條件呢?註冊公司又有哪些流程?看完小編整理的租房註冊公司相關知識後你就會明白了!

　　租房註冊公司需要的條件

　　工商註冊地址要求

　　公司的註冊地址即經營場所的地址應當具體、真實,要麼是產權房或是租賃合同在一年以上的公司地址。

　　***1***公司地址可以通過以上方式證明：

　　1、《房屋所有權證》影印件；

　　2、國有土地《土地使用權證》影印件；

　　3、房管部門頒發的《房屋租賃許可證》影印件；

　　4、土管部門頒發的《土地使用權租賃許可證》影印件；

　　5、屬國有土地上新建房屋，尚未領取《房屋所有權證》或《土地使用權證》的，則提供建設部門頒發的《建築施工許可證》影印件；

　　6、屬新購買的房屋，尚未領取《房屋所有權證》或《土地使用權證》的，則提供購房合同、發票、商品房預售證影印件；

　　7、屬公管房，未取得《房屋所有權證》和《土地使用權證》的，則提供由房管部門出具的有關產權證明；

　　8、屬集體土地上建造的房屋，暫時無法提供產權證的，如產權屬鄉、鎮政府所有，可由鄉、鎮政府出具同意使用場地的證明；如產權屬農民或村委會所有，應由房屋所在區國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明；

　　I、有"住宿"經營範圍的賓館、飯店、招待所等、以及有"房屋出租"經營範圍的企業的營業執照；

　　J、房屋性質屬軍產的，則提供南京軍區後勤部頒發的《軍隊房產租賃許可證》影印件；

　　K、進市場的提供《市場名稱登記證》影印件。

　　***2***公司的住所繫租借的，除提交上述之一的產權證明外，還應提交下列之一的使用證明：

　　A、屬租賃的，提供房屋租賃協議***出租方應是房屋所有者，承租方應是正在申請開辦的企業***；若屬轉租的，應提交轉租協議***出租方為原承租方***和房屋所有權人出具的同意轉租的證明或在轉租協議上蓋章確認；

　　B、屬母企業無償提供給子企業使用的，提供母企業出具的無償使用證明；

　　C、房屋產權屬股東所有，由股東無償提供給所投資的企業使用的，提供股東出具的無償使用證明。

　　***3***以底層房屋和二樓以上住宅***含二樓***作為經營場地的，則另應提交規劃部門的審批意見，以下特殊情況作特殊處理：

　　A、房管部門的直管公房，已辦理"住改非"手續，或產權屬部隊的房屋，已經部隊相關部門批准作為經營用房，如屬二樓以上住宅，則不再報規劃部門審批；如屬一樓房屋，均需去規劃部門審批，工商部門憑規劃部門同意意見或"不屬破牆開店"意見，辦理登記註冊；

　　B、房管部門已頒發《房屋租賃許可證》，或國土資源部門已頒發《土地使用權租賃許可證》的，不論房屋性質，也不論房屋層次，均不再去規劃部門審批；

　　C、原有廠房內再辦工業企業，不再報規劃部門審批；

　　D、賓館主樓一樓作為經營用房，不再報規劃部門審批，但其裙房仍需報批。

　　經濟適用房不得作為經營場所。

　　***4***若房屋的"產權證明"標示的地址、所有權人與實際情況不一致，則應提交下列之一的證明檔案：

　　A、前述"產權證明"的地名若與實際地名不符，則應提供地名辦的證明***地名辦的證明在註明新地名的同時必須註明原地名***；

　　B、簽訂房屋租賃***使用***協議、出具房屋無償使用證明的，房屋所有權人若與前述房屋"產權證明"上的房屋所有權人不一致時，則應提供房屋所有權人改變姓名或名稱的證明。

　　C、若實際地址不變，只更換門牌號碼的，只需提供地名辦的證明。

　　D、如實際經營地址尚未確定門牌號碼的，由申請人提供場所具體位置的描述。

　　新公司註冊流程

　　1.《公司登記***備案***申請書》；

　　2.《指定代表或者共同委託代理人授權委託書》；

　　3.全體股東、法定代表人簽署的公司章程。經營範圍的表述應當符合國民經濟行業分類標準***GB/T4754_-2011***。

　　4.股東的主體資格證明或者自然人身份證件影印件；

　　股東為企業的，提交營業執照副本影印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書影印件；股東為社團法人的，提交社團法人登記證影印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書影印件；股東為自然人的，提交身份證件影印件；其他股東提交有關法律法規規定的資格證明；

　　5.董事、監事和經理的任職檔案；

　　依據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。

　　6.法定代表人任職檔案；

　　根據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。

　　7.住所***經營場所***使用證明：

　　8.《企業名稱預先核准申請書》、《企業名稱預先核准通知書》

　　9、其它法律檔案事宜。

　　一般註冊公司的要求

　　1、公司註冊地址要求

　　公司註冊地址與一般的個體工商戶的要求是不同的，公司註冊地址必須是辦公性質的，住宅是不能作為註冊地址之用的。註冊公司在辦理工商註冊登記及稅務登記時，需提供註冊地址的房產證影印件及租賃協議。

　　2、公司註冊資本要求

　　取消最低註冊資本

　　特殊行業需符合行業最低註冊資本要求，註冊國際貨運代理公司必須符合註冊資本最低500萬元人民幣的要求。

　　股東有繳納註冊資本的義務，註冊資本必須經過會計師事務所的驗證後，方能登記入工商註冊資訊。

　　3、公司經營範圍要求

　　在註冊公司，公司經營範圍須寫在營業執照上。普通的產品銷售及諮詢服務可以直接寫入經營範圍，但特殊行業或產品需辦理行業許可證後，方能寫入經營範圍。比如，酒類銷售就需辦理酒類批發許可證。

　　4、公司股東、法人代表要求

　　公司股東、法定代表人必須有身份證，且在工商及稅務系統中無不良記錄。關於這股東等的詳細要求規定，可參考工商局的《企業告知承諾書》。

　　5、財務人員要求

　　公司註冊完成後，每個月需做帳和報稅，因而在辦理稅務登記時，需提供財務人員身份資訊。在發票購買時，需辦理“發票管理員證”。

　　公司註冊完成後，還需開設公司基本帳戶及納稅帳戶。