房地產會計處理小結

　　不出門，不知道。一出門，嚇一跳，神州大地到處在建房。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　房地產會計處理總結

　　時下，不管有沒有需求，不管有沒有市場，一個字，建!建!建!“鬼城”也罷，CBD也好，房地產對於中國的經濟發展、民眾安居樂業的思想都有著非常深遠的影響。本期小結一下房地產常見的一些會計處理。

　　所謂房地產就是房產和地產的總稱。房產主要是指土地上的房屋等建築物及構築物，也叫不動產;地產準確地講是土地使用權。房地產的會計處理首先要考慮會計主體的持有目的。據此，房地產的會計處理大致分為三種情況：

　　一是自己使用的，作為固定資產和無形資產來核算;

　　二是用於出售的，即商品房，房地產開發企業作為存貨核算。

　　三是用於出租的，作為投資性房地產核算;

　　前面兩種情況的會計處理相對來說簡單點。第三種情況稍微複雜點，所謂投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。本期重點談談投資性房地產的會計處理問題。

　　1.初始計量的問題。投資性房地產無論採用哪一種後續計量模式，取得時均應當按照成本進行初始計量。投資性房地產的成本一般應當包括取得投資性房地產時和直至使該項投資性房地產達到預定可使用狀態前所發生的各項必要的、合理的支出，如購買價款、土地開發費、建築安裝成本、應予以資本化的借款費用等。

　　2.投資性房地產後續計量模式的問題。後續計量模式有兩種：成本計量和公允價值計量。但是，一家企業一個時點，只能存在一種計量模式。

　　***1***成本模式計量的會計處理，投資性房地產和固定資產一模一樣***處置環節除外，即兩者在處置環節差異較大，前者看作是日常活動，後者看作是非日常活動***，要對房地產計提折舊、計提減值，確認其他業務收入或成本。設定“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊***攤銷***”、“投資性房地產減值準備”。

　　***2***採用公允價值模式有兩個條件：所在地有活躍市場;市場價格可以獲得。公允價值模式下，投資性房地產既不計提折舊，也不計提減值，期末按公允價值計量，確認公允價值變動損益。 “投資性房地產”科目下設“成本”和“公允價值變動”等兩個明細科目。

　　3. 投資性房地產後續計量模式的變更問題。記住一點：單向變更!具體來說，成本模式轉為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理，按計量模式變更時投資性房地產的公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　4.投資性房地產的轉換問題。也可以理解為是一個資產重分類的問題。企業必須有確鑿證據表明房地產用途發生了改變，才能將非投資性房地產轉換為投資性房地產或將投資性房地產轉換為非投資性房地產。

　　成本模式下的轉換，會計處理記住關鍵的一點是：按照賬面價值結轉即可。

　　相對來說，公允價值模式下的轉換比較複雜一些，要很好地理解會計處理的原則。在出租轉為自用的情況下，借貸差均記入公允價值變動損益;而在自用轉為出租的情況下，借差計入公允價值變動損益，貸差計入其他綜合收益，這樣處理的目的是防止企業操縱利潤!
 

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