二手房交易的司法鑑定是什麼

　　在生活中，二手房交易是很常見的一種房產交易，而在法律上，對二手房交易也有相關的司法解釋，以下是由小編為大家整理的二手房買賣司法解釋的相關內容，希望能幫到你們。

　　二手房買賣司法解釋的相關內容

　　1、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文字相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文字列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

　　2、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或註明全稱的其他仲裁委員會申請。雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

　　3、買賣住房不得違反政策、法律法規和社會公共利益。買賣住房行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

　　4、房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

　　5、在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

　　買賣住房法律規定六：存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限於：契稅、印花稅、土地出讓金***已購公有住房有此項***、綜合地價款***經濟適用住房有此項***、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

　　二手房買賣合同的注意事項

　　1、確認產權的可靠度

　　***1***注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

　　***2***搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;

　　***3***一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

　　2、考察原單位是否允許轉賣

　　***1***大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

　　***2***一般來說，軍產、院***醫院***產、校***學校***產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

　　3、檢視是否有私搭私建部分

　　***1***是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

　　***2***陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

　　4、確認房屋的準確面積

　　***1***包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;

　　***2***產權證上一般標明的是建築面積;

　　5、考核房屋的市政配套

　　***1***觀察戶內、外電線是否有老化的現象;

　　***2***電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

　　***3***煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;

　　***4***小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

　　***5***冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　6、瞭解以後居住的費用

　　***1***水、電、煤、暖的價格;

　　***2***物業管理費的收取標準;

　　***3***車位的費用。

　　7、產權是否完整

　　***1***確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等等;

　　***2***只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。

　　8、小心房款和產權的交接

　　***1***不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;

　　***2***可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

　　9、保證產權順利過戶

　　***1***必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續;有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

　　***2***從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

　　二手房買賣的流程

　　1、過戶之買方諮詢

　　買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、籤合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金***交納購房定金不是商品房買賣的必經程式***，買賣雙方簽訂房屋買賣合同***或稱房屋買賣契約***。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶

　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

　　5、繳納稅費

　　稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、辦理產權轉移過戶手續

　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　7、銀行貸款

　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

　　8、打餘款完成交易

　　買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。