房產過戶需要注意什麼事情

　　在日常生活中，擁有房產的人，自然就會面臨房產過戶的問題。那麼，在辦理房產過戶的時候，需要注意什麼事情呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　房產過戶注意事項

　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明***營業執照或組織機構程式碼***原件及影印件***加蓋公章***，單位法定代表人辦證委託書***收件視窗領取***，受託人身份證原件及影印件;

　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件;

　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

　　6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

　　辦理過戶時主要的費用

　　1、契稅***成交價的1%***、印花稅***成交價的0.1%***、營業稅***成交價的5.5%***、個人所得稅***成交價的1%或是現在成交價與當時購買價差額的1%***，如果您購買的已房產滿5年，營業稅將不徵收。

　　2、辦理過戶時您需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證***已婚人員提供***、暫住證***外地人員提供***、房產買賣合同、房款收據或發票。

　　3、需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證***已婚人員提供***、暫住證***外地人員提供***、產權證***土地證***、契稅票、貸款結清證明。基本資料必須是夫妻雙方的。

　　房產證過戶辦理流程

　　一、到“登記資訊、驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;

　　二、到“房地產估價”視窗辦理評估手續;

　　三、到“公證”視窗辦理公證手續;

　　四、到“私房交易”視窗辦理交易手續;

　　五、到“契稅、印花稅”視窗繳納印花稅;

　　六、到“產權登記發證”視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。