購買定向安置房時要注意什麼事情

　　通常，拆遷的時候都需要給拆遷戶一定的補償金額或者給予安置房補償，那麼，購買定向安置房需要注意什麼事情呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購買定向安置房的注意事項

　　1.如果不是定向安置戶而購買定向安置房是不能申請公積金貸款。

　　2.定向安置戶在取得產權證契稅證後的6個月時間內，您可以向我部申請住房公積金貸款。

　　3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

　　4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什麼問題的，如果買來用於交易的話就有風險。

　　定向安置房買賣存在的風險

　　安置房就是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案的時候，通過徵地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。現在的安置房多為拆遷的城中村居民而建設的。

　　安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

　　另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房***與市場價比較而言***。現在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

　　定向安置房買賣規避風險的辦法

　　1、建議仔細研究一下當地的政策。

　　2、如果有房產證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。

　　3、如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

　　4、按慣例，安置房建成、交房後在五年內，其所有人是拿不到房屋產證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今後有任何問題***特別是交易的數額和今後的產證***是不受法律保護的。

　　5、看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證。

　　6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款後，他在今後拿到的房產證能給你。

　　7、民間也有隻付80%***具體比例可以和其所有人協商***，拿到房產證後付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節比較麻煩的。