房地產投資發展前景

　　房地產投資一直都是處於風口浪尖上的熱門話題，那麼未來房地產投資前景又將如何呢?還值得投資嗎?下面由小編為大家整理的相關內容，希望大家喜歡!

　　全球房產投資前景倫敦排第二 中國城市大幅下滑

　　根據投資公司Schroders的最新資料，儘管脫歐前景仍然懸而未決，倫敦仍然是全球房產投資前景最佳的城市之一。

　　根據Schroders對全球30個城市的調查，全球範圍內，房產投資前景最好的是洛杉磯，其次是倫敦，不過洛杉磯的分數僅比倫敦高出一點點。在歐洲城市中，倫敦是投資前景最好的城市，其次是巴黎。不過，在上一次的排名表當中，倫敦僅佔第八位，而巴黎在上次排名表中佔據第12位，這次則下滑到了第16位。

　　這份排名的目的是為了識別出全球房產價格最優厚的地區，由基金經理人編纂的，這些基金經理人主要對專注於辦公樓、購物中心和倉庫的商業地產公司進行投資。

　　這份排名並沒有直接關注住宅類房產，不過在過去，住房價格也傾向於隨著城市經濟的繁榮而增長。

　　這份排名對全世界各大城市都進行了調查，考慮了多方面的因素，最後按照投資潛力排出前三十名。其考慮因素包括：經濟發展的潛力，未來十年中該地居民的可支配收入，以及人口的規模。

　　在這份最新排名中，調查者將每個城市的大學也引入考慮，這是影響本次排名浮動變化的主要原因。

　　總體來說，前30位的排名中美國大城市居多，其中有18個城市來源於美國，而前五位中有四個都是美國城市。洛杉磯從第六位跳到了第一位，波斯頓則從第24位跳到了第3位，芝加哥從第10位跳到了第4位，而紐約則保持了第5位的位置。

　　而在上一次排名中佔據重要地位的中國大都市則在本次排名中下跌迅速。2016年12月佔據榜首位置的北京，這次滑到了第11位，而上海則從第2位滑到了第10位，深圳也從第3位滑到了第24位。

　　Schroders的全球地產安全部聯合主任瑪清***Hugo Machin***表示，倫敦在地理位置、語言、規模、基礎設施以及文化多樣性等方面一直具有競爭力，而如果將其大學實力加進去，倫敦就成為非常有利的投資場所。他表示，大學對城市經濟實力起到關鍵作用，創新和教育可以提供更加訓練有素、生產效率更高的勞動力，建立在知識基礎上的地域經濟都在增長，對當地的房地產市場也有正面作用。

　　他還說：“洛杉磯的規模和經濟深度使其成為工作和生活的有利場所，其經濟的一個關鍵優勢在於，它擁有非常多樣的產業分佈，包括金融服務、媒體、貿易和科技。特別是，技術行業在過去幾年有顯著增長，這不僅令辦公場所的需求激增，也令住宅市場需求大增。其中很大一部分歸功於千禧一代的就業在增加。”

　　房地產投資發展態勢預測

　　下半年房地產投資將回歸常態 甚至負增長

　　2017夏季達沃斯論壇於6月27日-29日在大連舉行，國務院發展研究中心原副主任、中國發展研究基金會副理事長劉世錦在會場中接受了搜狐財經專訪表示，房地產投資2014年已出現需求峰值，下半年將回歸常態實現低速增長，零增長甚至負增長都有可能。

　　他表示，房地產調控需要在需求方面做適當限制，但是重點還是要放在供給側，推動房地產領域供給側改革。他開出房地產調控幾個具體方法：把住宅用地佔整個城市建設用地的比重適當提升到40%以上;加快農村集體土地制度改革;調整城市規劃結構，轉變成一種核心區+大批小城鎮的模式。他同時也提出，要推進房地產稅。

　　劉世錦認為，下半年經濟增速會有所回落，這是正常的，大幅度下降的可能性不大。我們認為中國經濟已經非常接近中速增長的均衡點，或者說已經開始觸底了。

　　對於房地產市場的判斷，劉世錦認為，我們估計今年房地產投資的增長速度會逐步回落，回到一種常態。所謂常態就是低速增長，包括2%、3%左右、零增長甚至是負增長。

　　“巨集觀調控不能夠解決經濟長期性的變化，增長潛力問題巨集觀調控解決不了。房地產行業發展的潛力就這麼大了，再把它放開，投資也上不去。如果它有增長潛力的話，即使收緊政策，它也一定會往上走。一定要把經濟發展的規律和潛在的能力，或者潛力和短期的政策調控各自能夠發揮什麼作用搞清楚，不要搞為一體。”劉世錦說。