房地產投資風險的防範策略

　　在房地產投資這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的。那面對房地產投資我們又將如何防範風險呢?下面由小編為大家整理的房地產投資風險防範策略，希望大家喜歡!

　　何為房地產投資風險

　　房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業的基本經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的。

　　房地產投資是進行房地產開發和經營的基礎，它的結果是形成新的可用房地產或改造原有的房地產。而在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的，特別是處在經濟轉軌時期的中國房地產投資，風險更是在所難免。

　　1. 瞭解市場行情,尋找投資良機

　　房地產市場投資要實現收益是以市場需求為前提。投資於房地產的資金將建造出需要人們購買的房屋，只有房地產市場中存在對房屋的需求，可以實現房屋的出售，開發商的投資才能順利實現。所以投資於房地產市場首先要深入瞭解市場現狀，預估市場前景。

　　瞭解市場現狀要從市場調研入手。市場調研需要充分了解當前市場需要但目前還很欠缺的房地產專案型別是什麼，需求量有多大，市場是否飽和，市場的支付能力如何，企業面臨的的競爭力如何，市場未來的走向又是什麼。充分了解市場，是企業預估風險，理性預期，降低成本的風險的基礎，企業應當根據市場理性決策，尋找最佳投資點。

　　2. 把握政策變動，認準投資方向

　　當前我國房地產投資正處於高速發展的時期，國家和地方政府巨集觀政策調控頻繁，這就要求房地產投資者在進行投資決策前，應加強對房地產相關法律、法規，國家稅收政策、財政政策及貨幣政策等政策的研究，把握國家政策的巨集觀動態。通過對各項政策的研究, 既有助於房地產投資確定正確的投資開發方向, 較正確預測未來, 又利於其根據政策變動及時調整投資策略, 有效控制政策風險。

　　3 .制定相關措施,轉移投資風險

　　投資風險是可以根據合同的相關規定轉移的，對於存在的一些風險問題在法律規定範圍內可以進行合理轉嫁，比如在房地產開發過程中所面臨的材料的價格波動這樣的風險可以通過各種條款的制定將其鎖定在最小範圍內。

　　其次,可以通過保險進行風險轉移，減少其所承受的風險。但是這種方式運用不是十分廣泛,因為它會受到各種制度的制約和規定。

　　另外,可將專案投資資金證券化,所謂資金證券化,是指房地產企業利用金融工具把專案開發資金轉化為有效證券,在這個轉化過程中,開發商和專案之間的關係也同時發生變化,從直接的物權關係轉化為以金融工具為媒介的債權關係,從而實現風險轉移。

　　4. 進行合理融資，減少金融風險

　　房地產投資量大，必須採取融資的方式滿足其投資需求。

　　目前，房地產融資方式主要有：通過銀行發行金融債券，籌集開發資金;通過房地產預售取得房款籌集資金;利用土地使用權申請銀行抵押貸款。各房地產開發公司應根據自身的實際情況，選用最適合的融資形式，以便迅速、大量、安全且低成本融入資金。此外，房地產企業還要增收節支、提高勞動效率，減少管理費用，以確保所投入的資金獲得最大的經濟效益。

　　5. 健全監管機制，降低資金消耗

　　工程建設既是投資專案資金的消耗過程, 又是工程專案建設完成過程。由於房地產專案投資主體與建設主體相分離，所以在這一過程中節約資金的可能性很小, 但增加資金的可能性很大。所以，進行專案建設過程中的風險管理，保質保量按期完成專案是投資者應對的一大難題。

　　健全對投資專案的監管機制，首先要把好施工隊伍關口，通過專案招標選擇經濟實力雄厚、技術實力強、管理經驗豐富、價格合理、效率高以及有良好信譽的施工隊伍;其次要認真簽定施工合同，以法律檔案來保障合同雙方的經濟效益，防範道德風險。

　　最後，聘請經驗豐富的工程監理對專案施工全面監督和管理，對工期、質量、成本嚴格監控，協調建設方與施工方的關係，及時化解矛盾，防止出現延誤工期的情況。

　　6. 加強經營管理，多方面規避風險

　　專案管理者是投資專案能否達到預期收益的關鍵。提高管理著的素質和水平不僅可以降低投資不確定性帶來的風險，還能提高資金的使用效率及收益水平，進而降低風險。另外，合理改變經營形式、制定合理的銷售戰略、採用豐富的營銷手段也可以在多方面規避房地產的投資風險。