離婚怎樣辦理房產過戶手續

　　夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了。但是，離婚後一方不配合房產過戶怎麼辦?下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　離婚該如何辦理房產過戶手續?

　　一、離婚房產過戶需要什麼手續?

　　1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。

　　2、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

　　析產基本步驟：***1***到公證處辦理析產公證***注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證***;***2***到交易中心辦理轉繪;***3***到房管局辦理免徵契稅申請;***4***辦理析產登記手續並繳交登記費;***5***取證。

　　3、辦理離婚析產登記的必備資料：

　　***1***離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

　　***2***房地產證***如有共有證的，包括共有證***;

　　***3***申請人的身份證明;

　　***4***房地產登記申請書;

　　***5***委託書。

　　二、夫妻離婚丈夫偷偷過戶房產，怎麼辦?

　　小案例：1998年，花都女子林某意與比她年長7歲的劉某斌登記結婚。婚後第二年，兩人就生育了女兒，夫妻感情也較為融洽。但在婚後第9年，兒子出生後，夫妻關係慢慢變得緊張起來。據林某意控訴，丈夫懷疑她不忠，經常對她胡亂猜疑，2012年8月，劉某斌甚至將她強行趕出家門，不讓她回家居住，夫妻兩人分居兩年多。分居期間，兩個孩子被劉某斌帶去給父母撫養。林某意多次想去探望孩子，卻受到公公婆婆的百般阻難，不讓她與孩子見面相處。令林某意更為詫異的是，丈夫劉某斌竟然趁著她不在家中居住的這段時間，擅自將登記在他名下的房屋轉移到其父親劉某標名下。林某意認為，房子是她和丈夫的共同財產，公公明知她與丈夫關係惡化並且還分居，卻仍然配合丈夫劉某斌將房子轉移到他的名下，這屬於惡意串通，丈夫的轉讓行為使房子無故歸公公所有，嚴重損害了她的利益。協商無果之下，林某意將丈夫和公公一同告到法院，請求判決將涉案房屋產權恢復至丈夫劉某斌名下。

　　面對林某意的控訴，丈夫和公公則給出了另一番說法。他們辯稱，涉案房屋原本就是公公劉某標出錢購買的。在2000年左右，劉某標為了送給兒子一套婚房才購買了涉案房產，房產登記在劉某斌名下。而且，在2000年左右，劉某斌那時才剛結婚3年，根本就沒有能力購房。

　　案例分析：法院審理後查明，涉案房產是劉某斌於2001年花費12萬餘元購買的，其間他與林某意已經是夫妻關係，為此涉案房產是在夫妻關係存續期間購買，且是由劉某斌出資，根據法律規定，該房產應屬林某意與劉某斌的夫妻共同財產。

　　而公公劉某標認為該房是由他出資購買的，對此沒有提供證據證明，媳婦林某意也表示否認，法院為此不予採信。丈夫劉某斌在沒有徵得妻子同意的情況下，擅自轉讓涉案房屋給其父親劉某標，違反了法律規定，為此，法院判決劉某斌轉讓行為是無效的民事行為。

　　離婚律師指出，涉案房產的《房屋所有權證》上登記的房主是丈夫劉某斌，但他在處分該房產時，並沒有經過其妻子的同意，屬於無處分權人，而對於受讓人其父親劉某標來說，又不能證明轉讓協議系兒子和媳婦的夫妻雙方共同意思表示，為此不能認定他是善意取得涉案房產。

　　三、離婚後一方不配合房產過戶怎麼辦?

　　夫妻離婚後，房產過戶時，存在放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶情況，如何處理，需區別對待。

　　***一***訴訟離婚，一方不配合過戶的

　　對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。

　　***二***協議離婚，一方不配合過戶的

　　協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，但是在離婚協議書上簽字後，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對於協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以採取以下措施：

　　1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

　　2、離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。

　　準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時，可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力

　　四、離婚時辦理房產過戶手續需注意以下技巧：

　　1、夫妻雙方簽署離婚協議，如果是協議離婚，雙方一定要協商妥當，註明房產的歸屬及所有權後還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時才會成為有利證據。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。

　　2、夫妻雙方在辦理有貸款的房產過戶時，需要先將原房產貸款還清解抵押後才可辦理後續流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時需要提前三至五個工作日預約或者寫書面申請，客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時間。