房屋買賣合同公證的效力如何

　　很多人在買房上很謹慎，為了避免自己的合法權益受到損害，簽訂購房合同後去公證處進行公證，今天小編為你們介紹的內容，歡迎閱讀。

　　房屋買賣合同公證的效力

　　房屋買賣合同屬於民事法律行為，因此只要滿足主體適格、意思表示真實且相同、不違反國家法律法規及社會公共利益，合同就被認為是有效的。因此，房屋買賣合同的法律效力不受公證影響，但經過公證的房屋買賣合同具有更強證據力。

　　綜上所述，房屋買賣合同一般情況下不需要公證，但是以下特殊情況除外：

　　1、買方為港、澳、臺居民;

　　2、買方為外國自然人;

　　3、華僑，包括擁有中國護照、無國內身份證明、居住在***者;

　　4、在外國和港、澳、臺地區登記註冊的法人或其他組織。

　　房屋買賣合同進行公證的手續

　　1、提交申請公證材料

　　買賣雙方向公證機關提交相關資料，包括：

　　出售方：企業營業執照***居民身份證***、房屋權證和土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文字。

　　購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

　　2、公證人員稽核材料

　　提交資料齊全後，公證機關首先要對提交材料是否齊備、屬實進行稽核，還需要對合同要素進行稽核：買賣雙方的基本情況;買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。

　　3、公證機關辦理公證手續

　　對需要審查的內容稽核完畢，工作人員將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理房屋買賣合同公證手續。

　　房屋買賣合同公證的注意事項

　　在辦理商品房買賣合同公證時，買方應注意以下問題：

　　首先，房屋買賣合同應經過房地產交易所核定;其次，商品房開發銷售手續必須齊全，不齊全一般不予公證;再次，辦理合同公證應儘量委託律師代為辦理，從專業的角度和操作便利的角度來看，對買方都更有利。