購房需要如何辦理貸款的手續

　　面對越來越高的房價，購房貸款便成為了很多購房者首選的購房方式，而對於購房新手來說，事先了解購房貸款是很有必要的。以下是由小編為大家整理的購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵***質***押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶***保險採取客戶自願原則***，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。

　　按揭貸款買房的申請條件

　　1. 年齡在18-60歲的自然人***港澳臺及外籍亦可***;

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

　　購房貸款需要的資料

　　1、身份證件***居民身份證、戶口本或其它有效居留證件***;

　　2、我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;

　　4、開發商開具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　6、保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;

　　7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它檔案或資料。

　　購房貸款的種類

　　1.住房公積金貸款

　　住房公積金貸款指的是各地住房公積金管理運用在職職工以在職職工所在單位所繳納的住房公積金,委託貸款銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。職工繳存的住房公積金和職工所在單位幫助職工繳存的住房公積金是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金,住房公積金是屬於職工個人。如果在職職工離退休應該將本息餘額一次退還給職工本人。

　　2.個人住房商業性貸款

　　個人住房商業貸款是我們購買房屋而向銀行申請的一種貸款,是銀行用我們自己信貸資金所發放的自營性貸款。具體是指完全民事行為能力的自然人購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房或者與其他貸款銀行所承認的東西為抵押,這些東西作為我們償還貸款的保證。

　　3.個人住房組合貸款

　　個人住房組合貸款是指對按時繳存足額住房公積金的職工在購買房屋時,銀行同時為貸職員發放自營性個人住房貸款和公積金個人住房貸款而形成的特定組合貸款。