購房辦理過戶需要哪些流程

　　購房過戶的流程

　　1、到“登記資訊、驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;

　　2、到“房地產估價”視窗辦理評估手續;

　　3、到“公證”視窗辦理公證手續;

　　***1***申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;

　　***2***代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其影印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

　　***3***被繼承房產的產權證明;

　　***4***被繼承人的死亡證明;

　　***5***法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明;

　　***6***被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;

　　***7***公證人員認為應提交的其他證明、材料;

　　4、到“私房交易”視窗辦理交易手續;

　　5、到“契稅、印花稅”視窗繳納印花稅;

　　6、到“產權登記發證”視窗辦理《房屋權證》更名手續。

　　允許房產更名的情形

　　***一***商品房買賣合同未拿到交易登記。這種情形下即是說合同未備案，那麼購房合同是可以進行更名的。

　　***二***商品房買賣合同已經拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。

　　***三***商品房買賣合同已經拿到交易登記，而且該商品房已經竣工驗收。

　　房產過戶準備資料

　　***一***房地產轉移登記申請表。

　　***二***申請人身份證明：

　　1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。

　　2、買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　***三***房地產權利證書。

　　***四***有關機關的決定書，房地產買賣合同書，***按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書***或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

　　***五***已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。

　　***六***人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

　　***七***非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。

　　***八***劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。

　　***九***以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

　　***十***屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。

　　***十一***拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

　　***十二***房地產共有人同意轉移的意見書。

　　***十三***收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案。

　　***十四***國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案。

　　***十五***法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。