房地產買房時不能買的戶型有哪些

　　在買房時戶型的好壞是一套房能否成交的關鍵，買房者在買房時該怎樣挑選戶型呢?下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　房地產買房時不能買的戶型

　　1、不要大而空蕩

　　真正的大戶型不可以簡單理解為小戶型的等比例放大。大戶型應是一種全新設計，比如增加新的功能間，增加室內高度，在採光設計和裝修風格上面應該有較大創新，不能給人以“大而空”的感覺。從目前的住房狀況來看，主力戶型仍然是兩房和三房。

　　2、不要一覽無餘

　　一覽無餘的缺點就是房子缺乏層次感、臥室和書房等房間的私密性和舒適度得不到保證。老戶型通常有這些問題，現代戶型設計一般都考慮了“玄關”這一區域。通過加入玄關，能夠實現“屏風”的效果。

　　3、不要廚衛扎堆

　　廚衛扎堆的戶型設計不好，隨著人們生活水平的提高，住房的品味也在提升，這種設計應該摒棄。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由於多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。

　　4、不要廳內多門

　　客廳內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠佔。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上傢俱難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，以擺放傢俱。

　　5、不要光線暗淡

　　選擇住房時要儘可能重視臥室和客廳的採光效果。廚房、衛生間的採光重要性次之。

　　6、不要動靜相擾

　　動靜結合，實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設定音箱、電視等發聲裝置的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離，以免互相干擾。

　　7、不要通透性差

　　各房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標誌之一。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。市內的空氣對流是一項很重要的環保指標，應該引起足夠重視。

　　房地產買房投資有以下幾個特點

　　1、 位置的固定性和不可移動性。

　　2、 使用的長期性。

　　3、 影響因素多樣性。

　　4、價值大量性。

　　5、 保值增值性。

　　6、 行業相關性。

　　房地產買房應該注意四大問題

　　A、不要輕信售樓人員的一面之詞

　　B、均價非所買房之價

　　C、專案是否取得預售證

　　D、房屋質量是否有保障

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