海口房地產大市場

　　2017海南房價最新訊息，越來越多內地人到海南購房，助推房價上漲。而近日，在外部購買力量和內部轉型需求雙輪驅動下，經歷了一段相對低迷期的海南房地產去庫存正在加速。現在海口房價多少錢一平米?更多海南房地產的訊息，以下為小編整理的資訊，供參閱!

　　2017海南海口房價最新訊息：明年海南房地產市場將何去何從?

　　即便到了年末開發商紛紛收官的節點，融創中國***1918.HK***仍舊咬緊著市場不放。

　　12月15日，融創釋出了其在海南的6個專案，分別是日月灣、博鰲金灣、觀瀾湖、陽光小鎮、藍立方和南燕灣，這其中大部分是融創極少操作的旅遊地產專案，而海南也成為融創將要深耕的第八個區域。

　　進入海南市場其實是一年前的事情了，路徑仍舊是融創最擅長的收購。2015年，融創收購了煙臺海基旗下的海南萬寧弘基置業有限公司50%的股權，還收購了南山***海南萬寧***置業有限公司50%的股權，併成立子公司萬寧南山融創實業有限公司，由融創操盤萬寧日月灣專案。

　　萬寧日月灣是一個3A級景區，根據政府規劃，這裡將投入260億元人民幣，建造濱海旅遊區和國際衝浪基地，以海上運動、山地養生為主題的山海型特色旅遊度假區，日月灣專案總規劃用地面積約34500畝，總建築面積約400萬平方米，綠化率超過50%。

　　在此之前，萬寧已經是海南旅遊的第一站，又是海南東線唯 一的填海區域，但是其房地產開發卻相對落後，沒有形成樓市的熱點。而融創將把日月灣建造為集合海上運動和山地養生的山海型特色度假區，“我們想把融創日月灣建造成世界上能夠知名的旅遊品牌，而不是單純的地產專案。”融創日月灣專案負責人朱巨集表示。

　　相比於萬寧日月灣，博鰲金灣在下半年似乎更火一些。

　　今年8月，融創全資附屬公司海南融創與杭州金翰訂立股權轉讓框架協議，收購目標公司的50%股權及債權。收購事項完成後，海南融創將持有各目標公司的50%股權，並將間接通過目標公司擁有專案公司及目標集團其他成員公司的50%股權，而各目標公司主要從事的就是博鰲金灣專案開發。

　　博鰲金灣位於海南博鰲和潭門之間，毗鄰博鰲亞洲論壇永久會址。該專案包含住宅和商業用途，總佔地面積約為164.75萬平方米，總可售面積約為164.75萬平方米。

　　在收購完成之後，融創在全國進行了大範圍的產品推介，涉及的城市包括天津、濟南、南京、無錫、合肥、成都、重慶等。看得出，融創正在竭力將這些城市的客戶變成“候鳥”，遷到中國南方的這個島嶼上“築巢”，這些將要在海南購房的人群，與融創積攢的20萬戶客層也大致重合。

　　融創海南公司總經理鍾連勝向介面新聞表示：“推介會的效果很好，目前博鰲金灣已經銷售大概7億元，目前剩下大致有十多億元的存量，而且今年海南放的量很足，市場非常好。”

　　當然，進入海南房地產，涉及到旅遊、養老等地產這些領域，對融創的考驗也還是不小的。

　　在房地產行業日漸分化，利潤攤薄的年代，大部分房企都在謀求轉型，亦或者是加強運營能力改做輕資產，但融創卻一直堅持傳統的房地產開發模式，無論是從土地儲備的獲取還是業務範圍的外擴，都在守著其高階住宅的理念實行。

　　雖然外界很難將“保守”一詞與融創聯絡起來，畢竟在2016前11個月，融創的合約銷售額收入已經達到量1300億元，更不用提今年拿下的地王數量了，但在涉及到其他領域開發的時候，融創還是略顯保守。

　　融創中國執行總裁路鵬表示：“融創經歷了這麼多年的發展，選擇在這個時點、這個時機進入海南，是經過我們深思熟慮的。”而這種思考很可能也暗合了孫巨集斌的投資理念，“買對時間、買對地點、多借點錢”。

　　2016年上半年，海南全省土地供應114宗，同比上升30%，供應面積471.77萬平方米，同比上升42%，上半年海南樓市商品房成交73671萬套，同比上升44%，成交金額603億元同比增長26%，這一組資料可以看出上半年海南樓市的攀升，與之對比的是成交均價僅為9993元/平方米，同比下跌15%。

　　對於融創來說，不錯的市場環境，房價被低估，海南市場確實是一次值得一試的機遇。同時，在海南市場，有著“東強、西弱、中飽和”的說法，融創此次釋出的專案全部位於東部海岸，這也是融創在海南發展的戰略“堅持高階，聚焦東線”的體現”。

　　但是在東線市場，融創面臨著碧桂園、中糧、雅居樂、富力等諸多大企業的挑戰，今年2月，碧桂園東海岸開盤兩週，銷售業績就突破8億元，打破了2015年博鰲銷冠專案全年銷售額4億元的記錄，首期推出的2000多套別墅及400多套海景洋房被一搶而光，這或許也是融創為何急於在全國推廣博鰲專案的原因。

　　一年時間在同一地方推出6個專案，這樣的速度確實很融創，也能夠體現融創的投資眼光，看準時機就持續投入，但是除了速度之外，呈現出的差異化、服務與體驗等等，這些內容才是未來市場對其最大的考驗。

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　　2017海南房價最新訊息：海南房地產去庫存加速 海口房價多少錢一平米?

　　2017海南房價最新訊息：海南房地產去庫存加速

　　2月15日，海南省政府釋出《2016年海口、三亞房地產價格走勢分析》，分析指出，在全國房地產政策寬鬆趨穩的大背景下，2016年初海南省出臺“雙暫停”表明對去庫存的決心。經過將近一年房地產市場“去庫存”調控，海口和三亞商品住宅去庫存成效明顯，但壓力依然較大。

　　在整體去庫存加快的同時，海南部分市縣不同區域房地產市場分化明顯。如儋州市除海花島專案銷售較好外，其他區域專案銷售總體不夠理想。

　　但據瞭解，一些房地產專案的市政基礎設施和公共服務設施配套不完善，導致專案銷售受到一定影響，庫存消化慢。

　　去年全省商品住宅庫存量和去化期明顯下降，全省商品住宅庫存比2015年底減少了868萬平方米，去化期從45個月降到23個月。從分佈看，去化期整體上“東低、中高、西中”，庫存主要集中在中西部，佔到全省總量的45%，去化期超過全省平均水平，去庫存壓力仍較大。

　　除此之外，海南房地產依然有“舊疾”需解決。海南省住建廳廳長丁式江就坦言，儘管海南產業結構不斷優化，房地產去庫存不斷加快，但經濟發展對房地產依賴程度依然較高，不利於產業結構調整優化和經濟增長方式轉變。

　　因地制宜推進房地產供給側改革

　　丁式江表示，當前是海南省房地產調整結構、轉型升級的攻堅期，為確保房地產市場平穩健康發展，必須堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，順應和遵循海南發展規律，以新的發展理念破解房地產業發展難題。

　　據瞭解，當前海南房地產業供給側改革的重點任務包括：精準去庫存，堅持“一城一策、靶向治理”，繼續執行“兩個暫停”，落實商品住宅規劃報建總量調控，完善城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤機制，建立購租並舉的住房制度，遏制投資投機性住房需求，避免房價大起大落，讓住房迴歸居住屬性。加大風險防範。提高全省商品房預售門檻，嚴禁首付貸、過橋貸、接力貸、合力貸、場外配置、眾籌購房等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策行為，防範金融風險。

　　海南還將加快產業結構調整，繼續增強經濟抗風險能力。一是構建以旅遊業為龍頭、現代服務業為主導的“十二大”產業體系，增強其他產業支撐，實現從“房地產+”向“+房地產”轉變。二是按照“規模合理、佈局集中、用地集約、產業集聚”，適當調整建設用地結構和功能佈局，提高建設用地投資強度和產出效率，支援發展高階地產、旅遊地產、商業地產、分時度假地產，鼓勵發展總部經濟和樓宇經濟，停止向小戶型、純住宅、低價位的專案供地。