房地產工程部職能

　　房地產的過程是房地產企業中一個及其重要的部分，其承擔的職能也非常重要。下面是小編整理的一些關於的相關資料,供你參考。

　　一、招標工作

　　1、負責工程投標單位的資質審查工作。

　　2、參加工程招標、評標和定標工作，參加與施工單位簽訂工程發承包合同。

　　3、參加監理單位的選擇與委託監理合同的簽訂工作。

　　二、工程管理

　　1、負責審查施工單位提交的開工、竣工報告，組織工程的竣工驗收工作。

　　2、參加施工圖的會審工作，參加工程設計和材料、裝置招投標檔案的審查工作。

　　3、按工程進度計劃，負責現場施工組織、施工進度協調等管理工作。

　　4、負責工程設計變更的協調、實施管理工作，辦理施工單位的工程聯絡單和簽證。

　　5、負責工程質量的監督、驗收工作。對監理單位的質量監督管理工作歸口管理。

　　6、負責對施工現場供水、供電、通訊和總平面的協調管理。

　　7、負責施工組織設計綱要的評審工作，參加施工單位施工組織總體設計審查。

　　8、負責工程進度款的支付及結算、決算工作前的工程量稽核，配合做好財務結算和工程決算工作。

　　9、做好工程日誌，編寫工程統計報表和工程總結。

　　10、按部頒《安全施工管理規定》負責現場安全、文明施工管理。

　　11、負責小型工程的規劃、設計、施工、監理、驗收、評估等管理工 作。

　　三、技術管理

　　1、負責組織技術調研，技術資料收集，並向設計單位提供必要的基礎資料。

　　2、負責材料、裝置選型和技術方案的確定。

　　3、負責對可行性研究和初步設計進行技術審查。

　　4、參加甲供材料、裝置的招標、評標工作，參加訂貨合同的簽訂，並負責相關技術條款的審查。

　　5、負責施工圖會審工作，認可裝置清單。

　　6、負責專案的設計管理和圖紙、資料供應工作，掌握設計進度，施工圖的交付情況，及時提供技術資料。

　　7、負責設計變更的管理工作，參加工程驗收。

　　8、完成領導臨時交辦的其他工作。

　　四、工程量稽核及工程款支付

　　1、負責工程進度款的支付

　　2、在工程結算、決算前進行工程量稽核。

　　五、部門協調：

　　1、與開發預算部的協調工作：

　　①參與對施工單位材料供貨廠家的考察，提出工程部的意見;

　　②對已完工程的施工單位、材料供貨廠家提出評估報告供開發部參考;

　　③配合開發部對開發專案的前期準備工作，組織規劃、勘察、設計、圖紙審查工作，為開發部辦理規劃審批手續提供技術資料準備;

　　④配合開發部進行竣工驗收備案工作;

　　⑤配合開發部進行竣工決算工作。

　　2、與財務部的協調工作：

　　①每月初向財務部提出資金使用計劃;

　　②月末與財務部對工程款的支付進行核對;

　　③根據公司的資金狀況掌握對施工單位的付款。

　　3、與物業部的協調工作：

　　①工程完工後，會同物業部對已完工程進行全面、徹底的檢查，對物業部提出的問題，協調施工單位進行認真處理並達到進住標準。

　　②住戶進住後，對保修期內屬於保修範圍的內容，協調施工單位進行處理;對較大的維修專案提供技術處理方案。

　　③工程竣工後向物業部提交全套竣工圖紙及室外管網圖。

　　4、與銷售部的協調工作：

　　①為便於銷售工作，對客戶有特殊要求，對工程造價、結構安全、總體佈局進行沒有大的影響的變更，儘量滿足客戶的要求。

　　②協助銷售部對房屋的結構、使用功能等方面對客戶進行解釋。

　　房地產工程部崗位職責

　　1、 配合研發中心、開發部、銷售部等部門進行專案前期運作。

　　2、 工程部全面負責工程開工前的準備及審查工作。

　　3、 負責工程專案和監理單位招投標工作。

　　4、 協調承包商、監理、設計及相關單位之間的關係。

　　5、 負責對承包商、監理、設計單位的管理工作。

　　6、 負責工程施工過程中質量、進度、現場及投資的控制管理。

　　7、 負責工程竣工驗收及移交工作。

　　8、 對工程管理過程中的檔案、資料進行管理。

　　房地產的相關產業

　　1、 土地的開發和再開發;

　　2、 房屋的開發和建設;

　　3、 地產的經營***包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等***;

　　4、房地產經營***包括房屋的買賣、租賃、抵押***;

　　5、房地產中介服務***包括資訊、測量、律師、經紀、公證等***;

　　6、房地產物業管理;

　　7、房地產金融***包括資訊、保險、金融投資等***。