全款購房資金監管的詳細流程

　　在生活中，購買二手房的時候就會用到資金監管，而這也是對購房者和開發商的一種保障制度。那麼，全額購房的資金監管流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的全額購房資金監管的流程，希望能幫到你們。

　　全額購房資金監管流程

　　1、貸款銀行向買方出具貸款審批意見書,交易雙方分別開設個人銀行結算賬戶。

　　2、交易雙方持存量房交易合同、貸款審批意見書、房屋所有權證、國有土地使用權證、交易雙方身份證明，委託他人辦理的需提供公證書和受託人的身份證明及委託人的身份證明覆印件、交易雙方的個人銀行結算賬戶證明等資料到資金監管視窗申請交易資金監管。

　　同時，買方持借款合同、抵押合同、抵押申請表、抵押價值協議書、銀行授權委託書向交易保證機構申請貸款擔保。

　　3、資金監管視窗工作人員核驗上述相關材料，符合條件的，交易雙方和交易保證機構簽訂交易資金監管協議，經委託的同時簽訂佣金監管協議。

　　4、買方將除定金以外的首付款存入監管賬戶，交易保證機構開具交易資金監管首付款收款憑證。

　　5、交易雙方持房屋所有權證、存量房交易合同、交易資金監管首付款收款憑證到預告登記受理視窗申請辦理房屋轉移預告登記手續。預告登記生效後，若有關部門對預告登記的房屋進行查封時，房屋登記機構、交易保證機構應當有義務說明該預告登記的擔保效力和順位效力。

　　6、交易保證機構向貸款銀行出具擔保承諾書，為買方的貸款提前發放向銀行承擔擔保責任。

　　7、交易保證機構持預告登記證明等材料為交易雙方到房屋登記機關代為辦理房屋轉移登記手續。

　　貸款銀行在交易雙方申請轉移登記次日起三個工作日內將貸款劃入監管賬戶，交易保證機構確認貸款到賬後通知房屋登記機關辦理核准登記。

　　若銀行在三個工作日內未能發放貸款，房屋登記機關委託交易保證機構書面通知交易雙方辦理撤件手續，撤件後由買房人另行尋找其他貸款銀行申請購房貸款。

　　8、轉移登記手續辦結後，交易保證機構向監管銀行開具劃款通知單，通知監管銀行將監管的剩餘交易資金本息劃入賣方結算賬戶。

　　9、交易保證機構為買方代辦國有土地使用權證、房屋抵押登記，並在劃款後四十個工作日內通知買方持身份證領取房屋所有權證、國有土地使用權證。

　　10、其中由房地產經紀機構促成成交的一併實行佣金監管。

　　資金監管的作用

　　對於客戶：

　　通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。

　　對於業主：

　　一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行;二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。

　　資金監管的注意事項

　　1、選擇同一家託管銀行，並開立個人結算賬戶

　　2、須提供房產買賣雙方當事人的本人賬戶

　　3、可使用已有的相應託管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉賬功能

　　4、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應於辦理產權登記前發放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶

　　5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存摺、不要將存摺交予他人，密碼不要外洩