最新前期物業服務合同格式

　　在實踐中，物業的銷售及業主入住是持續的過程。這個階段要求2/3以上投票權的業主投票形成業主大會決定是不現實的，而這個階段的物業管理服務又是必需的。以下是小編整理的最新前期物業服務合同，歡迎參考閱讀。

　　最新前期物業服務合同範文一

　　委託方***以下簡稱甲方***：

　　註冊地址：

　　營業執照註冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人： ***： ***：719000

　　受託方***以下簡稱乙方***：

　　註冊地址：

　　營業執照註冊號：

　　企業資質證書： 資質等級： 法定代表人： ***： ***：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方選聘乙方進行***前期物業服務管理事宜，特訂立本合同。

　　第一條 委託物業的基本情況

　　物業名稱：***專案 物業型別：住宅、商業

　　坐落位置：*** ***

　　佔地面積： 平方米

　　建築面積： 平方米

　　土地使用權證書號：

　　建設工程規劃許可證號：

　　商品房預售許可證號：

　　第二條 ***專案物業管理服務內容

　　***一*** 房屋共用部位的維修、養護和管理。

　　***二*** 房屋共用設施裝置的維修、養護、執行和管理。

　　***三*** 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通。

　　***四*** 公共綠化的養護和管理。

　　***五*** 車輛停放秩序的管理服務。

　　***六*** 公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理。

　　***七*** 室內裝飾裝修管理服務。

　　***八*** 物業管理有關的檔案資料及業主檔案的管理。

　　第三條 ***專案前期物業管理服務合同期限

　　本合同期限自簽訂之日開始，至***專案首次業主大會確定物業管理服務企業，並簽訂《物業服務合同》生效之日終止。

　　第四條 甲方權利義務

　　***一*** 維護***全體業主的合法權益，審定乙方提出的***專案物業管理服務方案及管理制度;

　　***二*** 監督並配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行;

　　***三*** 按照法律、法規的規定和商品質量保證書的約定，承擔***專案物業保修責任。保修期內出現問題，按以下1或2項處理：

　　1、 由甲方在約定的時間內負責***專案返修、完善;

　　2、 委託乙方返修、完善，由甲方承擔全部費用;

　　第五條 乙方權利義務

　　***一*** 依照有關規定和本合同約定，制定***專案物業管理服務制度，對***專案物業及其環境秩序進行管理;

　　***二*** 依照本合同約定向甲方或業主收取物業管理服務費、電梯及水泵等機電裝置執行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規規定的或雙方協議的其他費用;

　　***三*** 建立***專案物業的管理檔案;

　　***四*** 對業主、使用人違反國家和當地有關法律、法規和規章及管理規約的行為進行勸阻、制止，並向有關部門報告;

　　***五*** 對造成***專案物業共用部位、共用設施裝置損失的，代表業主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失。

　　***六*** 不得將***專案物業整體委託給其他物業管理服務企業管理，但可以將專項服務委託專業公司承擔;

　　***七*** 負責編制***專案物業的年度維修養護計劃，並組織實施;

　　***八*** 提前將***專案裝飾裝修房屋的規定書面告知業主，當業主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議，並負責監督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻、制止，責令改正;

　　***九*** 負責編制***專案物業管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;

　　***十*** 對***專案物業的共用部位、設施及場地不得擅自佔用和改變使用功能，如需在***專案物業內改、擴建或完善配套專案，經甲方和相關業主同意後報有關部門批准方可實施;

　　***十一*** 本合同終止乙方不再管理***專案物業時，必須按照地方法律法規之相關規定向甲方或業主委員會辦理物業移交手續。

　　***十二*** 協助公安部門維護***專案物業管理區域內治安秩序、採取安全防範措施。在***專案物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，並協助做好調查和救助工作。

　　***十三***

　　***十四*** 接受***全體業主的監督; 接受物業服務行政主管部門的監督指導。

　　第六條 物業管理服務標準

　　***一***樓宇外觀管理：

　　1、 樓宇外觀完整統一，整潔無破損，無違章搭蓋現象;

　　2、 空調外機安裝規範，位置統一，冷凝水集中排放;

　　3、 對樓宇外立面進行日常維護，並有詳細的維修、養護記錄;

　　4、 有明顯的樓幢號標識。

　　***二***裝置執行管理：

　　1、 裝置執行安全、正常、無事故隱患;

　　2、 有完備的各項裝置臺帳及執行、檢修保養記錄;

　　3、 裝置房標識齊全、規範，有裝置突發故障的應急預案;

　　4、 操作維護人員持證上崗，職責明確;

　　5、 裝置房衛生整潔、通風，無滴、漏、跑、冒和鼠害現象。

　　***三***物業共用部位、公用設施及場地的維修、養護：

　　1、 建立共用設施檔案，對共用設施進行日常的管理和維修養護;

　　2、 公共配套設施完好，無隨意改變其用途;

　　3、 道路、樓道、停車場完好、平整、暢通;

　　4、 路燈、樓道燈完好率不低於95%。

　　***四***環境衛生：

　　1、 合理配置果殼箱、垃圾桶，垃圾實行袋裝，定點投放，日產日清;

　　2、 環境清潔，無亂掛、亂貼、亂畫及堆放雜物現象;

　　3、 共用雨、汙水管定期檢查、疏通，汙水井、化糞池定期清掏;

　　4、 二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求;

　　5、 根據季節情況定期開展消殺工作。

　　***五***綠化養護：

　　1、 配備專門人員實施綠化養管;

　　2、 植物生長狀況良好，修剪整齊、美觀;

　　3、 定期澆灌、施肥和鬆土，及時補栽補種;

　　4、 定期噴灑藥物，及時防治病蟲害。

　　***六***車輛停放秩序管理：

　　1、 建立車輛管理制度;

　　2、 設定完善的交通標識;

　　3、 車輛停放有序。

　　***七***公共秩序及安全防範：

　　1、 ***專案管理區主出***24小時執勤;

　　2、 各種安全警示標識規範明顯;

　　3、 建立安全防範責任制及突發事件應急預案;

　　4、 向***專案業主、使用人進行宣傳，盡力減少寵物擾民現象;

　　5、 ***專案管理區域內無佔道經營現象。

　　***八***消防管理

　　1、 建立消防安全制度，有***專案消防預案;

　　2、 成立***專案消防管理組織，組建義務消防隊;

　　3、 消防設施裝置完好、可隨時啟用;

　　4、 做好消防宣傳、演練工作。

　　***九***急修：30分鐘到達現場

　　***十***報修：按約定時間到位。

　　第七條 物業管理服務費用

　　***一******專案物業管理服務費用

　　1、 竣工驗收合格交付業主前所發生的物業管理相關費用由甲方一次性向乙方支付人民幣______________元,大寫 。

　　2、 竣工驗收合格交付業主後的物業管理服務費由業主交納，按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

　　A、住宅： 元∕㎡·月

　　B、辦公、商業：按照《陝西省物業服務收費管理實施辦法***試行***》執行。物業服務費如需調整，參照物價部門收費標準並由甲乙雙方協商確定。

　　3、 甲方與業主約定由甲方承擔物業管理服務費的，由甲方交納。

　　4、 未出售的空置房屋的物業管理服務費，按《陝西省物業服務收費管理實施辦法》第十九條規定，由甲方全額交納。

　　5、 業主轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用、電梯及水泵等機電裝置執行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規規定的或雙方協議的其它費用。

　　6、 物業服務費用按季度交納，甲方、業主應在每季度首月10日前履行交納義務;

　　7、 甲方或業主逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起每天按照應交納物業管理服務費的千分之三交納滯納金。

　　8、 乙方所收取的物業管理服務費用，不包含：業主人身、財產的保險、保管費用及物業共用部位、共用設施裝置和公共責任保險的費用;

　　9、 物業管理服務費如需調整，參照政府部門制定的收費標準並由雙方協商確定。

　　***二***車輛停放服務費

　　車輛停放服務費由車主或使用人按下列標準交納：***依據政府部門的相關

　　規定執行，並隨之修改而變動***

　　1、 機動車輛：

　　地下車庫屬於甲方所有，車位使用人與甲方按約定的費用購置車位或租賃車位使用權後，再向乙方繳納車輛停放服務費;此費用包括執行電費、保養、維修費。

　　地下車庫：汽車按 元/輛·月***有車位使用權的***

　　2、 非機動車輛：***按月計收***

　　***1***室內自行車按 元/輛·月，三輪車 元/輛·月

　　***2***室內電動自行車 /輛·月***不含充電費***

　　***3***室內摩托車按 元/輛·月

　　3、臨時停車費***按次計收***：根據政府部門的相關檔案規定執行。

　　***三***電梯執行維修費：一層按 元/㎡·月，每往上一層加收 元***例如：二層收 元/㎡·月，三層收 元/㎡·月，以此類推***。電梯費用包括執行電費、保養、維修、年檢費。如政府用電價格調整，則做出相應調整。

　　***四***其他費用按政府相關規定及雙方約定支付，最終收費以物價局批准檔案為準。

　　第八條 物業管理服務用房

　　在物業竣工驗收合格交付業主前三十日內，甲方應按總建築面積的2‰—3‰向物業公司無償提供物業管理服務用房。

　　第九條 物業管理驗收交接

　　***一***甲方在竣工驗收合格後交付業主前三十日內，應與乙方辦理接管驗收手續，委託乙方管理的房屋、設施、裝置等物業，如存在問題，按以下1或2項處理：

　　1、由甲方負責返修、完善;

　　2、委託乙方返修、完善，由甲方承擔全部費用;

　　***二***在辦理物業管理接管驗收手續時，甲方向乙方移交下列檔案和資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置的竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;

　　2、物業竣工驗收資料;

　　3、設施、裝置安裝使用和維護保養等技術資料;

　　4、物業質量保修文件和使用說明檔案;

　　第十條 專項維修資金管理和使用辦法

　　專項維修資金具體按國家或地方政府有關規定執行。

　　第十一條 違約責任

　　***一***甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給與乙方經濟賠償。

　　***二***甲方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償

　　***三***乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在期限內整改、逾期未整改的，甲方有權解除合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　***四***乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方及業主有權要求乙方清退;造成甲方、業主經濟損失的，乙方應給予甲方、業主經濟賠償。

　　***五***在此期間，甲、乙任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付100000.00元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 第十二條 質量糾紛的約定

　　在保修期內，因房屋建築質量、裝置設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任並做善後處理。若因乙方操作管理不當造成質量事故，由乙方承擔責任並做善後處理。產生質量事故的原因，以有資質的鑑定部門鑑定為準。

　　第十三條 不可抗力的約定

　　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第十四條 爭議處理

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業服務行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，按下列第2條處理方式處理：

　　1向榆林市勞動仲裁委員會申請仲裁;

　　2向當地人民法院提起訴訟。