物業管理面試的題目都有哪些

　　在每個物業裡面，物業管理的人員是必須掌握管理的基本知識的，那麼，物業管理面試的題目是什麼呢?下面是小編為你整理的物業管理面試考試卷，希望對你有用!

　　物業管理面試考試卷選擇題一

　　1、物業經營管理服務的目標是*** ***。

　　A.防止物業泡沫

　　B.保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力

　　C.合理籌劃物業稅收

　　D.提供舒適環境並切實保障物業的治安安全

　　2、物業經營管理的內容與物業型別和業主持有物業的目的密切相關，通常將其分為*** ***三個層次。

　　A、物業管理、設施管理、房地產資產管理

　　B、物業經營管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理

　　C、物業管理或設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理

　　D、物業管理或設施管理、房地產管理和投資管理

　　3、物業經營管理的常規工作不包括*** ***。

　　A、物業保險管理 B、設施裝置管理

　　C、日常維修和維護 D、決策分析

　　4、實現物業經營管理服務目標的基礎是實現物業各期*** ***最大化。

　　A.價值 B.淨收益 C.價格 D.收入

　　5、國外通常將具有優越的地理位置，建築物實物狀況優良，建築質量達到或超過有關建築條例或規範的要求，設施裝置先進的寫字樓稱為*** ***級寫字樓。

　　A、甲 B、乙 C、丙 D、丁

　　6、下列投資中，能夠直接形成房地產市場上增量供給的是*** ***。

　　A.房地產企業債券和投票投資 B.房地產置業投資

　　C.房地產開發投資 D.購買房地產投資信託基金

　　7、房地產投資的個別風險包括*** ***。

　　A、收益現金流風險 B、週期風險 C、變現風險 D、利率風險

　　8、房地產投資之弊不包括*** ***。

　　A、流動性差 B、投資數額巨大

　　C、提高投資者的資信等級 D、投資回收期較長

　　9、進行靜態條件下的計算與進行動態條件下的計算，兩者的區別是*** ***。

　　A、是否考慮計算公式的影響 B、是否的考慮裝置壽命影響

　　C、是否考慮資金時間價值的影響 D、是否考慮裝置磨損的影響

　　10、城市快速軌道交通的建設，導致沿線房地產價格產生明顯變化，這反映出房地產投資特性中的*** ***。

　　A.不可移動性 B.地租遞減性 C.政策影響性 D.相互影響性

　　參考答案

　　1-10：BCDBA CACCD

　　物業管理面試考試卷選擇題二

　　11、某一計息週期內的淨現金流量是指該時段內*** ***。

　　A.正現金流量的代數和

　　B.負現金流量的代數和

　　C.現金流量的代數和

　　D.現金流量的公允價值

　　12、關於有效毛收入的計算公式，正確的是*** ***。

　　A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入

　　B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入

　　C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入

　　D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入

　　13、關於期房價格的公式，正確的是*** ***。

　　A.期房價格=現房價格-租金收益-風險補償

　　B.期房價格=現房價格-租金收益+風險補償

　　C.期房價格=現房價格+租金收益-風險補償

　　D.期房價格=現房價格+租金收益+風險補償

　　14、關於房屋空置率的說法，正確的是*** ***。

　　A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋佔同期房屋存量的比例

　　B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

　　C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

　　D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋佔同期房屋存量的比例

　　15、物業管理也具有周期性，即它會經歷從*** ***、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。

　　A、起步、成長、成熟 B、復甦、成熟

　　C、起步、成長 D、復甦、起步、成長

　　16、招標檔案通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》等，標底是由*** ***確定的。

　　A、招標單位 B、投標單位 C、銀行 D、主管部門

　　17、房地產直接投資包括*** ***

　　A、房地產開發投資、房地產企業債券投資

　　B、房地產開發投資、房地產企業股票投資

　　C、房地產開發投資、房地產置業投資

　　D、房地產置業投資、房地產企業股票投資

　　18、在專案財務評價中，動態投資回收期***Pb***與基準回收期***Pc***相比較，如果Pb*** ***Pc，則開發專案在財務上就是可以接受的。

　　A、大於等於 B、大於 C、小於等於 D、無關係

　　19、下面三個非價格因素*** ***對房地產市場供給數量有影響。

　　A、房地產中介對未來的預期、房地產開發成本、政府政策的變化

　　B、房地產中介對未來的預期、房地產開發成本、開發商對未來的預期

　　C、房地產中介對未來的預期、政府政策的變化、開發商對未來的預期

　　D、房地產開發成本、政府政策的變化、開發商對未來的預期

　　20、物業管理成本由以下*** ***部分構成。

　　A、營業成本、期間費用或經營管理費用

　　B、營業成本、建造費用

　　C、營業成本、設計費用

　　D、建造費用、期間費用或經營管理費用

　　參考答案：11-20 CCADA ACCDA

　　物業管理面試考試卷多選題

　　1.現階段我國居住物業的特點是*** ACD ***

　　A.產權多元化 B.服務內容多樣化 C.檔次多樣化 D.管理體制和管理方式的多樣化 E.型別多樣化

　　2.要正確處理好單個業主與全體業主之間的關係，單個業主的利益要服從全體業主的共同公眾利益，這就要求所有業主都要增強*** BCD ***

　　A.權利意識 B.義務意識 C.自治意識 D.自律意識

　　3.物業管理的啟動階段工作包括下列基本環節*** ABDE ***

　　A.物業的接管驗收 B.使用者入住 C.簽訂業主公約 D.檔案資料的建立 E.首次業主大會的召開和業主委員會成立

　　4.物業管理企業部門經理、管理員崗位培訓內容，其中考試課是*** ABD ***

　　A.物業管理概論 B.房屋結構、構造與識圖 C.房地產開發經營與管理 D.物業管理法規***上******下***

　　5.按層次，業主分*** ACD ***

　　A.單個業主 B.某些業主

　　C.全體業主，即業主大會或業主代表大會 D.業主委員會

　　6.物業管理《業主公約》的主要內容包括*** BCDE ***

　　A.所委託的物業管理企業管理內容 B.業主的權利、義務

　　C.業主大會和業主委員會的組成和運作 D.違約責任 E.其他事項

　　7.物業管理招標書的主要內容有*** ACDE ***

　　A.擬招標物業的基本情況 B.擬招標物業所在地環境情況

　　C.物業管理的內容和要求 D.對招標的有關說明 E.物業管理考核標準與獎罰措施

　　8.對物業危房的使用管理一般按以下情況處理*** ACDE ***

　　A.觀察使用 B.調查使用 C.處理使用 D.停止使用 E.整體拆除

　　9.電梯常規日常維護保養可分*** ACD ***

　　A.周保養 B.季保養 C.半年保養 D.一年保養 E.日保養

　　10.物業安全管理包括*** ABE ***

　　A.治安管理 B.消防管理 C.防火管理 D.交通管理 E.車輛道路管理

　　11.物業租賃管理模式有*** ABC ***

　　A.包租轉租模式 B.委託管理模式 C.出租代理模式 D.包租模式 E.出租模式

　　12.據法律規定，房屋租賃合同是經濟法定要式合同必須*** DE ***

　　A.雙方同意 B.有一定協議或合同形式 C.到法定機關進行合同登記、公證 D.登記備案 E.採取書面形式

　　13.物業管理工作中經常涉及的主要保險種類有*** CDE ***

　　A.火災保險 B.物業綜合保險 C.財產保險 D.公共場所保險 E.僱主責任保險

　　14.物業資訊和資訊流的特點有*** ABDE ***

　　A.多樣性 B.持續性 C.科學性 D.動態性 E.基礎性