購房需要提供的材料證明都有哪些

　　在購房的時候，由於購房的流程是很繁瑣的，因此，提前準備好購房需要的材料，是很有必要的。以下是由小編為大家整理的購房需要的材料，希望能幫到你們。

　　購房需要的材料

　　一、全款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　二、貸款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水***一年或者半年，銀行不同，需求不同***。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

　　三、公積金買房需要準備的材料

　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本***含首頁,戶主頁***影印件;2.申請人身份證影印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件;7.房屋銷售許可證影印件;8.土地使用證影印件。

　　購房的流程

　　第一步:看房驗明產權是關鍵

　　買房一定要看房屋、土地產權的關係是否明晰,有無遺留的產權糾紛,防止自己落入一房兩賣的圈套中;要審定房屋產權的真實性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產權證上的業主姓名相符,有無共有人或處於抵押狀態等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經濟適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前並不能真正上市交易,而經濟適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。

　　如果是期房,要首先了解開發商局具不具備商品房預售資格,也就是檢視“五證”是否齊全。五證是指《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售***預售***許可證》和《國有土地使用證》。

　　第二步:籤合同

　　簽署房產中介合同前一要審查其資格,確認買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續;對方的委託授權書也要審查,對對方是否是賣主的合法代理人進行確定。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應親自交給賣主,並要求賣主給出收據。如果不得已要交給其他人,一定要稽核對方的委託授權書,確定對方確實是賣主的合法代理人。

　　第三步:辦手續

　　必要程式不能省,經過看房、選房、籤合同三個步驟後,購房者將進入買房的實質性階段。具體包括房屋價值評估、房屋面積測繪、房屋產權過戶房屋抵押貸款、、取得回執等等。

　　要注意購房後應儘快辦理房產證,並請賣方儘快遷出戶口;必須報經產權部門才能完成產權過戶的過戶手續,不可因為交情而簡化程式,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續。

　　第四步:交房

　　買賣雙方按照合同約定辦理完手續後,根據同條款進行房屋交接,買方好在驗收合格後再付款。建議買方在未取得房產證前,不應全部付清房款。

　　簽署購房合同的須知

　　一、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備註頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有註明。還有開發商的營業執照，經營範圍裡是不是有房地產開發商的土地經營許可。

　　二、籤合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規定入住70%以上才能開，之前開發商要免費提供液化氣灌。

　　三、延期交房：開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定不合理。

　　四、購買合同的第一條，專案建設依據，在稽核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營範圍。第二條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批准的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

　　五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂裡做的銷售等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件裡應該有一個明確的說明，在主合同的第三條裡，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批准的。

　　六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同裡已經規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息，你也可以接受。

　　七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之後給予付款，銀行貸款應該在約定的時間裡款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師諮詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

　　八、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。

　　九、有關規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發商認為需要做規劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批准變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。