什麼是容積率容積率存在的問題

　　容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。那麼你對容積率瞭解多少呢?以下是由小編整理關於什麼是容積率的內容，希望大家喜歡!

　　容積率的介紹

　　對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

　　容積率：專案用地範圍內地上總建築面積***但必須是正負0標高以上的建築面積***與專案總用地面積的比值。

　　容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築***商業用房***算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。

　　容積率的計算公式

　　建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規範》***GB/T50353-2013***的規定計算;存在以下特殊情況。

　　1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。

　　2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構***裝置管道***轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

　　3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。

　　4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。

　　5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

　　但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》，

　　容積率=***廠區建築面積+構築物面積***/廠區佔地面積

　　當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算***各個地區或城市有各自相關規定***。

　　“容積率”是專案總建築面積與總用地面積之比

　　下面就用一個簡單的方式來給大家講解

　　在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0;如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推

　　總用地面積10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1

　　總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5

　　總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8

　　在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

　　容積率超過5就不建議購買了