什麼是房產過戶的意思概念流程

　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。那麼你對房產過戶瞭解多少呢?以下是由小編整理關於什麼是房產過戶的內容，希望大家喜歡!

　　什麼是房產過戶

　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

　　房產過戶準備資料

　　***1***房地產轉移登記申請表;

　　***2***申請人身份證明;

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。

　　買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　***3***房地產權利證書;

　　***4***有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，***按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書***或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　***5***已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;

　　***6***人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　***7***非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

　　***8***行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

　　***9***以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

　　***10***屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

　　***11***拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

　　***12***房地產共有人同意轉移的意見書;

　　***13***收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

　　***14***國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

　　應提交有關部門的批准檔案;

　　***15***法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

　　房產過戶的手續

　　***1***房地產轉移登記申請表;

　　***2***申請人身份證明;

　　***3***房地產權利證書;

　　***4***有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，***按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書***或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　***5***已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;

　　***6***人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　***7***非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

　　***8***行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

　　***9***以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

　　***10***屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

　　***11***拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

　　***12***房地產共有人同意轉移的意見書;

　　***13***收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

　　***14***國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

　　***15***法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。