我國房價過高原因分析?

General 更新 2024-11-23

我國房價上漲的原因？

1．商品房開發成本不斷提高

(1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉

嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。

(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。

(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實

施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。

2．商品住房需求旺盛

一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。

沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房

保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。

1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽

視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對於住房機抑制不力。多年來，不

少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的

指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。

3．住房結構失衡

長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大

戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲

住房需求，擡高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略)

4．商品住房存在投機炒作行為

房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、

哄擡房價進行投機的行為。

5．開發商追求高利潤使得房價增長

有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。

6. 經濟發展的持續增長

從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。儘管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的

總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

中國房價高的根本原因是什麼

簡單的說：

因為國家為了賺錢，為了業績，為了GDP，把房地產這個泡沫越吹越大，現在好了，小不下來了，小下去就會牽扯到很多金融乃至社會方面，嚴重的話會出現金融危機，所以一直拖著。

中國房價高的根本原因是什麼

市場壟斷是引起高房價的根本原因

我國房價在已經大大超出普通居民購買能力的情況下房價仍然持續高漲,我國政府在土地供應量、房屋銷售環節、供應結構以及稅收、銀行利率等方面進行了宏觀調控,但大多城市的房價仍然逆勢上漲.自從停止集資建房後房地產開發的權利就逐漸集中於房地產開發商:同時我國的土地出讓政策和加強銀行貸款管理政策淘汰了中小房地產開發公司,形成了我國房地產開發的市場壟斷,從而使得房地產價格越來越高.

中國房價增長的十大原因

一、是中國人口太多是房價只增不跌的基本原因。中國官方數據的人品數量為13億多，是世界人口最多的國家，居者有其屋，是中國人的傳統思想，一個家庭沒有屋不能成其為家，13億人都需要房子，是市場供不應求的最大原因。

二、是城市化的全面加速，是造成城市用房緊張的主要原因。自上個世紀80年代以來，城市化是中國的一個很重要的國策。原來，中國的人口主要集中在農村，現在，農村人口和城市人口已經平分秋色，據最新統計數據，城市人口已經超過了農村人口。然而，城市的空間有限，人口卻在成倍增長，進入城市的人需要住房吧，由於城市空間有限，雖然房子越做越高，也遠遠不能滿足城市人口增加的需要。

三、是限制城市的擴張，保證基本良田的絕對數量又成為房價上漲的根本原因。我國雖然有960萬平方公里的土地，在面積上屬於世界大國，但打開地圖一看，誰都會嚇一跳，中國60%的土地在西部，而西部基本上不適合人類生活，要麼是荒地、要麼是高山、要麼是沙漠、要麼是高原，能適合人類生活的地方很少，所以大部分的中國人生活在中東部的40%的土地，而中東部這點可憐的土地卻是中國人的命根子，主要由這些土地提供我們的衣食住行，所以，保護耕地是我們的基本國策，要不然，我們的吃從何來？我們的穿從何來？一旦中國缺少糧食和衣物，世界上沒有一個國家能夠提供如此龐大的糧食，有些國家就會藉此卡我們的脖子，筆者舉一個例子，如果中國人只缺一天的糧食，那將是13億斤，哪個國家能夠提供？所以，保證基本糧田的絕對數量保證中國人的命根子，這個政策在相當長的時間都不會改變。所以，我們只能控制城市的發展，城市用地只能集中在山地或荒地，這樣，大大增加了建房的難度和成本，房價上漲就成為必然。

四、是取消福利房是造成房價上漲的重要原因。在過去，只要是國有單位的員工，單位一般會無償或稍做表示的為職工提供住房，過去，房子雖小，但畢竟能容納一家人。現在，取消福利供房，購房完全市場化，隨著職工子女的長大，購房成為城市居民最現實的問題，也促進了房價的上漲。

五、是生產資料的不斷上漲，也促進了房價的上漲。中國雖然地大物博，但人口眾多，礦產相對來說越來越有限，進口礦產成為中國目前最大的經濟課題。這幾年的鐵礦石談判，石油進口，都說明了我們的生產資料已經不難滿足國內需要，勢必就造成生產資料上漲，這必然要反應要房產上，生產資料的上漲，房價上漲就成為必然。

六、是城市空間越來越小，能夠用於建房的土地越來越少，是房價上漲的深層原因。由於要保護良田，城市的發展受到限制，城市的空間越來越小，能夠建房的土地越來越少，城市周圍的山地的開發成本又大，物以希為貴，人多房少，房價自然上漲。

七、是房產商謀求暴利是房價只漲不跌的最根本原因。這幾年，中國湧現出來的富豪，主要集中在房產這一塊，說明了什麼，房產利潤空間巨大，房產商作為商人，追求最大利潤是他們的本能，他們不是政府、不是慈善家，他們的眼中只有錢，如何把房價擡得更高，是他們日夜所思考的問題，於是，他們想方設法擡高房價是他們的本能反應，受害的只有我們這些老百姓。但人是要住房子的，所以，房子是必須要買的，雖然明知他們賺取了大量的金錢，但我們也只能受他們的欺詐。

八、是炒房團的出現，起到了推波助瀾的作用。房子作為商品，其中肯定有商機，一些商人看到了其中的商機，他們手中有的是錢，他們用這些錢來買房子，造成房子緊張的假象，待房價上漲而售，這勢必對擡高房價起到了推波助瀾的作用，對於房產商來說是好事，更快的收回成本，而且為下輪房價提升了利潤空間，所以，有些房產商也自覺的加入這個行列；對國家有好......

中國房價高的根本原因是什麼

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。而不是全中國房價都高！

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那裡買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：

既得利益者反對;我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......

這就是中國房價高的根本原因。說白了，為了自己活得久（醫療）、為了下一代（教育）！

中國房價高的根本原因是什麼

根本原因就是錢都讓政府撈了，你去看看地方政府土地出讓金多少，你就知道了，去年土地出讓金將近四萬億，僅僅是賣地，你覺得房價可能低嗎，賣地收入都能佔地方財政收入半壁江山了，地方政府樂此不疲的賣地，擡高房價，更好的賣地，就這麼個循環，完了忽悠老百姓他們在調控房價，房價高是因為炒房，把老百姓當傻子

中國房價一直居高不下的原因有哪些

1、中國經濟增長是必然的，經濟增長了，房屋價格能下跌嗎？

2、房屋價格情況是這樣的。世界的城市化進程，就是一個居民由農村向縣城、縣城向中等城市，中等城市向特大城市流動的過程。而特大城市總是有限的，所以北京這些城市的房屋價格只能上漲。

3、大學畢業後，一般人都是留在大學所在地工作，很少有回家鄉種田的，而大學一般都坐落於大型、特大型城市，而中、小城市則很少，這就導致居民不斷向特大城市流動，北京這些擁有大批高校的特大城市，自然房屋價格自然也就被推的高了。

4、人口淨流出的都是中小城市和鄉村。這就是為什麼縣城房屋價格不漲的原因。

5、我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。但是區域核心城市就那麼幾個，我們所有人都去了，中國其他地區怎麼發展，所以大城市只能上漲，其他中小城市，房屋價格不高的。

中國房價上漲的原因是什麼

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

中國房價高的原因

美國、韓國、日本，工薪階層一般4-6年的工資就能買到中國同等面積的房子，

而中國人需要一家子幾代人20-30年的工資；

就因為上述三國採取了一下措施：

1 只要有房就交“保有稅”，人人都交，每年7%。

2 假如賣房，就需要交納70%的過戶稅，就憑這一條沒人敢炒房了。

3 有房不賣，傳給子女要交納50%的遺產稅，

在上述三國，一般父母有房，孩子一般就不買了，以免既要交納“保有稅”又要以後交納遺產稅，反過來一樣孩子有了，父母一般也不買了。

他們的政策聽上去很苛刻，但從長期來看，由於沒有人敢炒房，

所以導致了房價不高，

中國應該採取這樣的政策，一套房算住房，兩套以上，應該每年交納50%的保有稅，

兩年讓他們變成國家的，然後由國家宏觀調控，炒房者過戶稅要交納70%的稅，

這樣有誰敢炒房呢？

而我們

一，提高土地出讓金和稅收等（占房價的75%以上），增加高G財產

；二，增加房產成本，廣大窮人百姓越來越買不起房屋

；三，高管和姦商的收入和百姓的收入差距日益加劇，且腐官也不限制自己無限制的購房

；四，“建設新農村”但低價強XING收購土地，壟斷官傷勾結，建新房，

然後暴利、高價。賣給百姓賺H心錢。

五，

國人文化

六，中介，炒房團的操作

七，磚，家，還有報紙，媒體吹風，推波助瀾。。。

當前我國房價虛高的原因都有哪些？

第一,無用的中間商——房地產開發公司。在國外一般是建築商直接取得各種手續，進行開發。而沒有開發商這一中間環節。在我國，政策規定了開發商才能從政府手中取得土地的開發權，辦理各種手續後，然後再交給建築商，其實現在大多是建築商在墊資。所以房價中的大部分錢被開發商拿走了。這是造成房價虛高的最主要原因。

第二，部分無視民生的政府官員。在我國，政地賣地所得是不納入財政預算的，這一部分錢成了地方政府預算外最大的一塊肥肉。這也正是造成政府不斷囤地(用官方的語言叫"土地儲備"),使之不斷升值的最直接的原因。有了這部分收入，不但花錢方便了，還可以用來補充地方的財政收入，成為升官的資本。以廊坊為例，廊坊新水源地的土地（武警學院南）被中房和榮盛購得，據知情者透露每畝地的中標價是120萬元。最後誰來承擔這部分費用，當然是買房的老百姓。