買二手房產權怎麼算?

General 更新 2024-11-26

二手房產權怎麼算

所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，那麼這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿後可以自動續期。　　還要看買的二手房屬於那種性質的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權。如果土地性質是解困房或是房改房這類的,那麼過房後還可以繼續使用70年。　　土地使用權是從開發商獲得該宗土地開發權起始算起，購房者買到的一手房產權後，還要去掉建設期，到了二手房後，土地使用權年限仍是延續該宗土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。

二手房過戶後產權期限怎麼算

住房產權，自你出資買下，繳納完稅費，辦理完畢房產證，產權永遠是你的！！

有期限的是該住房所屬土地使用權，一般商品房是70年！！

這個70年計算時間，是從蓋房子開發商得到這土地使用開發權，繳納土地出讓金，那一天，開始計算！！

買賣二手房，產權期怎麼算？

70年不是產權擁有的時間，而是房屋所在土地的使用年限，從理想上來說，只要房屋不滅失，你擁有永久產權；但是土地是國家的，開發商只拿到70年的使用權，已經過了20年那麼你還有50年。但是土地使用年限到期後怎麼處置，國家沒有同意規定，一般認為到期後會收取類似土地出讓金或增值稅等費用。

另外，您的房子能夠保持50年嗎？

二手房產權怎麼算?

你好你對產權還存在誤會所謂產權是指對房屋的所有權而這個所有權是沒有年限的很多人說的70年產權其實是指房屋的土地使用年限一般住宅的土地使用年限都是70年如你所說如果你購買的二手房之前已經居住了10年那麼這所房屋的土地使用年限還剩下60年現在根據物權法規定待70年使用期限滿後可以自動續期但具體操作流程還是沒有的以後法律會完善吧

買二手房產權年限怎麼算

二手房產權年限屬於長期的所佔土地使用是有期限的；

找出該房權證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所佔土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~

買二手房應該注意什麼？過戶費怎麼計算？

如果你想5年後過戶，而現在就買的話，最好是去市級公證處做委託公證，公證內容是因房主由於某種原因不能親自到現場辦理過戶手續，特委託你（也就是買方）全權代理其辦理一切過戶手續，並帶收購房款。這樣5年以後你過戶的時候除了不能過道自己名下以外，可以隨意過戶到別人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想過戶到自己名下，那被委託人就不能是你，可以隨意的寫家裡人

稅費的計算（現在北京的政策）：

房本超過5年（一、首次購買）1、契稅：315000 X 3% = 9450

2、營業稅：（315000 - 192946.6）X 5.5% = 6712.94

3、個人所得稅：315000 X 1% = 3150 （都這樣交，省不少）

或：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76

（二、二次購買）契稅礎倍，也就是315000 X 6% = 18900

房本未過5年（一、首次購買）1、契稅：315000 X 3% = 9450

2、營業稅：315000 X 5.5% = 17325（這裡和超過5年不一樣）

3、個人所得稅：315000 X 1% = 3150

或：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76

（二、二次購買）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900

其他不管房本是否過5年，還有個教育附加費和城市建設費，這倆加起來也就1000左右，不多。

希望能幫到你！！！！！！

另外，如果公證處不能用房主與開發商籤的買賣合同進行公證的話，請一定要把你們買賣雙方的買賣合同籤死，也就是說，你可以把三分之二的錢給賣方，扣留三分之一，然後註明如果賣方不賣此房，將雙倍返還給你你所交的購房款，同時你不買此房，所交購房款賣方不退，然後還必須註明在房產證辦理下來以後，賣方不得以任何理由推脫協助你辦理委託公證或過戶，並且賣方必須在房產證辦理下來以後及時通知你。

二手房產權多少年

你買的二手房，還有多少年的產權?提醒：留意土地證上的信息開發商拿到地算起的是產權，就是所謂是50年產權或70年產權。中國的房地產市場只有大概二三十年的發展時間，以70年的產權來算，上世紀90年代的房子，產權可能還有約50年。“產權的時限在慢慢縮短，你的房子還有多少年的產權，買房者需要關注。產權時間自然是越長越好。”史上最全的二手房交易流程業內人士稱，有的房屋建造時間是很短，四五年前才造的。但開發商拿到這塊地，可能是十年前的事了。土地出讓期滿之後，是否需要補交土地出讓金，還是個未知數，《物權法》對此並未有細化的方案。但是，對於產權時間來說，自然是越長越好。有人說看房產證,但房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已轉手兩至三次。正確的方法是看土地證。開發商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。二手房產權確定方式要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明“部分成交價”，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且包括其它房地產成品;5、其它內容，如房屋平面圖等。第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。最後，應提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至於有所遺漏。

買2手房後~產權年限是怎麼算的呀

地上房屋是永久使用權，主要是看你的土地的年限，如果土地證上是70年的話，減去已使用過的年限，就是你剩下的土地使用年限，到期後，自動續期，向土地局繼續繳納使雞費用。費用應該不太多，現在國家沒出臺相關條例。

買二手房有多少年產權，怎麼算的

另外，您的房子能夠保持50年嗎？

二手房的產權怎麼算二手房交易時產權怎麼處理

二手房產權怎麼算

1·進行買賣交易的二手房，重要的就是過戶環節。但是交易開始之前，瞭解到房屋的產權還沒有辦理下來，這時的產權怎麼算呢？這時的產權就是從開發商那裡算起，在開發商沒有辦理下可以給小區業主過戶的手續時，房屋的產權就還是開發商所有，開發商有權利在購房者沒有還請房款之前處置房屋。所以經常發生一房二賣的情況。在購買此類房屋的時候，購房合同就是房屋的臨時產權所有證書。

2·具有產權證的房屋出售，因為辦理了按揭貸款，所以房屋的產權證是壓在銀行做為按揭的抵押手續。此時的房屋產權怎麼算？雖然房產證是在銀行作抵押，但是房產證的名字是戶主的，並不是銀行的，只是在銀行作抵押。一旦房屋的戶主沒有還請按揭，銀行就有權向法院申請將房屋拍賣來拿回自己貸出去的款項。這時房屋的產權就被強制剝奪了。在按揭沒有還請之前沒有被強制執行的時候，房屋的產權是戶主的，有任意處置的權利。

3·出售房屋的不是房產證上的戶主，但是是房屋產權的共有人，只要徵得戶主的同意有委託書就可以進行交易。這時房屋的產權是進行交易的人的。

4·房屋進行了其他方面的抵押貸款，產權雖然是房屋產權證上的主人，但是因為以房屋進行了抵押貸款，需要在另一方面的貸款還請之後才可以將自己的房產證解壓，然後進行買賣。否則交易是無效的，雖然產權所有人是戶主，但是共有人是債權人。

進行交易時二手房產權處理

1·發生一房二賣的現象的，哪一個購房合同進行了房屋過後，房屋的產權就是歸誰所有，另一方只能起訴開發商，與已經辦理產權證的戶主沒有關係。

2·一房二賣的房屋是回遷安置房屋，回遷房屋的戶主才是產權所有人決定的前提條件。如果回遷人放棄房屋，另一方擁有購房合同的人就可以進行過戶取得房屋產權。回遷人提出按時交房時，只有回遷人可以辦理過戶獲得房屋產權，另一方合同失效。