什麼叫商住樓?

什麼叫商住樓

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商罰樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

參考資料：百度百科

商住樓是什麼產權

一、商住樓到底說的是什麼性質的房屋? 商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。一般購買者都比較關注?產權是多少年?商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。 二、?屬於個人產權嗎? 要問?國家商業用地的產權是40或50年，住宅用地的產權是70年。商住樓是用土地性質為商業用地的土地建的住宅，所以產權按土地性質是40或50年。商住樓的存在是由於開發商的急功近利心理，因為住宅建好後賣掉，利潤一次性達到很高;而商業地產前期投入大、回收期長，而且運營和管理難度大，很多開發商做不了，所以綜上所述，開發商都有衝動多建住宅甚至不惜改變土地用途。 三、商住樓和住宅樓有什麼差別嗎? 商住樓是底層有商業的住宅樓，貸款利率和最長年限和普通住宅樓應該一樣 四、商住樓和住宅樓在產權上有什麼差別??產權年限多長時間? 商住樓，是指原來這一塊地是進行商業用的，現在改為居住使用。 商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產證的時候會有區別。 五、商住樓購買有什麼風險? 1土地使用年限少. 2相關的稅費也比住宅要高 3不能用公積金貸款 3小區管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區好 5以後出售的話買的人也相對的少.

什麼是商住樓

在房屋性質上(由地方政府房管部門認定)既可以住人又可以作商業用的樓宇. 有別於只能作商業用途的寫字樓和只能用於住宅而不能用於商業用途的居民樓.

商住樓和住宅樓是什麼意思啊？ 20分

商品房是自己花錢買的～～住宅樓也可能有單位或國家支助買的

商住樓和住宅樓的區別

商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。

商住樓是指該樓的使用

性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可

以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區分來講.

什麼叫商住兩用

真正的‘商住兩用樓’是指一幢樓底層是商用，上層為住宅的樓房

所謂商住樓的房屋用途都為“住宅”，是不能註冊公司的

對於商住樓的管理規定，各地骸出臺了相應的政策，以北京市為例，北京市工商行政管理局就下發了（2002）56號通知“，通知中規定：

為適應北京舉辦2008年奧運會及加快現代化國際大都市建設步伐的需要，進一步優化社區居住環境，提高居民居住質量現就加強以居民住宅為企業住所登記管理的有關問題通知如下，請遵照執行。

（1）申請以居民住宅樓、商住兩用樓（含居民住宅樓和商住兩用樓的底商樓層）房屋作為企業（或個體工商戶）住所從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所和洗浴等四類經濟活動的，不予受理。

你自己看下這個規定好了，現在已經不能註冊了

什麼是商住樓 購買商住樓要注意些什麼

導語：商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由於這種房子實質上屬於商業性質，所以不屬於調控國家的範圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由於這種房子實質上屬於商業性質，所以不屬於調控國家的範圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。一、物業13、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高。二、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期後不是自動續期，並且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。四、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買後的日常生活帶來諸多不便。五、按揭貸款實行 標準。商住兩用房首付50%， 為普通住宅的1.1倍， 最多為10年，並且不能用 。六、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

商住樓是什麼意思 商住樓和住宅樓的區別

商住樓是能用作商鋪又能住的兩用樓，只能用來住的就是住宅樓。前者的價值比較大，價格也比較高的。

商住樓什麼意思

就是底層是商鋪，上層都是住宅的樓

什麼是商住樓,什麼是個人產權

你看看房產證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的

商住的產權一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年

商住和商用是可以註冊公司的

個人產權說白了就是你自己所有 或共同所有 而不是說你公司的房子 或是集體所有