買房子交稅要什麼手續?

General 更新 2024-11-08

買房需要交什麼稅和手續費

買賣

買家的稅:

1.柒稅:總房價的1.5%

2.交易手續費:3元*建築面積

3.印花稅:總房價的千分之0.5

4.國土勘測費:90.8元/戶

5.轉移登記費:80元/戶

賣家的稅:

1.營業稅:總房價5.5% (滿了5年後的房子就沒有這筆稅了)

2.個人所得稅:總房價1% (滿了5年後的房子如果是唯一一套住房就沒有這筆稅了)

3.交易手續費:3元*建築面積

4.印花稅:總房價的千分之0.5

買新房子交稅什麼交拿鑰匙要不要交稅

拿鑰匙時，房款根據實際面積多退少補，交物業費，交大修基金。

房產證和土地使用證可以自己辦，也可以委託開骸商合作單位代辦。辦兩證時主要交契稅。

購買新房要交稅嗎

購買新房當然是要交稅的，主要涉及以下稅費：

一、契稅

1．房款總金額的1.5%

140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2．印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3．銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

二、房屋維修基金

1.大修基金：購房款的2%-3%

是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

三、物業管理費：從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

四、權屬登記費：80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。

五、交易手續費用：

分普通住宅和非費普通住宅標準，按照建築面積來計算。

以上意見，僅供參考。

買房繳稅需要準備哪些資料

房產證、身份證、上手契稅票或者檔案存根。

買房交稅怎麼算

每個地區的稅務機關不一樣，對於具體交稅的細則也會有所不同。正常情況下，房屋買賣需要繳納營業稅跟個人所得稅。

首套住房交稅需要什麼手續交多少稅！ 5分

買首套新功子要繳納的稅費

（一）買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

（二）基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

（三）規費：

1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

（四）如果是按揭，還會發生以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0．5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

購買商品房要交哪些稅

主要包括以下幾項：

1、契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易鑑證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。

2、印花稅金額為房價的0.0梗%，在交易鑑證時交納；交易手續費一般是每平方米2.5元，也在交易鑑證時交納；權屬登記費100元到200元之間；配圖費35元到130元之間。

特別提醒：這些費用一定要在法定時間裡交納，什麼時候該交一半，什麼時候該交另一半，一定要在合同裡註明，不能聽從發展商的要求。否則，業主的合法權益就會被侵害，或在日後產生一些手續上的麻煩。

要買房子，稅怎麼算

買賣二手房，如果房主滿五唯一，過戶需要繳納評估費千分之六，。契稅90平以下是1%，買家有其他住房契稅就是3%--4%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。

如果不唯一，。需要交納評估費千分之六，印花稅費萬分之五，手續費幾百元，以及個稅1%，營業稅5.5%（滿五年可免除），契稅90平以下1%，買家有其他住房契稅就是3%--4%

以上稅費按照評估價來計算和繳納。實際成交價格不作數。

房屋過戶有什麼手續要怎麼繳稅？

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大於144M2的收差額營業稅。

2、第一次過戶要交納契稅小於等於小於等於144M2是2%，大於144M2是4%契稅（財政部門收取）

3、6元/平方米的手續費（房管局收）

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。