買房划算還是租房划算?

General 更新 2024-11-19

買房還是租房 到底哪個划算

2012樓市開局,買房租房到底哪個比較合算,幫你算3筆帳;第一筆賬:投資賬房價會漲會跌,這個問題太過深奧,但不妨以一套西外面積為128平方米、總價39萬元的房產為例,仔細比較一下買房和租房的利與弊。如果直接向開發商買房的話,買房人需首付13萬元,並辦理商業性貸款26萬元,分15年還清。依據現有的利率5.94%並優惠30%計算,每月月供為1943.84元,15年利息總額為89891.13元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例),稅費共要支出1.56萬元。

上述費用合計,買這套房子的成本包括現金14.56萬元(含首付13萬元、稅費1.56萬元),每月投入1943.84元,15年後便是349891.13元(相當於貸款26萬元、利息89891.13元)。換言之,15年後,購房者花了50萬元擁有了一套住宅。如果用同樣的資金來租同一套房產的話,為便於計算,將租房人手上的14.56萬元用作儲蓄,並將每月1943元閒錢拆開,假設月租金為800元,剩下的1143元仍然用作儲蓄。不用算得太複雜,14.56萬元用於15年期的定期存款,新存款利率為2.25%,15年的利潤為4.9萬元。此外,每月1143元仍按銀行存款,按單利計算,取平均的利率2.25%,15年下來,實際上存款利息約為1.8萬元左右。

買房和租房哪個划算?歸結起來,租房者花費的總資金仍為50萬元不變,實際支出為每月房租800元,15年後總額為14.4萬元,而增加的利潤為4.9萬元加1.8萬元等於6.7萬元。換言之,租房者在15年後的資產為50萬元-14.4萬元+6.7=42.3萬元。在這個例子當中,買房與租房的區別在於:當投入同樣的資金,15年後買房者擁有了一套住房,而租房者則手握42.3萬元。當然,這個數字很繁瑣,由於房地產波動,更不見得準確,在這種情況下,有為小青年們要算下職業賬。

第二筆賬:職業賬現在租房的年輕人,無非是三種人:一是初入職場的年輕人,剛畢業的大學生,經濟能力不強,選擇租房尤其是合租比較划算;二是工作流動性較大的人群,如果在工作尚未穩定的時候買房,一旦工作調動,出現單位與住所距離較遠的情況,就會產生一筆不菲的交通成本支出;三是收入不穩定的人群,如果一味盲目貸款買房,一旦出現難以還貸的情況,房產甚至有可能被銀行沒收。

在市場經濟下,誰敢說自己工作穩定,適合買商品房?更為要緊的是,買房會不會成為自己工作調動或者跳槽的絆腳石,今年才過了半年,“燕子”身邊就有三個朋友因為跳槽到其他城市,跟自己新買的房子說拜拜。

年輕人買房,往往用的是自己和父母攢下的積蓄,當光榮成為房奴之後,其實也錯失了另外一種可能:利用手頭上現有的資金,進行儘可能多的投資。如果對自己的投資本領有信心,也許遲買五年房子,你就能多買一套房子。第三筆賬:家庭賬然而,算上家庭賬,多數年輕人還是要買房的。

買房和租房哪個划算?租房還是買房,絕對不是一個人的事情,所以才有了“未婚女青年推高房價”的推論,買房還是租房與否,要看另一半乃至另一半家庭的態度,還要考慮孩子的未來,為了另一半和下一代,房子還是不得不買。

於是,又回到最核心的問題:年輕人現在買房合適嗎?於是,“燕子”最後向記者建議,對於這三筆賬,可以按照2:4:4的比重進行衡量,如果確實職業前途和投資能力的確突出,不妨目前還是以租房為主。

人一輩子是租房划算還是買房划算

完全可以啊。中國的沒有售出的房子可供四億人居住了,供大於求,神奇的是房子這種東西不符合市場定律,好想從來沒有降價的那一天。都知道房子的產權是七十年,所以很多人感覺買了房子要住到自己死的,甚至有人說出把房子傳給孫子這種話,理論上是可以啦,只不過可能性很小。因為根據統計,中國的住房壽命只有貳5到三0年而已,遠小於英國的依三貳年。那麼我們按住房壽命五十年來計算吧,(事實上也有明確產權三十年和五十年的房屋)租房子五十年需要中國錢呢?住在我們這種五六七八線城市0.0,貳00元可以在村裡租個大院子,500元在鎮上租個不錯的小區樓,吧00去縣中心租吧。如果在濟南這種三線城市裡面租房子,我在5吧看了一下,依000就可以租到很不錯的了,當然有比這貴的,比這便宜的,按依三00元一個算,50年漆吧萬,好特麼貴啊。不過,租房子,祖國三十四省都是我的家!!!問題在於,第一,你老婆願意嗎?第二,你父母願意嗎?中國人將就落地生定,租房子的生活會讓我們中國人得不到最深處的安全感。不過,想想以前,封建思想,重男輕女的思想,鐵飯碗的思想,這一系列我們所認為理所當然的事情,今天不也是一個個的打破了嗎?所以,未來我們視租房住為正確且先進的想法也不一定呢!年輕人,像野原廣志那樣給自己背三貳年貸款才是對自己最大的傷害吧!啊哈哈哈哈。 在加緊腳步建設法制中國的今天,連老太太都知道黑紙白字加個紅手印意味著什麼。所以,在租房協議上和房東理清,根本不會招來什麼麻煩。能夠給自己招來麻煩的,都是沒有寫好協議的,沒有在協議上註明違約金的人。年輕人,跟隨著自己的想法走下去吧,祝你好

到底是買房好還是租房好

在發展中國家,在國家不斷投資基建的社會,在M2持續超發的經濟體:

房產價值=居住價值+上漲期權+房貸槓桿價值+通貨膨脹保值

地價永遠陽線,幣值永遠陰線,很簡單的剪刀差原理。

買房

假設2012年買一套100萬的房子首付30萬,算上房價上漲和貨幣貶值,2017年保守估計市值130萬(肯定不止)。賣掉獲得現金:130萬-剩餘貸款64萬=66萬。而這時你工資也高了,還貸能力也高了,可以考慮拿這筆按揭一套220萬的房子作為終極置業。

租房

你考慮買房還是租房,說明你現在手上是能湊足20-30萬的。假如不買房,這30萬你用來幹嘛?假如你有好的投資渠道,你當然可以拿這筆錢作為投資。但是假如你沒有,存銀行還是放股市?這30萬現在還能撬動100萬的房產,5年之後呢購買力還剩多少呢?那時房價又漲到了多少?再算上你付5年的租金呢?

另外

現在的租售比之下,月供遠遠高於月租,為什麼房東願意自套腰包補貼這個差價呢,就是看重這個上漲期權。

話說 買房好還是租房好

我和你算一筆帳吧,也許你就明白買房好還是租房好。

就以一套兩居室1000元一個月為例一年你得支付房租12000元。五年就是6萬。

買房一套兩居室還款2000元,一年供樓24000元,五年就是12萬。

五年裡如果房價保守估計漲了十萬。你拋售出去後,房費就只花費了二萬元。

這裡面我們不談論貨幣貶值等因素。簡單的算帳也沒有考慮投機、房價漲得很厲害。市場是曲線的,有漲有跌,但做為長期投資不受影響。

你覺得買房了,就不能隨心所欲的生活了,一部份的開支得壓在還貸上,這輩子完了,可是沒有想過這也是強制性存些錢的方式呢?

買房還是租房住比較好 為什麼不能一輩子租房住

完全可以啊。中國的沒有售出的房子可供4億人居住了,供大於求,神奇的是房子這種東西不符合市場定律,好想從來沒有降價的那一天。都知道房子的產權是七十年,所以很多人感覺買了房子要住到自己死的,甚至有人說出把房子傳給孫子這種話,理論上是可以啦,只不過可能性很小。因為根據統計,中國的住房壽命只有25到30年而已,遠小於英國的132年。那麼我們按住房壽命五十年來計算吧,(事實上也有明確產權三十年和五十年的房屋)租房子五十年需要多少錢呢?住在我們這種五六七八線城市0.0,200元可以在村裡租個大院子,500元在鎮上租個不錯的小區樓,800去縣中心租吧。如果在濟南這種三線城市裡面租房子,我在58看了一下,1000就可以租到很不錯的了,當然有比這貴的,比這便宜的,按1300元一個算,50年78萬,好特麼貴啊。不過,租房子,祖國三十四省都是我的家!!!問題在於,第一,你老婆願意嗎?第二,你父母願意嗎?中國人將就落地生定,租房子的生活會讓我們中國人得不到最深處的安全感。不過,想想以前,封建思想,重男輕女的思想,鐵飯碗的思想,這一系列我們所認為理所當然的事情,今天不也是一個個的打破了嗎?所以,未來我們視租房住為正確且先進的想法也不一定呢!年輕人,像野原廣志那樣給自己背32年貸款才是對自己最大的傷害吧!啊哈哈哈哈。

在加緊腳步建設法制中國的今天,連老太太都知道黑紙白字加個紅手印意味著什麼。所以,在租房協議上和房東理清,根本不會招來什麼麻煩。能夠給自己招來麻煩的,都是沒有寫好協議的,沒有在協議上註明違約金的人。年輕人,跟隨著自己的想法走下去吧,祝你好運

是租房子划算還是買房子划算

可以使用百度地圖的搜索附近功能來查找房子。

手機百度地圖:

啟動百度地圖應用程序,進入地圖界面,直接定位到當前地點。

進入地圖界面後點擊,左下角的附近選項,進入附近列表項。

進入娛樂列表項之後,點擊房子選項,可以在附近的房子列表中,選擇自己喜歡的房子類型,房子價格。然後點擊進入房子的詳細信息。

PC端百度地圖:

打開百度搜索輸入百度地圖,進入百度地圖主界面。

然後我們在左邊可以看到菜單選項,點擊上方的房子頻道

然後在左邊列表中就會出現相應的房子列表,地址,價格等等詳細信息,我們選擇好點擊預訂即可。

是買房子划算還是租房子划算

要有一個大前提,經過我的計算,不說長期,肯定是租房支出要少,不過,如果房價會持續增長,那麼無疑買房划算,買房或者租房,要看你個人對於房地產市場的判斷。

現在是買房划算還是租房划算

長期住買房好,短期租房好

到底買房還是租房划算

買房划算,炒房就是通過低價買房,高價賣出的方式賺差價,一般5年以後的房價根據地域因素來決定是否賺錢以及地理位置,租房一年賺的錢不如賣房來的快,除非資金可以一次性買房的話5年有漲價趨勢比較划算。

買房與租房10年後的區別,哪個更划算

您好!

設一套房屋的總價為50萬(按國內住宅3%的普遍回報率算,月租1250元)

第一種人:買房

買這套房子的話:首付20萬公積金貸款30萬20年計,月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款,房子歸自己!

那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬

第二種人:租房

租這套房子的話:月租為1250元。由於國家CPI彙總為6.15倍,年均CPI5.7。

取整,房租每年增長6%計算,10年房租為:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

則租房人:

A、10年房租總計:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬

B、首付20萬的存銀行按年回報率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6萬

C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算,約為31萬

D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

現在有三個假設:

假設1:未來10年房子增值速度和CPI一致,每年6%計算(非常理想化),10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。那麼買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

假設2:未來10年房屋大幅增值4倍,房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有餘。

假設3:未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌,則租房人勝出。

望採納

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