二手房交易需要評估嗎?

General 更新 2024-11-18

二手房買賣必須先進行評估嗎？

我是中介公司的買房子如果要貸款的話必須要評估銀行要看這套房子值多少錢看看你貸款額佔總房款的比例是否符合要求如果不貸款就不要評估報告了

二手房過戶必須評估嗎

魏國鵬律師解答：您好，在二手房交易時，需要做二手房評估的情況有以下五種： 1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。 2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。 3、申請抵押貸款時需要房地產評估。向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。 4、發生房地產糾紛時可能要進行評估。

二手房過戶如果不需要銀行貸款，需要做評估嗎

不需要銀行貸款是不需要評估的。

二手房買賣交易的流程如下：

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

二手房過戶費和評估費需要多少錢

過戶不收費，只有80元的工本費，但過戶前需要繳稅，評估費看是各種貸款方式，商貸600，公積金、組合貸1500

二手房全款過戶，必須評估嗎

1、評估需要有特定的評估目的，也就是特定的需求，比如抵押貸款、房產過戶、房屋徵收補償、司法處置等等。

2、一次付清的可以說不涉及抵押貸款，如果不需貸款，就不需抵押貸款評估。

3、購買二手房屋需要到房管局辦理過戶手續，如果房管局辦理人員覺得買賣合同價格與正常市場價值存在較大偏差，法律規定這類的房產過戶需請有資質的專業房地產評估機構對過戶房屋進行房地產評估。

所以說你這種情況，不涉及抵押貸款不一定要評估，但是如果存在買賣合同價格太低的話(涉及到漏稅問題)，那法律是規定要評估的。

二手房買賣需要評估費嗎

二手房費收如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方。

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。

5、交易費6/平方,雙方。

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

二手房買賣，評估費是必須的嗎

二手房買賣就要看需不需要貸款。需要貸款那麼評估費是必須的，不需要貸款可能是中介自己收取的費用。

你可以要求評估公司給你開收據，看看收據上面蓋的章是不是評估公司的章。

評估收費是按照國家公佈的收費標準進行收費的，根據評估價值採用差額累進進行收費。

比如，評估價值100萬，那麼收費1000000*0.005=5000元。

評估價值300萬，那麼收費1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。

二手房過戶需要評估嗎

我是中介公司的買房子如果要貸款的話必須要評估銀行要看這套房子值多少錢看看你貸款額佔總房款的比例是否符合要求

如果不貸款就不要評估報告了

二手房交易受理時需要評估報告嗎

如果需要辦理貸款，是必須要有評估報告的，也需要繳納評估費。這個最好有買方自己辦理，因為評估費規定是收房款的千分之五可到了評估公司，他只收千分之一你要是讓中介機構幫你辦理評估，他們肯定會找你多要的。