賣房子準備什麼材料?
買賣房子需要準備什麼材料？
二手房交易的當事人雙方需提供的相關材料賣方需提供的材料：1、產權人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權證 4、原購房發票（複印件）、原購房合同 5、共有產權人聲明6、結婚證複印件 7、產權人印章 8、土地使用權證 9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。 10、買賣合同買方需提供的材料：1、買方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉證、外批單 6、買賣合同 7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。 追問： 我外公外婆已經離開人世了，他只有兩個女兒（就是我媽跟我小姨）。我從小跟他們戶口的，現在我小姨跟媽媽都說外婆留下的房子給我。我已經準備好需要的材料，可是公正處的人說先要把房產過戶到我媽媽名下才能贈與給我。請問需要這麼麻煩嗎？ 所以有人建議我搞買賣過戶給我。具體需要這麼多材料？ 回答： 未留下遺囑嘛？如果未留下，你媽和你姨確實是第一順位繼承人。當然，你也可以嘗試落雙戶名，就是落你媽和你的名字，畢竟你也算是繼承人之一。實在不行，另外發一份資料給你，你看下，繼承，贈予，過戶的費用，你看下那個划算。繼承主要費用 繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。>>贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。>>買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，如果為家庭唯一住房,則個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
賣房子需要準備哪些證件？
需提供夫妻雙方身份證明、房權證、戶口本、原來發票，首套房過五年還要唯一房屋證明（免稅用)等~
賣房子需要什麼材料
期房，房子在押，你名字的房產證都沒到手，不能買賣過戶的。
只有房產證在手，貸款也還清的房子，房管局才辦過戶交易的。
個人賣房需要什麼材料
一般來說需準備賣房所需證件如下
1、房屋產權證；
2、土地證；
3、身份證；
4、結婚證（居住權需要）；
5、戶口本（居住權需要）；
6、若非產權人賣房，需出具經過公證的委託授權書；
7、若是有貸款的房子還要有貸款的相關材料，並解除按揭。
責任編輯：shhuang44ss
賣房子都需要什麼手續 什麼流程
你這種情況去請去你的戶籍地公安局派出所開局你丈夫的死亡證明。夫妻一方已死亡，產權證所有人死亡，須帶子女及配偶的身份證明辦理公證手續，產權證上的所有人配偶 。要把房產先辦繼承到你名下。子女放棄繼承權。你辦理一個人所有。再辦理賣房子手。
● 繼承人到公證處提出公證申請，提交相關證明材料
● 放棄繼承權人到公證處發表放棄繼承權聲明● 公證處進行相關審查及核實，依法出具公證書
● 繼承人交納公證費，領取公證書
當事人需要提供的材料
1.死亡證明以下證明均可：
(1) 死者戶口上有“註銷戶口專用章”（圓章）並註明死亡註銷日期；(2) 醫院出具的死亡證明；
賣房需要哪些手續？
通常手續如下：
二手房過戶基本程序：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
房主賣房要些什麼資料
需要的資料：
房主/房主夫妻雙方身份證/軍官證/護照2.房主/房主夫妻雙方戶口本3.婚姻證明1）單身：單身證明（做單身公證）2）已婚：結婚證3）離異：未再婚證明、離婚證/離婚協議/法院判決書4）喪偶：未再婚證明、死亡證明4.房產證5.銀行卡/存摺
購買二手房需要注意以下幾個方面：1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書；2．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。3．對房屋其他上市交易資格的審查。（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；（4）如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書；（6）如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。4．對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務項目及收費標準。
個人賣房子過戶需要什麼手續
你好！
一、二手房屋交易需要手續？
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
二、更名費等如何計算？
經濟適用房:
滿五年:
補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
註明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
已購公房:
1,成本價房:
土地出讓金:成交價建築面積*1%(買方繳納)
其他稅費同商品房
2,標準價（優惠價）房:
補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
另外和原單位按產權比例分成
轉 移 登 記 ·
因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
如果賣房需要提供哪些資料給買主?
...一樓估計沒賣過房子吧 你要準備的是房產證 土地證 以及你個人或者房屋共有人的身份證 最好是把水電煤氣有線電視都一起結清 該給人家過戶的東西都一併找出來
建議是找中介 他們會給你搞定的 然後你還不用出一分錢 在家等著收錢就好了
賣房子需要交納哪些費用
中介給買家要手續費，稅也是有買家承擔。賣家沒有什麼費用的。。
手續全部由中介來完成比較省心省事。如果個人成交的話，手續繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉移什麼的，到時候很麻煩。會把你牽扯進去搞不好房財都有損失。
所以相對現在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理。切記房產證不要隨便給別人。。。
特意去諮詢的，因為也想賣房子。
按國家規定，如果房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業稅5.5%和個人所得稅1%，房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了。
現在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然後是個人所得稅1% ，然後是營業稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。