未來幾年煙臺房價走勢?

煙臺房價未來兩年趨勢會如何

我認為不會跌，因為地方政府依靠的，除了地稅以外，土地轉讓金是很重要的財源，所以。。。。中國人都明白，羊毛出在狗身上 煙臺樓市 2010年走向何方 經歷了前三季度的量價齊漲後，港城樓市基本擺脫了去年金融危機後的滯銷困境。隨著各地“地王”頻現及國家一系列政策的出臺，開發商和購房者們也紛紛開始猜測樓市今後的走勢。昨日，《今晨6點》在本報編輯部，組織煙臺部分房地產商和營銷公司就明年房地產走勢進行了座談。與會人員表示，2010年，預計煙臺樓市可能出現價格小幅上漲，銷量大量增加的局面。 明年銷量應該不比今年差 對於明年的樓市走向，大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的房地產不能一概而論，今年煙臺90%的樓盤賣得不錯，甚至有部分樓盤前10個月就完成了全年的銷售任務，按目前形勢發展來看，明年煙臺房地產總體銷量要比今年增長50%左右。” 高旭陽認為，樓市向好主要取決於全國大的經濟環境。隨著各項經濟數據提升、投資增多、人們收入增加，必將會影響到固定資產投資量。或許中間可能會有一些波折———比如宏觀經濟走勢、信貸方向等因素影響，但不會影響大趨勢。至於 房價的走勢問題，高旭陽說：“由於土地價格未降，未來3至5年內，房價不會有太大偏離，將有小幅上漲。” 煙臺九廬房地產經紀有限公司董事胡婭告訴記者，今年中央直屬的國有企業紛紛開始“圈地”，各地“地王”頻現，這正是樓市走勢的一種信號。“由此可看出，明年樓市政策不會出現大幅調整，對房地產商而言是一種利好，明年樓市銷量仍會持續上漲。”胡婭說。 “明年的樓市對開發商而言將是豐收年。”世茂海灣1號企劃經理樑一認為，目前中海、中糧等國企“凶猛”，紛紛搶地，為明年的樓盤開發做準備。這些跡象都表明，明年將會有大量新樓盤上市，銷量應該不會比今年差，煙臺不能例外。 抓住短線投資機會 “目前煙臺樓市尚有短線投資的機會。”世茂海灣1號企劃經理樑一介紹，今年上半年經濟回暖後，上海、北京等一線城市樓市短線投資的利潤很可觀，隨著國內一線品牌的房地產開發商資金轉向二、三線城市，在今後半年的時間裡，煙臺也會出現這種短線投資的機會。“這都是規律，香港就曾出現過這種情況。” 樑一認為，明年樓市投資需求和改善型需求佔主導，並從一線城市向二、三線城市傳遞。“可以這樣說，煙臺是一流的環境、二流的經濟實力、三流的房價。”樑一的語氣略顯無奈，煙臺的房價與城市的總體經濟實力並不相符，但潛在的升值空間一定會吸引大批大型房地產開發商來煙臺投資。 銀和怡海房地產公司副總紀傳成對此觀點也表示認同：比較全國二、三線城市，煙臺目前的房價並不算高。“以威海為例，其城市規模、人口、經濟都不如煙臺，但無論是其樓盤知名度、銷量還是價格卻都要比煙臺高，由此看來，煙臺還應擴大對外宣傳的力度。” 樓盤開發追求“特色” 近年來隨著煙臺經濟飛速發展，五區融合進度加快，煙臺樓市區位概念也將越來越淡化。置地前景煙臺公司經理樑明冬說，各區有各區的特點，樓盤的定位也將隨之不同。 樑明冬說，隨著城市的建設與發展、消費者的成熟，購房者的選擇不僅僅看樓盤本身，而且越來越從大區域的角度看待樓盤項目。例如萊山區具有濃厚的文化氛圍、芝罘區的商業比較集中、開發區工業發展首屈一指，消費者完全可以根據自己的喜好和工作生活條件購房。 “隨著競爭的激烈，我市逐步形成了一些獨具特色和頗具競爭力的房產‘小板塊’，如芝罘區的商務區，萊山區的 豪宅等。”樑明冬說，這種獨特的定位，對於提升區域人氣、拉動消費、促成配套設施的完善，都具有強力推動作用。 大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的城......

煙臺的房價現在是多少？

煙臺的房價較其它沿海城市是較低的。而且基本上沒有離市中心車程1小時的。最遠的郊區也就半小時搞定。 海邊：（最好地段）4000-5000元 靠山靠海：芝罘區5000-6000元 靠山：芝罘區2000-3000元 市區：3000-4000元

煙臺房價均價多少？

煙臺市芝罘區市區新房7000-25000元 郊區4500-5000元 萊山區 4500-25000元 開發區4500-10000元

福山區3500-7000元 市區樓盤不會比這個低 個別樓盤也有活動會低於我說的價格 還有郊區新開發的地方也會低於這個價錢 給你個參考的網站 www.jiaodong.net/house/

煙臺開發區房價均價多少啊，將來能降嗎

我認為不會跌，因為地方政府依靠的，除了地稅以外，土地轉讓金是很重要的財源，所以。。。。中國人都明白，羊毛出在狗身上 煙臺樓市 2010年走向何方 經歷了前三季度的量價齊漲後，港城樓市基本擺脫了去年金融危機後的滯銷困境。隨著各地“地王”頻現及國家一系列政策的出臺，開發商和購房者們也紛紛開始猜測樓市今後的走勢。昨日，《今晨6點》在本報編輯部，組織煙臺部分房地產商和營銷公司就明年房地產走勢進行了座談。與會人員表示，2010年，預計煙臺樓市可能出現價格小幅上漲，銷量大量增加的局面。 明年銷量應該不比今年差 對於明年的樓市走向，大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的房地產不能一概而論，今年煙臺90%的樓盤賣得不錯，甚至有部分樓盤前10個月就完成了全年的銷售任務，按目前形勢發展來看，明年煙臺房地產總體銷量要比今年增長50%左右。” 高旭陽認為，樓市向好主要取決於全國大的經濟環境。隨著各項經濟數據提升、投資增多、人們收入增加，必將會影響到固定資產投資量。或許中間可能會有一些波折———比如宏觀經濟走勢、信貸方向等因素影響，但不會影響大趨勢。至於 房價的走勢問題，高旭陽說：“由於土地價格未降，未來3至5年內，房價不會有太大偏離，將有小幅上漲。” 煙臺九廬房地產經紀有限公司董事胡婭告訴記者，今年中央直屬的國有企業紛紛開始“圈地”，各地“地王”頻現，這正是樓市走勢的一種信號。“由此可看出，明年樓市政策不會出現大幅調整，對房地產商而言是一種利好，明年樓市銷量仍會持續上漲。”胡婭說。 “明年的樓市對開發商而言將是豐收年。”世茂海灣1號企劃經理樑一認為，目前中海、中糧等國企“凶猛”，紛紛搶地，為明年的樓盤開發做準備。這些跡象都表明，明年將會有大量新樓盤上市，銷量應該不會比今年差，煙臺不能例外。 抓住短線投資機會 “目前煙臺樓市尚有短線投資的機會。”世茂海灣1號企劃經理樑一介紹，今年上半年經濟回暖後，上海、北京等一線城市樓市短線投資的利潤很可觀，隨著國內一線品牌的房地產開發商資金轉向二、三線城市，在今後半年的時間裡，煙臺也會出現這種短線投資的機會。“這都是規律，香港就曾出現過這種情況。” 樑一認為，明年樓市投資需求和改善型需求佔主導，並從一線城市向二、三線城市傳遞。“可以這樣說，煙臺是一流的環境、二流的經濟實力、三流的房價。”樑一的語氣略顯無奈，煙臺的房價與城市的總體經濟實力並不相符，但潛在的升值空間一定會吸引大批大型房地產開發商來煙臺投資。 銀和怡海房地產公司副總紀傳成對此觀點也表示認同：比較全國二、三線城市，煙臺目前的房價並不算高。“以威海為例，其城市規模、人口、經濟都不如煙臺，但無論是其樓盤知名度、銷量還是價格卻都要比煙臺高，由此看來，煙臺還應擴大對外宣傳的力度。” 樓盤開發追求“特色” 近年來隨著煙臺經濟飛速發展，五區融合進度加快，煙臺樓市區位概念也將越來越淡化。置地前景煙臺公司經理樑明冬說，各區有各區的特點，樓盤的定位也將隨之不同。 樑明冬說，隨著城市的建設與發展、消費者的成熟，購房者的選擇不僅僅看樓盤本身，而且越來越從大區域的角度看待樓盤項目。例如萊山區具有濃厚的文化氛圍、芝罘區的商業比較集中、開發區工業發展首屈一指，消費者完全可以根據自己的喜好和工作生活條件購房。 “隨著競爭的激烈，我市逐步形成了一些獨具特色和頗具競爭力的房產‘小板塊’，如芝罘區的商務區，萊山區的 豪宅等。”樑明冬說，這種獨特的定位，對於提升區域人氣、拉動消費、促成配套設施的完善，都具有強力推動作用。 大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的城市面積越來越大，外來人口也會逐......

未來五年之內中國房價到底會怎樣？會漲還是會跌，主要說說理由？

樓上說：要相信周總理？別，千萬別，一開始說的確實是義正言辭，可是別忘了，他女婿是幹什麼的，好像是中國最大的房地產老總吧 我發別一下我的意見：即使溫總理不偏私，別忘了，正如樓上所說，裡邊有很多政治問題，不是我們所能瞭解的，所謂雙手難敵四方呀，當然，雖然，農村有向城市發展的趨勢，可是別忘了，老一輩人口占很大比例，老齡化越來越厲害，帶時候肯定也會騰出很多房子來，再者;房地產競爭也很厲害，房價有那麼高，光有房子，沒有人買照樣傻眼。我上次出差去煙臺，在那邊我看到了很多空房子，都沒有人住，很多樓房都停蓋了，當然分地方，還有，現在農村在搞城市化建設，緩解城市人口住房等壓力。 要我說，這一切都表明，政府也是無能無力，十年之內，降價難，現在房地產大勢未去，仍有翻盤可能，我們希望渺茫呀，再者就是降價也是漸漸徐徐降，而不是一降到底。。。。

煙臺房地產市場現況及發展趨勢分析，最新的，有數據，字越多越好啦

進入2014年之後，煙臺乃至全國房地產市場陷入低迷，購房者普遍陷入觀望情緒，這在一定程度上限制了房租價格的漲勢，今年1-9月份各月同比漲幅開始逐月收窄。

國家統計局煙臺調查隊有關人士表示，從後期走勢看，煙臺市經濟會繼續穩定發展，城鎮化建設進程將繼續加快，舊城改造力度將進一步加大，今後的產業用工需求及外來務工人員會繼續增加，預計會拉動住房租金價格繼續保持上漲。但漲幅會在目前的價格幅度內平穩運行，年內不會出現快速或大幅上漲的情況。

業內人士請進....想在煙臺福山買房子，有沒有人能幫我分析一下煙臺房價走向？

別想了，不會落！除非是遇到類似戰爭，金融危機什麼的！有能力就福度買！你想吧，農村的這一代都想進城呢！

高唐樓價走勢未來兩年會降價嗎

絕對會降，從全國來看這是一個趨勢，泡沫經濟總會是破滅的，再加上這屆政府的反腐決心，堅決打擊官商勾結，樓價就不會堅挺下去啦。。。

煙臺翡翠小區二手房房價走勢是怎樣的

可以關注房產交易中心。

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮