小產權怎樣過戶?

小產權房子怎麼過戶，以及辦理手續需要什麼

“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋小產權房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。

小產權產權不受法律保護

購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光集中在這種產權類型的二手房上面。首先，所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

小產權房遭遇拆遷無補償

如果小產權、鄉產權在國家規劃用地範圍之內，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等於大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，並且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉政府，這樣，房主的利益保障等於是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當“釘子戶” 都沒有機會。小產權、鄉產權還不如使用權有保障。

溫馨提示：

購買鄉產權住宅不受法律保護

根據我國現行房地產法律，鄉村土地屬於集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種：一是作為宅基地供農民居住;二是作為農用地進行農業生產。而在國家對集體土地進行徵收前，集體土地是不能在市場上自由流通的。所以相對於普通商品房產權而言，鄉產權房屋如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不能買賣的，而且購買類似的住宅後，是不受到保護的。

小產權怎麼過戶！！！

小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎麼叫小產權呢。小產權房說白了，就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把譁方的名字，改成你家的名字。

目前小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護。

買小產權的房子應該注意些什麼，可以更名過戶麼

小產權買賣注意事項：

1．購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。

2．使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。像小產權中的鄉產房、村產房等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。

3．小產權房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取。小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。

並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤認為是非法建築。小產權有一定的好處，但也有一定的風險性，購房者在購房時應該多多注意。

小產權房如何轉讓：

市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房。現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。

小產權房未經士地行政管理部門批准而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設；小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋所有權證書》。對於小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態度向來強硬。

請問“小產權房”如何過戶

這其實不是小產權房的買賣，而是集體土地上房屋的買賣。因集體土地的使用權人只能是本集體組織的人，所以集體土地上房屋只能在本集體組織成員之間揣賣進行才有效，A不具備本集體組織成員資格，故沒有資格購買該房屋，因此，本案房屋買賣合同無效，從購買之時就無效。綜上，從法律上講，A不可能辦理過戶手續。

小產權房過戶手續需要注意什麼

國家明令禁止小產權住房買賣，房管局不會受理小產權住房過戶，因為沒有戶可以過。

不建議購買小產權住房。

購買小產權房後不能過戶,該怎麼辦?

小產權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產權房的行為都是無效行為。　　作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續，直接使用，佔有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。

我買了小產權房能過戶嗎 20分

小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區），屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶~

依據：中華人民共和國物權法、房地產法、土地法等規定

買小產權的房子應該注意些什麼，可以更名過戶麼？

一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

三、如果該小產權房所在的集體土地歸屬的行政村居民之間是可以相互轉讓的，如果是外村戶口的居民是不能購買這樣的小產權房的。

小產權房能過戶嗎需要啥手續咋辦

若戶口在該社區、有房權證、該社區同意買賣的話可以過戶~

若符合上述條件，辦理程序如下：

1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。