房子成交總價怎麼算?
房屋買賣費用怎麼計算~
買賣划算！
贈予；需要你們辦理增與公證，繳納房子價格2%公證費，贈予收取全額契稅是3%，還有評估費千分之六。手續費幾百元。你贈予得到房子，以後賣掉，需要繳納房子總價減去辦理增與時的花費，這個價格20%的個人所得稅！不是遺產稅！！
買賣；只要你爹這房子他滿五唯一，買賣過戶給你，免除1%個稅，免除5,5%營業稅，繳納評估費千分之六，契稅90平以下1%，你名下有其他房產，契稅就是3%，印花稅萬份之五，手續費200元，所有稅費按照評估價計算，
我想買一套房子總價是80萬，怎麼計算各項稅費
契稅 符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。
2購買 購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅：營業稅：普 宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種徵收方式：據實徵收和核定徵收。核定徵收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%徵收；據實徵收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%徵收。[2]
土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）
如何算土地成交總價和成交樓面價
大概是這麼算的：
樓面價=買地總額/（土地面積容積率）
比如容積率是2.5的土地，可造建築面積為土地面積的2.5倍，如果買地總額是7500萬，土地面積是1萬平方米，樓面價就是3000元/平方米。
如果樓面價高,房屋價格就高了
商品住房成交均價是如何計算出來的？ 10分
哥們，這上面隱藏了至少2組數據，分別是地稅和契稅。而且面積不同，稅率不同。
紅色和藍色部分是指稅後價格。某些人不想讓老百姓看到稅率而已。
房地產的價格指數 房地產的成交指數怎麼計算出來的
●四個步驟計算房地產價格指數
“房地產價格指數，是以房地產成交價格為基準進行計算的，一般有兩種方式，簡單點的就是一定時期內的銷售面積/銷售金額”，北京市統計局宣傳中心副主任張雪原介紹道，另一種就是統計所採用的方法“按照同質可比的原則抽取樣本進行價格採集，即調查選擇同一區域、同一地段同樣建材和結構的房子，再以採用固定權數加權平均的計算方法取得房地產價格指數”，剔除了品質變化對價格的影響，反映真正市場需求變化引發價格產生的波動，以傳達正確的市場信號。
“通常房地產價格比較有兩種方式，同比和環比”，張雪原介紹，同比即與去年同期進行比較，環比則與前一個月進行比較。“相對來說，環比更接近老百姓，因為一般老百姓是不會關注或者記得去年這個時候的價格，所以也使得認識上有一定的侷限性。”同時筆者從北京市統計局網站上了解到，房地產價格指數具體的計算過程分為四個步驟：
第一步抽選調查樣本，採用重點調查和典型調查相結合的方法。選擇調查樣本時要充分考慮其代表性併兼顧各種房屋類型，如調查的商品房中包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅（別墅、公寓）、寫字樓、商業用房；選擇的調查樣本要均勻分佈於所調查地區的範圍內，其營業額應占本地區全部房地產企業營業總額的70%以上。
第二步確定權數（比重）。權數一般用上一年全市房屋的銷售額推算。如，將商品房、二手房的銷售額佔全市房屋總銷售額的比重作為這兩類房屋的權數（權數每年更新一次）。
第三步採集價格。因為房屋個體差異性非常大，一套房子的價值不僅取決於其直接誒包含的面積大小、房型結構、建築材料等內部因素，更在於其所處的地段位置、小區環境、配套設施等外部因素。因此考察房屋價格變化時正如張主任所介紹採用同質可比的原則。
第四步計算價格指數。房屋銷售價格總指數包括商品房和二手房兩大類價格指數。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數，然後採用加權算術平均法計算出房屋銷售價格指數。在取得了全部調查企業的銷售價格資料後，首先計算各調查樣本的漲幅，即個體指數，再採取由下到上逐級彙總的方法彙總出房屋銷售價格總指數。
二手房交易中到手價和成交價是什麼意思？
“成交價格”是房屋的買賣價格。稅費要以此來計算。但現實當中，買方和賣方都是需要繳納一部分稅費的。
可是更現實的是房主只想要淨得價，也就是真正落到自己手裡的那部分，其他所有稅費都讓買方承擔。
這樣的話，買方在購買房屋的過程中，房屋買賣價格加上所有稅費就是“到手價”了。
房地產的價格指數 房地產的成交指數怎麼計算出來的
●四個步驟計算房地產價格指數
“房地產價格指數，是以房地產成交價格為基準進行計算的，一般有兩種方式，簡單點的就是一定時期內的銷售面積/銷售金額”，北京市統計局宣傳中心副主任張雪原介紹道，另一種就是統計所採用的方法“按照同質可比的原則抽取樣本進行價格採集，即調查選擇同一區域、同一地段同樣建材和結構的房子，再以採用固定權數加權平均的計算方法取得房地產價格指數”，剔除了品質變化對價格的影響，反映真正市場需求變化引發價格產生的波動，以傳達正確的市場信號。
“通常房地產價格比較有兩種方式，同比和環比”，張雪原介紹，同比即與去年同期進行比較，環比則與前一個月進行比較。“相對來說，環比更接近老百姓，因為一般老百姓是不會關注或者記得去年這個時候的價格，所以也使得認識上有一定的侷限性。”同時筆者從北京市統計局網站上了解到，房地產價格指數具體的計算過程分為四個步驟：
第一步抽選調查樣本，採用重點調查和典型調查相結合的方法。選擇調查樣本時要充分考慮其代表性併兼顧各種房屋類型，如調查的商品房中包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅（別墅、公寓）、寫字樓、商業用房；選擇的調查樣本要均勻分佈於所調查地區的範圍內，其營業額應占本地區全部房地產企業營業總額的70%以上。
第二步確定權數（比重）。權數一般用上一年全市房屋的銷售額推算。如，將商品房、二手房的銷售額佔全市房屋總銷售額的比重作為這兩類房屋的權數（權數每年更新一次）。
第三步採集價格。因為房屋個體差異性非常大，一套房子的價值不僅取決於其直接誒包含的面積大小、房型結構、建築材料等內部因素，更在於其所處的地段位置、小區環境、配套設施等外部因素。因此考察房屋價格變化時正如張主任所介紹採用同質可比的原則。
第四步計算價格指數。房屋銷售價格總指數包括商品房和二手房兩大類價格指數。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數，然後採用加權算術平均法計算出房屋銷售價格指數。在取得了全部調查企業的銷售價格資料後，首先計算各調查樣本的漲幅，即個體指數，再採取由下到上逐級彙總的方法彙總出房屋銷售價格總指數。
做房地產銷售是怎麼算提成的 按房子的總價的百分之幾算？
一般都是成交價的千分幾算
怎麼樣才算二手房交易完成？
一次性付款購買二手房的流程相對簡單。
只需要買賣雙方協商一致達成購房意向，並確定房屋成交價格後，到二手房交易中心簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂買賣合同後，買方將購房款存入資金監管專戶內，買賣雙方查詢購房款到賬後，攜帶登記相關資料到二手房交易中心政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續，並繳納相關稅費，領取《市房屋產權登記收件領取憑據》。
一般來說，資料進窗後的5個工作日內，就可以完成房屋轉移登記手續。屆時，購房者憑《市房屋產權登記收件領取憑據》領取房屋所有權證。此時，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定的賬戶，過戶程序完成。
樓面成交價是怎麼算出來的？
樓面地價=土地總價/總建築面積=土地單價/總容積率 折算成樓面成交價約5703.2x1.03（契稅}元/平方米 土地成交價17.8億元 除以 總建築面積312104x1.03（契稅