房屋評估怎麼評估房子?

如何進行房屋評估？

需要賣方的房產證原件和複印件,生分證原件和複印件,如果有共有人的需要共有人到場,還有共有件,如果有未成年的話,需要其監護人到場幫其簽字,還有結婚證,有的銀行擇需要出生證明,還需要一個流水帳號.

買方則需要身份證原件和複印件,結婚證明,收入證明.如果有小孩就跟賣方一樣.

房產評估是怎麼評的,

其實評估價值是看你評估目的來定的。

一般有三種情況

1.抵押貸款：如果住房價值不能滿足貸款需求的話，評估價值應該會稍微高於估價時點的市場價值。但是如果住房價值遠遠超出了你貸款的價值，比如你房屋市場價值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那麼評估價值就會向市場價值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續費等。

2.過戶評估：這個不用說了吧，房地產過戶是要交很多稅費的，當然是評估價值越低越好。

3.核實房地產價值以及財產糾紛的問題：這個就應該是比較準確的市場價值。

如果是按正常評估的話，買的時候2700，現在大概是3500.，那麼要選擇同一區域的房地產，根據估價對象的實際情況，如樓層、建築年代、裝飾裝修、戶型結構、生活便捷度、交易日期等多方面來定位你的房產價值。如果你的住房個別因素要好於你所選擇的案例，那麼價值可能就會大於3500元，反之亦然。但前提是房地產市場沒有較大的波動情況下。

辦理房產評估要怎樣手續，費用多少？

產權人持房產證、 產權人身份證，到當地房屋評估中心 或者擔保公司(公積金中心)辦理。評估費一般是100萬以下的收取評估結果的0.5%收取，100萬以上的按0.25%收取。

房地產估價收費標準房地產估價收費標準

根據國家計委、房地產估價收費標準建設部關於《房地產中介服務收費的通知》有關規定執行。該收費標準就是按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。

具體標準是：

①房地產價格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收;

②房地產價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收;

③房地產價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收;

④房地產價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收;

⑤房地產價格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費率計收;

⑥房地產價格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費率計收;

怎麼對房子估價？

●不能簡單參考掛牌價

和所有商品一樣，房屋的出售價格的基礎是其成本，因此，在樓市健康的情況下，二手房得出售價格總是在購入價格以上的，而成本的另一部分就包括各類手續費、銀行費用等。因此在實際操作中，二手房定價的主要還是運用市場對比，去掉手續費等成本，不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。

●業主套現的緩急決定最終售價

在市場快速發展的時候，二手房價格變動很快，較為合理的定價辦法是，將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以瞭解，取得平均值。然後按照業主自身的實際出售需求進行加減，如是投資性出售，不急於出手，可在市場均價的基礎上增加5%-15%；如果是急於出手套現，可以在市場均價的基礎上，酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。

案例：張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓，原業主2003年以56萬元的價格購入，近期因要離滬工作，要在短期將它售內出售。因為小戶型的市場需求比較大，該小區的環境也比較好，掛牌價格為69萬元。但由於該房子的廚衛面積也偏小，業主又急於套現，有關中介就建議業主把價格略微下調，業主同意後在較短時間內，以67萬元的價格最後成交，一年時間，收益11萬元。

購買二手房如何進行評估

1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估　　二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。　　2、買賣雙方認為有必要時需要評估　　交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。　　3、申請抵押貸款時需要房地產評估　　向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。　　4、發生房地產糾紛時可能要進行評估　　例如二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。　　5、進行房地產保險時需要房地產評估　　1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。　　2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。　　3、單位或個人購買已出租的房屋後，不得強攆住戶搬家。房屋成交後，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意並對其進行妥善安置。　　4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批准的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近效區的，須經市房地產管理局批准。　　5、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。　　6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，並在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續。　　7、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易管理所發給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。　　8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具公證委託書，委託代理人代為辦理。

房屋評估費怎麼算，房屋評估價，房屋評估價

評估價

該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

房價評估，這個專業名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實，它是在二手房交易中會出現的，但也不是必定不要經過的步驟。只有在一些特定的情形下才會遇到此情況，那在哪些情況下需要進行房價評估類？

1、買賣雙方認為有必要時需評估房價

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。

一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

2、辦理房產保險時需要房價評估

辦理房地產保險是需評估房價，從而確定保險價值和保險事故發生或損失程度評估。

3、申請抵押貸款需做房價評估

在房產交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以，銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。

有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。

4、發生交易糾紛時可能要評估房價

二手房買賣合同簽訂後，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

5、房價明顯過低時需進行房價評估

二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關。

買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認為該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整房價，房地產管理部門就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。shqianyy

什麼是房產評估 房產評估費怎麼算

房產評估是什麼？房產評估費是指什麼費用呢？房產評估費如何算的呢？有關的條文規則是如何的呢？下面小編來和我們說說這個房產評估及二手房評估費。

1992年，中國施行了土地有償運用，並且立法規則＂施行房地產報價評估制度＂，國家標準的《房地產評估標準》於2000年6月1日正式施行。作為國家房地產評估業第一部國家標準，它標準了房地產評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業出現了。

房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環節。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子要評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才幹向購房者發放借款。當然，房東在出售房子前，經過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費事，買賣雙方都應當對“房產評估”有必定了解。

影響二手房評估價的首先是區域要素，首要包含小區地段、交通條件、周邊環境、配套設備、未來發展前景及環境汙染等。其次是房子本身要素，首要包含建築時代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風采光、物業類型、燃氣情況、得房率等。另外，還有商場要素和心理要素等。

二手房評估費

二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。

免費評估：現在除了具有專業天資的房產評估公司以外還有一種新式的網絡二手房評估也已趨於老練。國內幾家大型的房產類網站、或許具有房產頻道的歸納性網站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以搜房評估網最為有目共睹。

付費評估：房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環節。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才幹向購房者發放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業天資的評估組織進行。

那麼，二手房評估費如何收取？依據省物價局的有關規則，現在評估費收費標準採納累進計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的

0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到

5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

我要賣房，房屋評估報告怎麼辦理

我是評估公司的，你可以找中介幫你辦理各種手續這其中就已經包括了評估報告了，如果你怕多花錢，你可以自己跑全套手續，直接找評估公司做報告，出具正式報告之前，評估人員會對你的房子進行實地現場勘察，和你確定估價目的和估價時間。評估費用是按照評估價值（一百萬以內）的4‰收取的最低1000元可以講價。

如何準確評估二手房價格 評估需要注意哪些因素

一、如何準確評估二手房價格

二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業化的房產研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較複雜，是目前房產交易雙方極其關心的問題。目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法三種方法，但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法。

所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照，然後依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正價格的因素包括物業類型、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5%－6%的係數，西向減10%；多層住宅樓層以3層至4層為準，底層減5%－6%，頂層減10%；新舊主要以建造年代為準，適當看保養程度，最多可減40%；房型的係數加減就更加複雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值（如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別）；廚房、衛生間以4平方米為準，小於4平方米要減2%－5%，明間與暗間又有區別；同時，得房率的高低與加減係數也是密切相關的。

二、二手房評估需要注意哪些因素

進行二手房價格評估，既要考慮市場供求關係，更要考慮相關因素的影響。具體來說需要注意以下幾方面：

第一要素，區域地段。地段的好壞對二手房的影響很大，尤其是北京房屋的價格區域性比較明顯。經濟、交通相對比較發達的區域，房屋的需求量大，價格也就相對較高。

第二要素，房屋所處小區的自身配置和周邊設施。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面佈局、設施、居住規模、停車狀況、綠化以及物業管理等，舊房都要大打折扣。此外，該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及中、小學都會對價格有較大的影響。房屋位置對房價的影響修正百分數一般為0至3%，小區環境對房價的影響，沒有物業管理扣減5%；小區沒有單獨封閉，也減5%；屬於重點中小學區域的房子要加15%。

第三要素，房屋的戶型朝向以及成新度。以方莊區域一套75平方米的兩居室為例，建築年代為1995年，樓層為20/25，有小區和物業，朝向為南、雙氣、普通裝修。折舊率：混合一等結構房屋的折扣期限是50年，年折舊率為2%，即10年×（－2%）＝－20%。樓層：房子所在的樓層不同，價格不一樣：一層為－2%；二層為0；三四層為2%；五層為1%；頂層為－2%。高層：一層為－3%；二層為－2%；三層為－1%；四五層為0；六層及六層以上為1%；頂層為－3%；本套房屋應該是＋1%。朝向：朝向也會對價格產生一定的影響，東向為0；南向為＋2%；西向為－1%；北向－2%，因此這套房屋應該是－1%。重點中小學區：＋15%。以當地商品新房的房價約為6000元／平方米為標準，估算出該房產價格為：6000－6000×20%＋6000×1%＋6000×2%＝4980（元／平方米）。因此得出該房屋的成交單價應在4980元。

第四要素，房屋內部裝修程度及其他。雖然房屋內部裝修程度以及其他因素對於價格的影響不太明顯，但是對於房屋的出售速度有一定的積極影響。在如何對裝修二手房進行價格評估過程中，主要考慮兩個因素，首先，判斷材料價格和人工費必須依據當前的價格，而不是裝修時的價格；其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，......

房屋評估價的方法

房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（淨值）。其計算公式如下：1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值2．房屋現值（淨值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）3．房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（淨值）4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）中介估價採用“市場比較法”，即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關係人；或者賣家急於出售或買家急於購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏瞭解；或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。此外，不同的評估機構或不同評估人員對同一宗房地產的評估結果也可能出現差異。